首次购房首付调整为20%

贷款利率下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍；住房买卖暂免征印花税

昨晚，财政部新闻办在财政部网站发布通知称：从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

通知还要求，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。

通知说，根据国务院统一部署，今年第四季度，在保障企业退休人员、城乡低保对象等低收入群众基本生活的同时，国家有关部门将进一步完善有关政策措施，加大资助困难学生、优抚救济、住房保障等方面的工作力度。其中还包括：

加快廉租住房建设，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，推进棚户区(危旧房)改造。

近日发布城市低收入家庭资格认定办法，以规范廉租住房和经济适应住房保障以及其他社会救助工作中的城市低收入家庭资格认定行为等等。

解读1

未来房价会如何走？

财政部出台的这一系列的政策有何意义？对目前已现疲软的楼市是否能起到提振作用？未来房价会如何走？开发商：楼市要“止跌”了

厦门源昌地产相关负责人称，此消息尚是从记者口中得知。不过，这表明了中央与地方政府对楼市已达成共识：楼市不能够继续走下坡路。因此，这个“新政”带来的信号是楼市要“止跌”了。

一位不愿透露姓名的开发商认为，救“楼市”并不是救“房价”。毕竟，当前市民的消费已非常理性。而且，政府部门也不愿意看到楼市因新政的出炉，出现“报复性”涨价。因此，楼市在止跌的情况下，开发商对楼市的定价将更加理性。若涨价，也将会是一个缓慢的过程。

厦门汇景新城中心负责人庄先生对记者称，这是个非常振奋人心的消息。毕竟，厦门楼市钢性需求还是非常大的。楼市当前不理想，是此前的楼市“政策”令这些人持币观望。因此，楼市新政的出炉，将会给那些犹豫中的顾客一颗“定心丸”。专家：房价仍将下行

但复旦大学房地产研究中心主任、经济学院博士生导师尹伯成教授对此新政却表现审慎乐观态度。昨天他在接受新民晚报记者采访时说，目前楼价下降，原因在于房价太高，导致价格高出消费者的承受能力，让很多人买不起房造成的。这些政策出台，虽然是“利好”，但仍无法改变房价向下调整的趋势，未来房价不会回升。“只有开发商有效地降低房价，才能改变消费者的观望态度。”(记者 吴语)

解读2

“老房贷”有望享受利率7折

“完全出乎预料！从来没见过房贷利率下浮幅度这么大。”昨晚，财政部的一则信息，让厦门银行业人士大声惊叹。

国家财政部发布的这条信息中提到，居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房，房贷利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。紧随其后，央行也发布了类似信息，相关规定从10月27日起实施。
56万元房贷月供减少733元

尽管厦门的银行对房贷政策如何实施还需等待进一步通知，但这一官方消息，仍然让购房者兴奋不已。

以80万元市价的住房为例，若能符合“首次购买普通自住房和改善型普通自住房”的条件，首付可减少8万元。假设贷款是20年期，采取等额本息还款法，每万元的平均按揭月供可从80.4元（基准年利率7.47%），降到67.3元 （优惠年利率5.229%），减少13.1元。

也就是说，即使首付仍为三成，贷款56万元，月供款也可因利率优惠幅度加大，而使月供款负担减少733.6元！“老房贷”也或可沾光

厦门银行业人士估计，如此大的优惠，应会使尚未签房贷合同的客户，将签约时间拖到10月27日以后。因为新政策是在此日期后实行，在此前的客户就成了“老房贷”。

但是，“老房贷”肯定会眼热不已：自己是否也能享受到如此高的利率折扣呢？光大银行厦门分行个贷审批中心人士说，如果按以往惯例，“老房贷”也能享受到七折的优惠利率优惠。

目前，首套房贷的利率优惠，是以央行基准利率为基础下浮15%，即俗称的八五折。八五折的政策是在2006年8月实行，在此之前利率优惠为九折，当年的大部分“老房贷”于2007年起，也享受到了八五折利率。

若是按此惯例，明年起，厦门的“老房贷”也将享受到七折利率优惠，加上今年的两次降息，“老房贷”明年起的月供款将大大地减少。

但厦门中行个贷部人士昨晚称，“老房贷”未必一定能沾光，因为各个商业银行总行可能根据风险状况、房屋评估、市场状况等因素，来决定是否给予“老房贷”7折优惠利率。所以，具体情况还有待总行通知。