年终岁尾，岛外楼市再次迎来一个小高潮：上周末，泉舜滨海上城三期和大学康城二期同天推盘，有近千套房源供购房者挑选。本月底，特房锦绣祥安也将推出项目二期，让有些沉寂的翔安楼市再现生机。

虽然近两个月的房地产市场价、量均有小幅震动，但楼市仍然没有放缓推盘的速度。特别是这些已经推出前期的大盘项目，仍然表现出十足的信心，希望借势前期的热度，让后续开发有所斩获。从上周已开盘的泉舜滨海上城和大学康城来看，均取得了不错的销售业绩，前者当天销售近百套，后者更是出现了排队认购的现象，被业界视为冬季市场的暖阳。

我们可以看到，市场在向更为理性的阶段转变过程中，无论是开发商还是购房者，都希望在一阶段有所收获：开发商希望通过产品和市场的更紧密对接，在产品上多下些功夫，提高市场竞争力，能够在买方市场中以产品取胜；购房者则希望通过此番调整，给自己带来更优质的产品和更实惠的价格，以摆脱日益上涨的房价所带来的购房压力。可以说，只有理性的市场环境，才能使买卖双方长久受益。

中小户型仍热卖

从上周开盘的两个项目可以看出，中小户型仍是市场的中坚力量，特别是在略显低迷的市场环境中。

泉舜滨海上城三期主推的3、4号楼，共有房源232套，户型以48－90平方米左右的一房、两房为主，开盘起价7900元／平方米。来到现场的购房者陈先生是刚刚来厦门工作三年的外地人，他说，因为能够支付的首付不多，希望能先买套小户型的房子让自己安定下来，待经济能力较强时再考虑换大套的房子。他认为，泉舜·滨海上城到岛内的交通比较方便，上下班都没问题，这对他来说是非常合适的。

泉舜地产营销总监陈惠莲分析说，前几年，对中小户型感兴趣的有很大一部分是投资者，但随着滨海上城一期的交房，人们看到已建成的一期环境非常好，所以三期的购房者大部分都是自住客，他们相信跟一期相比，三期的居住环境肯定会更好。

大学康城二期开盘现场有些出人意料，前一天晚上就有部分购房者到现场排队，这一现象自十月份新政策出台以来已经非常少见了，被业界称为冬季市场难得的暖阳。据了解，二期开盘推出的738套住宅中，86平方米左右的两房达到了352套，占近一半，项目开盘均价约6380元／平方米。

据业内人士分析，因为岛外购房入户的政策标准是80平方米，所以这样的产品不但会解决外地购房者的入户问题，而且户型上也能够满足小家庭的基本需求，再加上首付较低，购买的门槛不高，是目前市场上性价比比较高的产品类型，因此受到追捧也在情理之中。同时，因为大学康城的品牌塑造比较成功，更增添了购房者的信心。据介绍，该项目还计划在本月底推出60平方米左右的迷你楼中楼，层高各2．9米，这样的产品对于自住需求的客户还是有一定吸引力的。

据了解，即将推出的特房锦绣祥安也将以中小户型为主，从35平方米单身公寓到100多平方米的小三房都有。可以看出，中小户型的市场主旋律仍在继续。

产品品质受关注

12月8日的土地拍卖推出了集美和同安地块，开发商表现出难得的冷静，没再出现天价，同安T2007G03地块楼面价为3020元／平方米、集美J2007G07地块楼面价为3722元／平方米，让“高烧”的土地市场第一次恢复正常体温。一位不愿透露姓名的开发商表示，土地市场的降温也表明，开发单位应该在理性的市场注重产品研发和建设，地价过高会让开发商舍本逐末，忘记建筑应该给购房者带来的居住本意。

大学康城的大盘气质一直贯穿着项目的推广。开发商相关负责人介绍，作为全国绿色生态示范项目，从基础设施到配套建设，开发商将会加大投入，以品质为主，特别是在绿色建筑方面，将全力按照绿色、节能的各项指标来做。大学康城二期在延续一期绿色生态大盘的基础上对产品进行升级，比一期有着更低的15％建筑密度和更完善的户型设计。

泉舜集团副总裁陈荣达认为，秩序井然的销售现场才是正常的市场环境，非理性状态下的市场最终损失的是购房者。他说，以往开盘时要做一些现场活动，但现在因为项目一期已经交房，所以就改变了以往的方式，让购房者到现场去看看，用实例来说话，用产品品质说话，给购房者一个安静的环境，让他们有足够的选房时间，才能让购房者不是在环境刺激下购房，能够保持平静的心态。

记者看到，泉舜·滨海上城三期的全面升级表现在一些细节上，如电梯选用富士达品牌，北京国贸、上海第一八佰伴、厦门国际银行大厦等顶级物业都有使用，这些在硬件上的投入最终受益的肯定是购房者。