与住宅市场的轰轰烈烈不同，近几年厦门的写字楼市场一直维持着不温不火的状态。不过，随着经济的发展，依托2005年厦门住宅禁商令的颁布，经过2006年—2007年的规模性启动，写字楼正在迎来一轮新的大发展。一方面是租赁市场节节升温，另一方面是写字楼建设热火朝天。不过，在新的发展局势下，写字楼市场仍然有许多方面值得我们反思与关注。

    厦门写字楼处于新一轮的高速成长期，但期间的隐忧与烦恼仍不能忽视。

市场预期整体看好

采访中记者发现，大多数业内人士对2008年乃至以后的写字楼市场持乐观态度，认为写字楼正面临快速发展的大好时机。

需求是支撑写字楼市场发展的第一要因。2005年出台的住宅禁商令是一大利好，随着厦门第三产业占据越来越重要的位置，越来越多的外资企业、大型企业分支机构进入厦门，而且厦门本土的中小企业也在快速成长，写字楼的需求量大增。同时，写字楼产品也面临升级，裕景兴业（厦门）有限公司助理总经理刘海波认为，第三产业内部在不断地分化、升级，对写字楼的品质、配备也提出了更高的要求。

“写字楼租金不断上涨说明写字楼市场未来向好。”厦门磐基物业经营管理中心总经理贾守靖表示。他指出，从2002年到2007年，厦门的写字楼租金维持在一个稳定的水平，新推写字楼屈指可数。但从2007年下半年开始，部分写字楼租金快速上涨，甚至是“飙升”。这就说明写字楼进入了一个新的发展阶段。在宏观调控大背景下，写字楼的“换手”投资已经深受影响，但是以租金为目的的投资还是“很有空间”的。

不过，还有不少业内人士担心，未来两年写字楼供应量骤增，将可能导致新一轮的空置。德润行商业地产管理公司总经理余珍说：“在上世纪九十年代初，厦门曾经建设了一批写字楼，由于种种原因大量空置，导致近十年的时间开发的写字楼寥寥无几。2000年以后写字楼的需求逐步上扬，供不应求局面出现。现在又出现了大量建设写字楼的局面，危机总是过个几年才反映出来。”目前我们似乎仍然缺乏对写字楼需求的数据化分析。