政府出手“救市”引发多方争论
政府出手“救市”
从减税到财政补贴，到提高公积金贷款额度，相较冷清的楼市，近日不但“救市”传言甚嚣尘上，全国十多个地方政府更是出台了花样翻新的“救市”措施；此外，17日召开的国务院常务会议也要求降低住房交易税费，以支持居民购房。多方面救市利好的消息传来，一时间激起千层浪，各方讨论持续升温。
有人发出质疑文章“政府凭什么救市？”，更有学者断言“政府救市是一种短视行为”，而地产业界则对“救市”普遍喊出“欢迎”的呼声。
诚然，出于各自不同的利益基点，产生不同的观点碰撞也十分正常。然而记者多方采访发现，大家争执不休的关键并非在于“救市”行为，而是“房价”之涨跌。“救市”作为一种政府行为，本不在大众在意的范畴，而大家真正关注的是“能否买得起房”，这当是政府在做出任何决策前须得深刻考量的方面。(房产周刊工作室 林珍珍/文)
■业内人士指出，市场焦点在“房价”涨跌而非“救市”
■“救市”不是救房价，而是为实现软着陆
从某种程度上说，政府救市已经不仅仅是针对房地产业，而是出于大经济面的考虑，出于稳定经济、拉动需求。然而由于与“房价”这个敏感命题相关联，关于救市时机是否合适的讨论是愈演愈烈。
话题一
政府目前该不该出手救市？
国家政策导向应适时转变
吴卫华（厦门航空房地产开发有限公司副总经理）:有人认为现在地方政府出台政策救市，表现出对调控政策的一种放松倾向，是在“走回头路”，但这里需要强调的是，现今的经济环境和此前已经大不相同，外围经济环境都在滑坡。我们说，出口、投资、内需是拉动经济的“三驾马车”。分析目前的经济形势，一方面是出口大幅缩减；投资方面，其中重要部分地产投资自去年年底以来受到了重点打压；最后是“内需”这辆“马车”，房地产作为一个龙头产业、关联产业众多的行业，它属于内需中的重要方面，对国民经济起到很大的影响。如果以上三条路都堵死，经济就会受到严重挫伤，因此政府必须适时而动。而目前来讲，最有效、最实际的应当是打通“内需”这条渠道。地方政府出手救市，也说明国家政策导向应对目前经济形势而进行了转变，这种转变是应该而且必需的。
可能引发购房者逆反心理
心理影响更为突出
柏云飞：从各地救市政策带来的初步影响而言，当然一定程度上扶持了有困难的开发企业，一些具体措施也缓解了他们的压力。不过这些救市政策出台最大的作用是增强了买卖双方的信心。
话题三
救市有效果吗？
张云雷（厦门万科房地产有限公司销售经营部经理）:18个城市的政府救市行为，说明政策有松动的迹象。事实上，从全国各地的交易数据来看，一线城市的房价都有下降，同期销售量也下跌，楼市调控效应已经显现。现阶段，受国际金融环境影响，我国的出口、投资均受挫，仅依靠内需拉动，而中国不是一个过度消费的国家，内需拉动效果有限，如果房地产市场再萎靡不振，整个国民经济会陷入被动局面，因此，政府救市时机刚好。
政府救市时机刚刚好
某业内人士：救市起不到什么作用，因为主动权不在政府身上，而在有消费能力的消费者身上。目前从各地救市反应来看，并没有起到什么作用，而且救市还引起了消费者一定程度的反感和逆反心理。
易宪容（中国社科院金融研究所研究员）：国家下调利率、存款准备金率是针对整个宏观经济，而非只救楼市。内需扩大是建立在绝大多数居民有支付能力的价格水平上，如果房价停留在目前水平，国内绝大多数居民都没有支付能力，这样的内需扩大只能是一句空话；同时，受金融危机、股市缩水等影响，当前房地产市场的条件与环境整体发展趋势已经出现了逆转，今年不要说地方政府的“救市”政策不会有多少作用，就是中央政府启动救市政策，估计作用也十分有限。
救市作用有限
楼市大起抑或大落，相信都不是政府和买卖双方希望看到的结果。政府“救市”，也是从稳定楼市的角度着眼。楼市稳定和健康的发展，对各方都是好消息。
话题二
地方政府“救市”，真正的目的是什么？
救市是为了实现楼市“软着陆”
吴卫华：楼市涨过头或跌过头对国民经济都是一种伤害。房地产与金融市场关联很大，房地产市场的衰退，给金融市场带来大量不良资产，这是金融体系所不能承受的。
而眼下楼市也需要一系列政策的累加，从而逐步调整转向稳定，与此同时，市场需求也在逐步地恢复理性，这些都是利好，可以防止楼市严重滑坡，实现楼市的“软着陆”。
让市场自己“走”
话题四
楼市怎么走，楼市健康发展由什么来保障？
柏云飞（新景祥房地产策划代理有限公司策划总监）：作为国家的支柱产业，房地产提供了众多就业机会，它的稳定与否对经济影响很大。而且，与房地产相关联的产业链非常多，形成了一个庞大的经济体系，受到房地产这个行业的影响。
反过来说，如果开发商出现问题，比如资金链断裂等，对购房者来说也未必好。
分级住房体系
确保“居者有其屋”
吴卫华：客观看，房价的涨跌涉及所有购房者的利益，持有房产的市民与未购房产的群体他们有着不同的利益基点，需要的是一种合理的协调。
通过分级住房体系来解决公众的住房问题才最理智，一方面通过社会保障性住房体系让目前买不起房的客群有希望买得起房，而一方面有能力购置商品房的群体就在充分市场化的楼市选择适合他们的住房，政府不去过度干涉。
谢凌锋：一些地方政府的救市政策对后市来说并不是决定性因素，只能说是外部推手，而市场有其自有规律，放大看，楼市大趋势是相对稳定的，房价也不会远离它的“价格中枢”，而从目前来看，这个市场还存在许多的变数。
总体而言，房价、政策力度以及大家对未来经济形势的判断是与后市相关联的重要因素。
各方都应理性判断市场
谢凌锋（知行房地产投资策划有限公司总经理）：需要强调的是，救市不是救房价，它真正的作用在于重建市场的信心，刺激成交量，让市场均衡点来得更早。至于房价，还应回归到合理水平。开发商作为卖方期望房价一直上涨是不现实的，购房者作为买方希望房价持续下落也不合客观规律。从目前来说，房价仍偏离了大家的购买力，需要继续调整。只有房价到达购房者的支付力，这部分需求才能够转化为有效需求。
救市不是救房价
柏云飞：楼市要获得真正的稳定健康发展，并非政府一方采取积极举动就能达成，需要多方的共同努力和综合行动。从开发商角度说，在市场过热期他们往往忽略了市场客观规律，盲目开发，在目前阶段他们不得不根据市场适时调整自己的战略目标。不但开发商要主动调整心态，购房者也应该更加理性的判断市场，房子毕竟是一种高价稀缺的产品，遵循着一定的市场规律，希望楼市大降也是不理性不客观的想法。