谈起翔安房地产的过去、现在和未来，他们对翔安寄予厚望

【核心提示】

风从海上来，城在绿色中。翔安无城的历史转身而去，美丽新城款款走来。近年来，翔安跨越式发展，干部群众上下一条心，城市化步伐加快。记者采访了亲身参与建设的房地产业界知名人士，让他们谈谈翔安房地产的过去、现在和未来。

进驻一年 翔安变化翻天覆地

蔡明辉：厦门经济特区房地产开发集团有限公司党委书记、董事长

蔡明辉

翔安整个城市的建设日新月异，前景非常好，特房进驻翔安一年多来，房产市场的变化可以用翻天覆地来形容。

去年3月，翔安商品房还是零，当时特房对翔安的分析是：新区，岛外最迟发展的，也是前景最大的，因为一张白纸好规划。火炬（翔安）产业区内大量企业已经入驻、基础设施正在快速配套。翔安非常显著的特点就是对台的优势，大嶝、刘五店码头是未来两岸经贸关系的桥头堡，其他区无法替代。翔安是向东连接经济发达地区的必经之道，地位不可替代。翔安历史悠久，人文深厚，教育质量好，翔安一中是一级达标学校。有友达光电、LNG等大量工业的支撑，整个环东海域的规划大部分在翔安，东坑湾等具有天然的发展游艇业的优势。所以当时觉得翔安虽然房地产一片空白但前景非常好。

翔安第一块、第二块地都是特房竞拍的、开发的，没有可参照物，但在政府有关部门的支持下做了充分的评估预算，两个项目共75万平方米，1100套住房，算是大项目，现已经初步取得了成功。8月10日的销售在全省引起了比较大的反响，全省都看到了翔安的发展。在成交量中，外地人占了50%多，主要以自住为主，很多是在三明等地工作的如今退休回来的人。10月底推出第二期500套，当天就卖完。

翔安整个土地出让市场不断趋向火爆，价格也不断上升。翔安应该有其他开发商来一同发展，百花齐放，形成良性竞争，这样才能推进翔安房地产更快速发展。从特房与其他开发商进驻来看，很多人都看好翔安未来发展的前景。

国家宏观调控提倡发展中小户型，特房发挥作用，以中小房型为主开发，90平方米占70%以上。这符合国家房地产政策整个导向，国家还是鼓励国民自买自住的。目前，翔安还是以自住为主，城市化建设水平的提高，未来投资的客户会有，但今后购房行业会比较谨慎、理性。特房愿意不断加大投入，把翔安作为非常重要的发展区域。

交通便利 公司还会到翔安拿地

庄景德：厦门汇景集团有限公司董事长

庄景德

公司还会到翔安拿地，集美大桥和翔安隧道都将很快建成通车，交通四通八达，配套更加齐全，对翔安充满信心。

央行、银监会最近下发通知，第二套房贷确认以家庭为单位，对于国家这一宏观调控，庄景德说这是一个洗牌阶段，房价涨幅过快的现象将不可能出现，对炒房现象也有一定的抑制作用。对于这些调控，公司已做好思想准备，宏观越紧，企业的压力越大，也许机会也来了，这样房地产业将更加规范，以后将会是实打实的、综合实力的竞争。

谈到公司，庄景德表示，汇景集团做建筑施工有30年了，因此转型比较快。开发、施工、销售都由自己来做就会舍得投入，特别是对质量会很舍得投入，都是买品牌的材料。翔安第二个楼盘准备提前5个月交房。

“在翔安，不敢说做到最好，但做到比较好，要一个楼盘比一个楼盘好。”庄景德表示，公司的施工以市优做最低标准，以省文明标化为目标，工程质量已得到同行业和社会的公认。

率先抢驻 翔安是我们新的阵地

庄顺茂：厦门汇景集团有限公司总经理

庄顺茂

汇景集团最早是从事工程建设的，2004年进入房地产开发，形成房地产开发、施工一条龙。

汇景集团是进驻翔安的第一家民营房地产企业。今年4月8日和9月8日拍得翔安两个地块，总建筑面积20万平方米，分一、二、三期进行开发建设，目前在建的一、二期有17万平方米。汇景新城中心项目占地6万平方米，现地下一层已经建设起来了。

翔安未来规划起点高，发展速度快，环境无污染。厦门对翔安定位为未来城市副中心，到2009年隧道通车时整个新城的框架都会形成，前景非常好。

新区有新机遇新前景，翔安区委区政府规划清晰，汇景集团作为第一家民营房地产企业抢驻进去，也是为新区发展助推，尽自己的力量。同时，汇景集团也把翔安当做是一个新的阵地来开发。

依托人才翔安房产购买力强劲

郑家辉：厦门联合房地产有限公司总经理

郑家辉

岛外几个区，翔安发展潜力最大，势头最强劲，联合房地产看好翔安的发展趋势。翔安产业定位高，城市建设规划定位高，区委区政府的思维有开拓性，对企业的服务意识比较超前，有些措施比较到位，城市建设肯投入且大手笔，基础设施先行，给企业发展营造了好的条件。

从海峡西岸经济区来看，翔安处在厦门泉州两个核心城市之间，并将打造成为厦门的城市副中心。从厦门乃至福建周边省市来看厦门地产，翔安地产有很大的吸引力。

沿海大通道基本上已形成，翔安产品的附加值大，产业定位高，引进的人才不管是技术人才还是操作人员，素质都更高了，买房人的素质也会高，形成一个较强的购买力，形成一个有效的需求。

郑家辉说，公司对翔安的未来充满信心。加上翔安的基础设施建设比较快，配套设施建设也比较快，五年后，产业配套将越来越到位、人气越来越旺、交通越来越方便。隧道开通，一个崭新的城市风貌将展现在大家面前。

谈到马巷，郑家辉认为，马巷的主要障碍是征地拆迁。他认为，马巷是一个很古老的镇，历史包袱比较重，应该说需要有一些大的项目来带动。现在也有一些大的项目。靠近巷北工业区，现有配套比较方便，但档次弱些。即将推介的新地块接翔安大道，有医院、小学等配套设施，就整体效果来讲相当不错。

隧道开通
翔安未来发展速度“可怕”

郑捷：厦门国贸东部开发有限公司常务副总经理

郑捷说，房地产区域经济的特征很明显，翔安未来城市发展的空间很大，发展速度很快，是一块“宝地”。

翔安隧道2009年开通，翔安的地块及大嶝岛都是很被看重的。随着东进序曲的延续，澳中游艇的建设，翔安与厦门岛距离拉近了，翔安未来的发展速度将会很可怕。

郑捷表示，公司对新区充满信心，翔安海岸线长，临海临山，这是房地产业最看重的。国贸在大嶝建设的四星级酒店国贸金门湾大酒店将于12月18日试营业，这也将提升翔安和大嶝的配套环境。

“翔安区委区政府办事效率高，服务态度好，对我们企业都很支持。”郑捷最后如此感言。

【语录】

蔡明辉
翔安应该有其他开发商来一同发展，百花齐放，形成良性竞争，这样才能推进翔安房地产更快速发展。

庄顺茂
翔安未来规划起点高，发展速度快，环境无污染。厦门对翔安定位为未来城市副中心，到2009年隧道通车时整个新城的框架都会形成，前景非常好。

庄景德
公司还会到翔安拿地，集美大桥和翔安隧道都将很快建成通车，交通四通八达，配套更加齐全，对翔安充满信心。

郑家辉
从海峡西岸经济区来看，翔安处在厦门泉州两个核心城市之间，并将打造成为厦门的城市副中心。从厦门乃至福建周边省市来看厦门地产，翔安地产有很大的吸引力。

郑捷
翔安隧道2009年开通，翔安的地块及大嶝岛都是很被看重的。随着东进序曲的延续，澳中游艇的建设，翔安与厦门岛距离拉近了，翔安未来的发展速度将会很可怕。