“地产寡头”时代  盛宴OR 危 局？

《东南置业》杂志、北京《楼市》杂志

■专题编辑/本刊记者/杨燕   ■摄影/于爱清（除署名外）

●作为中国最大的房地产上市公司董事长，近日，王石一改往日谨慎作风，抛出了“中国房地产的问题不在垄断，而在集中度不够”的言论，大谈“万科不圈地捂盘谋取暴利”。

●此言一出，舆论哗然。

●在这个“地产寡头”一词出现频率越来越高的时代，随着上市房企的疯狂扩张，以“资本市场募集资金——高价拿地——股票上涨——再融资”的模式，用近乎疯狂的心态，将楼市捆上了“寡头”战车。在这场并非完全市场竞争结果的行业整合中，越来越多的中小房企在金融和土地政策下，失去了生存的空间。

●“不上市就退市”似乎成了可以预见的行业前景。资本和土地狂欢的楼市，是盛宴还是危局？

专题目录Catalogue

※缘起   王石：中国房地产问题在集中度不够

※事实   上市房企圈地催生地产寡头

※论战   蔡鸿岩：王石，得了便宜还卖乖！
 
业内观点PK

※调查   万科入闽兴风作浪
 
万科，领跑者变形记          

※反思   增发2000亿疯狂圈地 房企拿地模式亟待调控

※高瞻   杨慎：近视眼不能搞房地产

聂梅生：未来三年地产变数丛生

※编后   放任上市公司抢地有违住房民生意愿

■缘起  

王石：中国房地产问题在集中度不够

•中国房地产的问题不在垄断，而在集中度不够

全国现在有将近6万家房地产企业，万科目前的市场占有率只有1.4%左右，国内前五名房地产合计市场占有率不到5%，只有4%多一点，万科规模还有待提升。中国地产公司不存在垄断而是行业分散程度太大。中国房地产行业目前集中度确实不够合理，但不是过于集中，而是过度分散。资金还是土地都面临向上市公司集中的问题，是一个事实，也是未来的趋势。

•万科没通过“圈地”、“捂盘”获取暴利

2007年前9个月，万科产品的均价上升了27%，但毛利率相比只提升了1.7%，利润率并没有随房价同步提升，这主要是因为，进入2007年后，万科主要开发精装项目，同时公司缴纳的税金也大幅增加。

■事实  

上市房企圈地催生地产寡头

•各地“地王”记录不断被上市房企刷新

上半年北辰实业和城开联合斥资92亿天价在长沙拿地，刷新地价总价记录；8月24日苏宁拿下上海黄浦区163号街坊地块，楼面地价达到6.69万元，创造楼面成本的新记录；9月11日，万科经过239轮的拼杀，最终以27.2亿元的价格拿下福州五四北地块，成为福州首幅总价最高的“地王”……