6588元/平米 岛内一楼盘大跳水
该楼盘6月份开盘时均价为12000元/平米，昨推56套特价房被抢购1/3
核心提示
昨日，厦门东渡路的楼盘“都市港湾”降价促销，推出56套特价房，每平方米只需6588元。其他非特价房，均价为7600元。
据记者了解，该楼盘6月开盘均价为12000元/平方米。
业内人士认为，都市港湾此次降价促销效果若是明显的话，将会加速探明厦门房价的底部。
每平方米均价：从12000元降到7600元
都市港湾位于厦门东渡路与金鼎路交会处，该楼盘今年6月2日开盘。开盘时推出400多套房源，起价9666元/平方米，均价12000元/平方米。
位于狐尾山附近的都市港湾，由8幢19-33层的高层建筑组成。目前该楼盘在售的是1#、2#、4#、7#和8#等5幢楼。
该楼盘的开发商是特房集团·厦房股份公司。该公司销售部经理邹先生说，昨日他们的楼盘“成交活跃”，显示促销策略迎合了客户需求。
都市港湾这次营销优惠，主要包括两项内容。一是推出56套特价房，它们分布在1#、2#、4#，具体是1#楼2-8层中房源共28套，2#楼2-6层中房源共10套，以及4#楼2-6层中房源共18套，这些特价房均是140平方米以上、户型皆为三房或四房的，售价为6588元/平方米。另一项内容是推出优惠价房子，也就是除了特价房和已售房，其他待售房源也可享受不同幅度的优惠售价。据悉，这些房源均价在7600元/平方米。
到下午3：30
19套特价房被订走
“我们的促销是回馈老客户。”邹先生谈及促销原因时只这么提了一句，他同时还表示不便透露详细的当日成交量。
昨天，记者在该楼盘售楼部看到，现场有上百人前来看房，而截至下午约3：30，该楼盘的销控表显示，56套特价房中已有19套被人预订。
动心订房者：这个价格很难再降了
昨日上午，家住港务局宿舍区的许女士一家几口，接到售楼人员的信息后，来到了售楼处。
她告诉记者，港务局宿舍与该楼盘相隔不远，儿子也在附近上班。所以早在今年6月2日开盘时，她就有意购买这里的房子。
“当时，这里的房子户型大总价高。”许女士说，这让她只能望房兴叹。但没想到现在的价格这么便宜，于是她一大早就过来挑房。
许女士告诉记者，她已经挑中一套房子。对于促销价，她认为可以接受了，而且认为即使今后还会降价，相信幅度也不会很大。“从我们家情况看，这时买这里的房子是比较好的选择。”许女士说。
只看不买者：想再观望一阵
但与许女士不同的是，也还有一些看房者表示，只是过来看看行情。在国贸大厦上班的某外贸公司业务员小林说，家里让他来看房，不过看过之后，他觉得还是再观望一阵比较好，“明年可能有更好的价格”。
记者在现场还碰上一名赵先生。他是厦门另一楼盘的营销人员，是过来踩盘观察行情的。他告诉记者，作为同行，都市港湾这次促销难免让同行关注。据他估算，都市港湾56套特价房的售价，可能跟其成本价相当。
但另一个楼盘的开发商则告诉记者：都市港湾这个楼盘，是早期拿的地，地价成本较低，他们卖6588元/平方米这个价格可能还是会有些利润的。(记者 余乃鎏 文/吴晓平/图)
业界反应
如此大幅降价会加速探明房价底部
都市港湾此次大幅降价，厦门其他楼盘的开发商持何看法呢？
一位不愿透露姓名的开发商的评价是：影响相当大。
“前不久，枋湖一个楼盘，推出20套特价房，每平方米7988元。但20套特价房卖完后，它的其他房子就基本卖不动了。因为很多客户认为，你每平方米7988元就能卖的房子，凭什么卖我一万多元。如果你一定要卖一万多元，那我就等到你再次降到原来的价格。”这位开发商说。
这位开发商还表示，他估计都市港湾可能也会出现这样的情况：这次推出特价房可能会很快卖掉，但卖完之后，它的非特价房，如果品质没有比特价房更好，那么就很难卖到比特价房更高的价格了。
联发集团厦门房产销售代理公司副总经理陈养坤则认为，都市港湾此次降价，如果说对厦门楼市没有任何影响，那是不可能；但要说影响很大，也不可能。
“现在，潜在的购房者已经站在一个离市场比较远的地方观望，他们的注意力已没有集中在市场里了，所以他们对这样的降价不会太敏感。即使知道了这种力量的降价，很多人可能还是会选择观望。”陈养坤说。
厦门知行房地产投资策划公司总经理谢凌峰则认为，都市港湾此次降价对厦门楼市的影响，还得看它的降价效果。从降价当天就被订走19套来看，效果还是比较明显的，说明这个价位还是能得到很多购房者认可的。
“如果这个价格能被消费者接受的话，会有更多的开发商在房子定价上朝这个方向靠拢，厦门房价此轮调整的底部也就会加速到来。”谢凌峰说。
不过，谢凌峰认为，其他开发商会不会都跟着降，还取决于这个开发商的楼盘成本、产品定位、资金状况以及自己对后市的看法。