房产中介：今年这个冬天好冷！

核心提示

在国家房地产宏观调控政策步步收紧的大背景下，我市房产中介公司进入一个难熬的冬天。专家认为，随着楼市逐渐恢复理性，房地产中介行业会走向理性。

今年冬天有点冷，冷的不仅仅是天气。

曾经流传着这样一个调侃：厦门哪类人最怕冷？答案是房产中介。因为在炎热的夏季，依旧穿着西服、戴着领带、匆匆行走于街头巷尾的，十有八九是房产中介。这当然是笑谈。不过有一点不可否认，店面的冷清、客户的冷落是以二手房租售为业务的房产中介所最害怕看到的。

然而，寒流还是如期而至。今年9月27日，中国人民银行、银监会发布通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付比例不得低于40%。有分析报告指出，此次信贷调控措施是近年来监管层针对房地产市场最为严厉的一次，并且有可能拉开新一轮房地产调控的序幕。

这一政策的实施，无疑在寒冬到来之前，给相关的房产中介泼了一盆冷水。

昨天上午的明媚阳光，依旧没有带走笼罩在我市众多房产中介店面上的丝丝寒意。不少中介对记者感叹：最近好冷！

“上月总共只交易一套房子”

什么叫“门庭冷落”，什么叫“有价无市”，最近厦门的大部分房产中介算是领教了。

“我们店上个月总共只交易了一套房子，这在以前是没法想象的。”湖里海天路一房产中介向记者抱怨，“知道楼市会降温，但不知道降温的速度这么快。”

显露在他脸上的无奈，如今在厦门不少房产中介的脸上都可以看到。“冬季本来就是租房的淡季，再加上近来二手房成交量的锐减，今后的经营肯定举步维艰。”一家去年才成立的中介公司的负责人说，房产调控对中小中介公司的打击是无形而巨大的。

相关数据显示，在此前连续三周的时间里，厦门楼市的交易量一直保持着下跌的态势，而上周的总成交量更是比前周下跌了34.64%，有分析称这种浓厚的楼市观望氛围在短期内不会发生变化。此外，我市一知名房产中介公司的某门店经理昨天向记者透露，就该公司而言，这两个月来的业务量已经比去年同期下滑了近60%，而且最近仍有下滑的趋势。

“卖房的多了，买房的少了，炒房的没了。”仙岳路一家中介公司的老板这样总结。虽然他一再表示这仅是他的“个人观点”，但是该结论还是得到了他的大部分同行的赞同。“房东不愿降价，而买房者又不愿在这时高价接手，这就是矛盾。”这位老板说，常常一个售房信息发布了十几天依旧无人问津。

正如许多专家所言，这是一场消费者和房价的博弈。至于这场博弈还将持续多久，没有人能给出确切的答案。“我们快撑不下去了。”一家房产中介公司这么感叹。当然这并不是个例，昨天厦门不少中介公司都表示，“最近很受伤。”

中介公司“兼营”卖水果

“以后买饮料买水果不用上超市了，在楼下的中介公司就可以买到。”家住曾厝垵附近的张女士风趣地说，这家房产中介公司的“新业务”让她的生活变得方便了。

可是，该中介公司的方经理则说，此举的主要目的并不是为了“方便居民”，而是现阶段自身生存的需要。“每个月一两笔的交易利润在庞大的经营成本面前显得是那样的微不足道，如果公司不在其他方面寻求突破，最后的结果可想而知。”

记者通过调查发现，在如今厦门的一些中小房产中介公司当中，这种情况具有一定的普遍性。据了解，目前我市房产中介的“副业”以零食、电话卡及其他日常用品的销售为主，兼营一些信息服务。“从最近半个月来看，我们其他产品的销售甚至有了喧宾夺主之势。”方经理介绍。

此外，将公司店面的一部分或大部分转租给其他商户用以其他经营，也成了一些中小房产中介公司的应对措施。“困境中的无奈之举。”除此之外，昨天大部分的房产中介都不愿对此多做解释。

一些公司裁员50%－60%

昨天的午后，记者却在莲前西路发现一群正在露天进行着站姿训练的年轻人，他们是某房产中介公司的员工。据了解，几乎每天午后的这段时间，他们都要以不同的形式“集中了解公司的企业文化”。

负责人张先生说，这样可以提高员工的忧患意识，增强企业的凝聚力。“尤其是在当前市场竞争空前激烈的情况下，这种方式尤为必要。”

“现在房产中介压力太大了，做不好就意味着出局。”该公司一位不愿透露姓名的员工说，上个月就有部分同事因业绩不佳而惨遭淘汰。

据了解，在厦门的一些房产中介公司，近两个月以来已达到50%－60%的裁员率，当然其中包括部分自愿离开该行业的员工。此外，优胜劣汰的法则也同样适用于中介公司本身，有业内大胆地预测，随着国家对房地产行业的进一步调控，我市现有的房产中介企业还将减少一半以上。今天的情况，已经同从前中介公司遍地开花、房产企业四处招兵买马的景象形成了鲜明的对比。

大洗牌后留下强者

在由调控政策带来的生存压力下，房产中介将进行一次全行业的生死大洗牌，这在业内已形成一种共识。厦门大学经济学院的一位教授说，这其实是一件好事。

“这几年房产中介的兴盛是由房地产市场的繁荣造成的，两者都具有极大的盲目性。就目前而言，我市的房产中介企业还良莠不齐，一些中介跟风炒房，甚至在经营过程中丧失诚信，一定程度上破坏了该行业在群众中的形象。在将来日趋剧烈的竞争中，一些承受能力差、市场信誉度低的中介企业被淘汰出局，恰恰有利于该行业的健康发展。”

这位教授表示，随着楼市逐渐恢复理性，房产中介行业也会走向理性。“对于房产中介企业来说，诚信经营树立品牌，是其最终赢得市场竞争的关键所在。”

没有过不完的冬天，也没有迎不来的春天。昨天我市一家知名房产中介公司的负责人对记者表示，尽管目前的经营尚存困难，但是他们已经做好迎接春天的准备了。

马上评论

萧条

并不总是坏事

记者 王元晖

这是一个有关冬天的话题。

今年9月，新一轮调控政策发布的时候，还有人不以为然：这一定又是一个“空调”。然而今天，事实已经初步证明，这次的效果是实实在在的——楼市开始出现几年来少有的松动。

曾经因为持续攀升的房价而垂头丧气，曾经因为不断涌来的炒房客而无可奈何，始终怀揣着一个难以割舍的梦想的他们，今天似乎从这里看到了那条曲线所要接近的拐点。

萧条，从房产中介开始。不过有专家预测，随着调控的进一步深化，曾经过热的房地产市场将逐步回归理性。届时，一窝蜂抢房等怪现象将成为人们永远的回忆。

其实，萧条，对于房产中介行业本身来说，也并不意味着坏事。通过优胜劣汰，进行全行业的洗牌，恰恰有利于房产中介未来的健康发展。

博弈还没有结束。不过，冬天已经来了，春天还会远吗？

相关链接

近三年来

房产调控政策

●2005年3月底，由国务院提出的调控房价8条意见（俗称“国八条”）明确提出，要“大力调整住房供应结构，调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住房土地供应，并督促建设。”

●2006年5月31日，国税总局下发《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》（国税发74号文件）。要求各级地方税务部门要严格执行调整后的个人住房营业税税收政策。2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税。个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，应持有关材料向地方税务部门申请办理免征营业税的手续。

●2006年5月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议。会上提出了促进房地产业健康发展的六项措施（“国六条”），包括住房供应结构、税收、信贷、土地、廉租房和经济适用房建设等方面。业内人士认为这六条措施拉开了2006年房地产调控序幕。

●2007年9月27日，中国人民银行、银监会发布通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。同时规定贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。这项措施被业内人士认为是近年来少有的“重拳”调控。