专家观点  城市年轮 张文彪

根据价值规律，产品的价值决定价格，而产品的价值与其使用价值和品质密切相关。但是，商品房有其特殊性，它的品质，还要结合其所包含的土地资源。单纯从产品的角度看，厦门的房子品质并不算非常好，但厦门这个城市有其独特的资源价值，房地产的价格更多地体现了大家对这个城市价值的预期。可以说，新一轮的政策就是对人们的这种预期进行调控，使非理性的价值预期回归理性。
    过去两年房地产价格的迅速飙升，在一定程度上可以说是在某种环境的驱使下，购房者对未来过于乐观带来一股投资风潮，是一个非理性预期的投资市场。而当这种乐观预期受到政策的影响，人们的投资变得理性的时候，产品的性价比便凸显出来。我认为，投资的价值主要体现在城市未来的预期价值，而使用价值则更多体现在产品品质上。当市场比较理性的时候，消费者会更加关注房子的使用价值，买自己要住的、实实在在的产品。

现在，房地产市场政策长期管控的特征十分明显。以前的几次调控政策出台后，出现了报复性的反弹，而累计到本轮政策出台，“第六块饼”的效应就发生了，而且这种调控政策有可能还将出现“第七块、第八块饼”。今后的政策将体现在供应结构、金融、土地、税收等等多个方面，会是一个体系性的东西。所有的政策只有一个诉求，即平稳、和谐，平稳指的是市场行情，和谐指的是理性需求与理性需求的基本满足。

因此，在新一轮调控政策的驱使下，接下来会进入一个理性的、平稳的市场。当然这个和谐是对不同人而言。对于扎实做企业、追求长远的可持续发展的开发商而言，也许是一个机会。对于那些投机炒作者是严峻的挑战，意味着风险的加大，而对于真正想要安家置业的人来说，更多的是机遇。

以前购房者买房子有贪心、虚荣的成分，现在则应该是务实、理智的了。在新的市场条件下，就开发商而言，要准确定位，平和心态，用做企业的心态去开发产品，更多站在业主的立场、市场需求的角度去开发产品；就消费者而言，一定要理智，要购买合适的产品，挑选那些自己能承受得起的、能满足最优使用价值即长期生活成本较低的房子，而不一定追求最高档的。