厦门城市年轮房产策划代理有限公司董事长 张文彪

两岸“三通”一直是两岸的百姓非常期待的一件事情。厦门作为海峡西岸的桥头堡和中心城市，有特殊的区位的优势。两岸“三通”所能给厦门带来的利好，我认为主要有三个方面。一是解除对抗风险的利好，使大家对未来的发展更具信心，这首先是心理上的一种安全铺垫；二是厦门“近水楼台先得月”的利好。厦门作为两岸“三通”的桥头堡，在“三通”进程上信息流、资金流、人流、包括物流各方面都具有近水楼台之利。第三，两岸随着经济文化交往的加强，包括政治上逐渐走向和平稳定，对厦门乃至海峡西岸的发展带来许多共赢机遇。

虽然有这么多的利好因素，但是短期内要改变厦门房价受宏观调控影响的大局面，可能性不大。而且，两岸“三通”对厦门房价的影响有一个过程。短期来看，更多的是一种心理预期的影响，会因此有更多看好厦门的置业者、投资者关注厦门，到厦门购房置产。这会更多地体现在交易量上的一个变化。从中期影响来看，人们会有一个从心理预期到逐步走向理性的过程。从更长远的角度看，随着两岸“三通”对经济的促进，其对房价自然也存在一个支持的作用。

从两岸三通对厦门各区域的影响来看，主要还是体现在大厦门的架构上，在整个海西建设蓝图中。我记得今年两会的时候，福建省委书记卢展工说了一句话，福建为全面“三通”做好了准备。在“小三通”的这么些年，厦门事实上也起到了一个表率作用。这几年厦门岛外建设投入力度非常大，无论是在交通还是其他基础设施上。厦门岛外翔安、集美、海沧、同安四个区做好对接“三通”的准备后，台湾许多产业会逐渐向这边转移。台湾的一些产业跟大陆之间存在很多互补性，而台湾自身发展的需要也迫使它必须要把某些产业转移到大陆来。这种转移有其规律性，一部分转移往长三角、珠三角，甚至往渤海湾以及中西部地区。海峡西岸的气候与台湾比较相似，转往海西的台湾产业会有一些高科技农业，以及高端电子产业和其他一些第三产业。其中，厦门又是海峡西岸的首选地。比如，目前厦门海沧区在物流、船运方面有了比较好的发展，尤其海沧争取到了“自由港”的政策；集美区是是厦门未来的一个核心景观区，人文环境好，对台湾的一些第三产业会有很大的吸引力；同安和翔安区则有工业园规划，集中在物流、光电产业方面，目前已有像友达光电这样的大企业入驻。总的来说，台湾产业向海峡西岸的转移，对厦门岛外各区的发展无疑是有极大的促进作用。

就房地产产品类型和品质提升上来说，厦门乃至整个中国大陆的房地产发展到今天，在视野、理念以及购房者的品味上，都得到了很好的发展。在房地产的未来发展上，哪怕没有两岸“三通”，它自身也必然要发生一些变化。这主要是因为产品价位高了，尤其在市场转入买方市场的时候，每一个开发商都必须强调自己产品的差异化创新以及性价比。这将促进产品品质的提高，这是行业自身发展到一个阶段所提出的要求。

两岸“三通”对这一块内容的促进主要表现在经验、理念的交流互动上。台湾地区的房地产市场开发比大陆走得早，通过往来交流的加深，两岸彼此互相借鉴，接受新的理念，更快与国际接轨，获得更好的发展。

“三通”是国家一个大的政策方向，房地产市场短期内不会因为“三通”而做出大的政策调整，将继续跟着宏观调控的目标方向去走。国家对房地产行业有“限外”的政策，对一些境外资金流入境内也有些限制。目前我们国家整个国民经济的通货膨胀压力，流通性过剩的压力还比较大，这种情况下，短期内不会完全放开境外资金在大陆的消费投资，尤其是对房地产的消费投资。