二套房贷首付提高的话题近期热炒，10月12日，国家税务总局相关负责人表态，目前正在积极稳妥地进行物业税出台前的准备。“物业税”指什么？是否会给房价降温？我省酝酿如何？记者昨日多方采集说法。

啥概念？针对房屋 谁住谁缴

有关人士解释：物业税又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税值随房产的升值而提高。从2003年起到现在，财政部和税务总局先后批准了北京、江苏、深圳、河南、安徽、福建、大连等十省市作为模拟试点。

咋征收？ 房产成本有望降

有消息透露，物业税是将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税，即把买房子前交的税，放到买房子后按年缴。“这4个税种以前是开发商交，而新的物业税出台后，等于是将这部分税费‘转嫁’到购房者身上，房地产成本降低了。降低的成本肯定比物业税低，所以房价应该下降。”一位多年从事地税工作的人士分析。

有反响 市民、开发商都有意见

●焦点一 有市民表示，应对中低阶层小户型进行照顾，比如70至90平方米的户型免征，将征收对象放在大户型上，以抑制房价。

●焦点二 新政实施前已购买的房屋是否缴纳物业税，如果缴纳，应有区别。

●焦点三 既然物业税值随房产升值而提高，那么旧物业升值，物业税会不会根据增值情况收取？

●焦点四 城市房源复杂，有拆迁房、单位分配住房、商品房等，物业税不能“一刀切”，要么分类征收，要么实施较低税率。

●焦点五 物业税征收政策实施时，房地产开发商已交过税费的房地产，如果还没卖，如何征收？

说观点 不一定能抑制房价

●开发商：不一定抑制房价 “开征物业税，不一定导致房价下降。”一房地产开发商表示，如果税率低，每年每套房子平均只需缴纳一二千元。那么，相对于房价高利润上涨，仍显得微不足道。

●专家：“组合拳”才能促使房价降低 “物业税开征的初衷是抑制房价过快增长，但只有使用好‘组合拳’才能达到这一效果。”长春市政府专家咨询组（经济组）咨询委员孙启明说，物业税在发达国家已经实行，从中国来看，短期作用不大，长期才会显现效果。“物业税征收，预计标准也在1％内。如果政府增加力度，会成为双刃剑，导致房屋销售不畅。而且，实施上还有阻碍，很多地方政府‘以地生财’，仅土地出让金就成为相当一部分税源，地产商的利润不过是1/3至一半。”孙启明建议通过多种调控手段，达到效果。另外，要注意对中小城市、不发达地区及小户型进行政策性“照顾”。

省内回应 最快也要2至3年后开征

“税法出台要经过许多部门决策，提案要经过国务院法制办的审查再提交到全国人大常委会，几审后再提交到全国人大，所以我省实行期限至少在2至3年之后。”昨日，吉林省地税局有关负责人透露。