写在前面的话——

厦门特房集团，走过二十多年历程，在2006年重组后，企业职能发生了一些变化，政府和社会愈加委以重任。2008年，特房集团多个项目一齐绽放，备受瞩目。就在这4月，最新出炉的“2008厦门十大最值得期待楼盘”，特房集团全新项目“红树康桥”榜上有名，即将开启英伦风情生活，在集团的2008历程中画上了浓墨重彩的一笔。除此之外，特房新城·锦绣祥安、特房新城·美地雅登两大盘也在今年推出全新二期；特房锦绣一方三期开启，客户服务中心正式成立，175万的花园新城在漳州地区乃至整个闽南及全国的影响力更上层楼；银溪春墅、悦美筼筜、都市港湾等新老项目全新房源持续关注中。

有人说2008年是充满希望，值得期待的一年，也有人说2008年会是充满艰辛的年头。在房地产进入服务说话品牌纵横的年代，许多企业把2008年当作自身品牌提升的重要发展时期。这个年头已经即将走过一半，议论还在持续，竞争也从未停过脚步。特房集团二十多年来的良好口碑深入人心，却一直坚持着稳健、低调的行事风格。近日，记者采访了特房集团党委副书记、副总经理施少雄，让网友们对“特房”品牌有一个比较全面的了解。“构筑有形，追求无限”，让我们一同去领略其中蕴意。

【记者】厦门8家国有房企合并为特房集团和住宅集团，是2006年度房地产界的焦点事件。合并后，集团的使命产生了什么样的变化？

【施总】作为厦门市政府直属的资产经营一体化的国有企业，合并后我们主要从事以城区开发和建设为主的房地产业，以及市委、市政府交办的社会保障性住宅等建设项目，在确定成为“城市建设的主力军”的前提下，根据发展的脚步，我们制定了着眼长远的战略规划“全力抓好代建工程，积极发展主营业务，确保国有资产保值增值”，全面展现一个国有建设单位在城市发展的进程中扮演的“排头兵”角色和坚定使命，为厦门在新一轮的海西大发展中贡献最大的力量。

【记者】合并后，特房集团成为厦门十大国有集团中专业从事房地产业的成员之一，当时潘世建副市长表示，“除了做好企业行为外，新集团公司接下来关键不是找米下锅，而是‘把饭煮好’，很多任务主要由市委、市政府下达。”咱们如何去理解和执行这样的指示？

【施总】按照厦门市委、市政府要求，集团的主业和主要任务是从事城区开发及承担政府交办的社会保障性住房建设，即集团首要责任是完成厦门市委、市政府交办的各项任务，代建项目方面，截至07年底，软件园二期工程已经基本竣工，华夏学院部分竣工，中共厦门市委党校迁建工程顺利完成土方招标工作，旗山粮库项目已经完成地质勘察、施工图设计以及项目红线图的办理等工作，正进行施工图审查、监理招标、工程规划许可证、临时用水用电手续办理工作。还有华侨大学二期工程，厦门新客站和环东海域高科技园等十几个代建工程都在有序进展中，代建项目竣工面积76.93万平方米，占全年总竣工面积的86％。集团同比每年代建项目投资和施工面积都在大幅增长，07年代建项目施工面积146.57.万平方米，同比增长5.22％。代建投资完成11.52亿元。保障性住房的建设也在紧张进行，比如观音山公寓及古楼公寓，湖边花园，营平小区，南洪山柄，翔安新店安置房等项目。充分践行着“争取在最短的时间内向社会提供满足中低收入家庭需要的住房资源”的为社会服务的理念。

【记者】现在特房集团在代建以及商品房开发方面，有哪些重大项目正在进行？能否透露一下接下来特房集团新产品的动向？

代建方面有；软件园二期工程，中共厦门市委党校迁建工程，华侨大学二期工程，厦门新客站和环东海域高科技园，旗山粮库等十几个项目。特房集团商品房开发的足迹已经遍布全国各地：辽宁锦州的书香门第，天津的瑞景大厦，西安文博名城丽都、合肥香榭水都、武夷山瑞景山庄、泉州华美宾馆、漳州锦绣一方……在厦门本土，特房新城•美地雅登，特房新城•锦绣祥安，瑞景公园，都市港湾，悦美筼筜都在销售进行中，接下来在集美地区也要推出英伦风格的红树康桥项目，在翔安的特房新城•黎安小镇，同安特房•银溪春墅，岛内特房•筼筜书院。在做好代建项目方面以外，特房在商品方面，积极顺应市场需求，开发的产品都以上乘的质量和良好的服务赢得客户的青睐。“特房”的品牌二十年如一日的深入人心，让“构筑有形”成为大家记住特房的品质。特房在社会上获得种种诚信和服务的荣誉也见证着集团“追求无限”的经营风格。

【记者】特房集团在翔安的“锦绣祥安”和“美地雅登”两大造城新盘也受到非常多关注，一期开盘迅速被抢购一空。翔安一直给人以投资为主的印象，很多人也这样议论，但是我们记者从售楼现场及其他方面了解到的信息，其中有非常大部分购房者属于自住类型，那么我们发展商方面，又到底是抱着什么样的想法呢？

【施总】随着厦门东海域综合整治与开发正式启动和翔安城市框架粗具轮廓，以翔安为重点区域的厦门东岸地产正涌动着全新的力量。2006年，翔安两地块先后推出，标志着翔安房地产开发迈出实质性步伐。06年8月8日和9月8日，特房集团分别以3.71亿元和4.95亿元成功竞得翔安两地块，总建筑面积约750000平方米，由此拉开了厦门湾东部翔安板块大规模开发建设的序幕。从第一个进入翔安开发商品房项目，到07年8月10日一期开盘，特房翔安两项目——锦绣祥安和美地雅登在省内10个临时销售点同步联网正式发售。共销售住宅1842套，开创了厦门乃至福建楼市的新记录。此次开盘虽然推出有近两千套房产，但仍有许多人没有买到自己想要的房产，可见项目受到空前的市场关注。这一步一步坚实的走来，无不说明公司在推动翔安这个新城区的发展中起的积极作用，从市场反应中我们可以看到，虽然是新市区，配套和交通在进一步完善当中，但自住型的客户依然大量存在，这也表明了，广大消费者对项目的认可和项目在未来发展中开发商的精心开发会给产品带来增值保值前景。在美地雅登二期开盘的项目中，我们更是顺应科技环保理念，在项目中增加了更多提高生活品质的配套产品，全面回报我们的客户。我们对翔安未来发展的前景充满信心，对我们的产品本身也做了很多的工作，提高附加值，提高居住品质，为客户建造一个完美的生活未来。

2008是中国奥运年，2008也是人们对“两岸三通”怀有很大期待的年头，在台湾大选前夕，作为海峡西岸建设桥头堡的厦门，更是针对“两岸三通”的话题进行了许多讨论，房地产界也不例外。马英九当选新总统后，人心鼓舞。历来厦门和台湾就存在着“小三通”，“厦金”经贸特区的模式很受肯定。翔安区作为厦门岛外发展新区，规划定位起点高，发展蓝图的构建比其他区域先进，近年来的发展速度更是全市瞩目，随着翔安隧道的推进，通车在望，交通和其他市政配套的逐步完善，翔安魅力愈发凸显。特房集团作为涉足翔安区商品房开发建设的领航者，在翔安有超过70万平米的开发体量，加之翔安区独特的区位因素，在“两岸三通”话题中占有一席之地。采访中，施总也就此问题与记者交流了看法。

在施总看来，随着马英九在台湾地区领导人选举中以绝对优势胜出，“两岸三通”呼声日益升高。“三通”概念成为当前厦门房地产业界最热门的话题。从大的方面讲“三通”的利好对厦门岛内外主要体现在几个方面：第一，厦门拥有不可复制的区位和环境优势，若“三通”先行先试厦门将首先受惠。第二，“三通”后台资的投入将带动厦门的建设发展，为厦门带来更大建设力度；第三，缓和后的两岸关系会给厦门的置业氛围带来新的关注热潮；第四，厦门是个外向型的城市，外地置业者占有很大比重，厦门是福建的厦门，更是全国人民的厦门，楼市的开放、外向，华侨返厦置业愿望高，地缘的相近与人居环境的优越再加上方言的共通将会是厦门楼市最吸引台胞的优势。其次，翔安作为岛外面对台湾地区最佳的地理位置和厦门新开发的区域，都会是将来台商投资和置业的首选之地。

【记者】“两岸三通”对厦门乃至闽南房地产产品的类型及产品品质提升将产生何种影响？

【施总】如果“三通”顺利进行，那么首先两岸地产带来的是“交流”，两岸相近的风俗文化将会给产品的风格带来延续的发扬的过程。其次我想是“学习”对于相同的地方我们要坚持，对于两岸不同的户型偏好的设计风格我们更加应该互相学习，取长补短。最后就是“促进，带动和共赢”了，“通”带来便是互相携手发展，我想如果有稳定的关系和精诚的合作，未来两岸一定会更加繁荣。