访厦门有巢氏房地产代理有限公司业务三处处长 李小兰

我来厦门有七八年的时间。就我观察，厦门的房价所受到的影响最主要还是来自于中央政策及经济调控。“三通”以后，台湾概念兴起，我认为近期对厦门房价的影响较小，反而是对台湾经济比较有帮助，原因有两点：一是“三通”以前，台胞往返两岸已有二三十年的历史，有很多台商已在厦门购房置业；二是“三通”门户不仅仅局限于厦门，还包括上海、北京、广州等各城市，所以对厦门房地产市场短期不会有太大的改变。

“三通”后，两岸往来将更透明、更开放，因此正面的竞争也将形成。台湾房地产因为长期不景气，所以对建筑工艺品质一直坚持精细路线。近期国内地产大鳄像王石、冯仑、潘石屹等陆续到台湾取经。厦门由于地域的关系，与台湾这方面的交流接触机会更多，相信台湾这种精细化的路线，一些更先进的理念，也会逐渐给厦门的地产行业带来好的影响。现在大陆的房地产市场正处于一个盘整期，不管景气如何，只有好的产品，才能够永续生存，得到大家的青睐。所以说，如何把产品做得更好，是下一步开发商，包括我们代理公司要努力的重点。台湾已经走过了那么多年的路，我们要好好借鉴学习，让一些好的国际化的规划经验等等在厦门开花结果。

对厦门来讲，两岸“三通”之后旅游业所能得到直接利好比较明显。厦门将可成为北方或内地赴台旅游的中转口岸城市，国内旅客先途经厦门这座风景优美、气候宜人的国际花园城市，再搭厦金旅线，乘船到金门观光，然后再从金门以空运方式赴台湾岛旅游。这条赴台路线将大大增加厦门旅游以及经济上的边际效应，最终或多或少会刺激房价的上扬。房价上扬，相对的住房质量也将提升，所以我相信两岸“三通”对于厦门房产政策来说，将使其朝鼓励的、要求规划能与国际接轨的高质量建筑方向变化。

由于台湾概念的形成，以及去年国内宏观调控的影响，目前已有台商陆续回流台湾。但是，也有一些台商摩拳擦掌，准备登陆，像服务业、金融业、保险业、高科技等产业。“三通”后，会吸引更多的台湾一些中小企业来到厦门投资。目前厦门岛外区域如同安、翔安等已有一批产业园区，新一轮的台湾产业转移进来后，对这些区域的发展将有很大的促进作用。厦门要吸引这类台商的投资，在硬件方面，如交通、港口、产业园区的建设就非常重要。而在软件要求上，更高更透明的行政效率、奖励投资政策、充沛的劳动力资源等，也比较重要。