利好不断，房价仍跌

抄底？见底了吗？

楼市利好消息接连不断，似乎让楼市投资者看到了曙光；另一方面，房价仍在继续下跌，价格似乎还未见底。那么，在国家政策接连出台和房价下跌趋势中，房地产是否已经迎来市场底部？是否也意味着抄底时机已来临？

对投资者而言，依然要面临哈姆雷特式的疑惑：是选择入市，还是继续观望？

投资客哪里去了？

2007年厦门新房、二手房价格迅速飙升，令许多短线投资者有了更大的操作空间，而他们的频繁操作，也进一步推动房价上涨。如今，各种迹象显示，短线投资者已几乎绝迹楼市。不仅如此，长线投资者也很少现身楼盘现场。

据业界介绍，如今到售楼处看房、买房的，绝大多数是刚性需求，也就是自住型的客户。“楼市低迷，房价高企，谁还敢进入楼市？”一位业界人士如此叹言。该人士表示，现在楼市难觅投资者身影，这些原有的投资者中，一部分被套牢，在苦等楼市结束冬天。另一部分，则是转向其他投资，如商铺、写字楼、车库等等。

事实上，今年商铺火爆的销售场面，似乎也证明了这一点。在业界看来，商业地产相对于住宅地产，在国家的宏观调控下显得相对平稳。如果说之前楼市低迷状况，以及政府的宏观调控，让市场上投资客对住宅难以上心，那么，现在的政府系列救市政策，可能让投资者再萌生投资念头。或许，接下来的楼市，将再现投资客身影。

抄底时机来临？

“现在是不是可以抄底了？”在中央政府出台一揽子救市政策后，这种声音开始在一些投资者的心中飘荡。他们对市场的判断，正由看空变向犹豫不决。在全面救市的情况下，有些投资者认为，接下来房价将会止跌甚至恢复上涨，并且他们认为，政府的救市动作或许就是释放明显的底部信号。

“楼市抄底，关键要弄清市场是否已达到底部。市场底部到底在何时形成，我们很难作出判断，至少，目前楼市还不能说底部，因为房价还有降价的空间。”在业界人士看来，现在的楼市调整还尚未结束。

一位业界人士表示，此次救市政策短期内或许能够刺激楼市成交，但是不能从根本上扭转楼市的下行趋势，自然，入场抄底，时机远未成熟。

有专家表示，房价的泡沫还没有完全挤压出来，救市政策或许短期内能刺激成交量，但房价还会继续下调，所以，此时抄底未必是好时机。

投资者心态调查

市场不明朗 投资会谨慎

王小姐 网络公司职员

在网络公司上班的王小姐，每天都会打开网页浏览关于楼市的新闻。从楼市低迷、部分开发商降价、地方政府救市，以及降价引发的“退房”、补差价事件等等，让王小姐对楼市的前景，感到迷茫。上周，中央政府的救市政策，让这位手上有不少闲钱的王小姐又蠢蠢欲动。

“现在股市不好、黄金价格行情也不稳定，手上这点钱放在银行又怕贬值，只好关注楼市，看有没有投资机会。”王小姐说，不知现在敢不敢投资。因为现在新闻到处都在讲全球进行金融救市，中国今后的经济形势不知道会怎么样。如果经济形势不好，楼市面临崩盘，那就完了。而且，房价还一直跌，如果买进来后，跌得更厉害，还不是被套牢，甚至破产。

遇到合适的价位 将入市

李先生 公司高管

“一直在关注楼市，已经看了一年多，我觉得现在一些楼盘的价格已经降得差不得多了。”在岛内一家公司任高管的王先生表示，尽管楼市还处在调整期，但一些楼盘的价位却已到自己可以承受的范围。所以，他准备下个月出手，购买一套小户型进行投资。

在王先生看来，投资住宅，除了关注整个楼市状况外，关键还要看住宅类型。“如果说，之前楼市还是处于紧缩调控，那么现在已经结束了，接下来楼市将从 ‘严冬’慢慢解冻，市场也将会逐步回暖。所以，现在考虑投资，也许是正当时。”
政策未全松动 不会贸然投资
卢先生 专业投资者

上个月，因资金流转原因，卢先生不得不忍痛出让手上一套房。这套房位于火车站附近，当时买来每平方米1万2千多元，这次转手卖出时价格只有9000多元/平方米。“亏了20多万元，没办法，急用钱。在这个行情能卖出9000多元/平方米，已经不错了。”此后，在房价不断下跌的同时，本月中下旬，国家出台一揽子救市政策。

“我现在不会贸然去投资。”对于这些政策，卢先生有自己的见解，他表示，国家出台这些政策，并不等于可以抄底投资。“对投资者而言，还有许多政策没松动，如二套房贷政策、5年营业税等等。这些都与投资者有密切的关系，毕竟现在去投资楼市，手上至少有两套以上。”

等手中房子解套再投资

朱先生 投资者

近期一波楼市降价潮，以及上周政府救市出台，让楼市投资者朱先生一度很兴奋。然而，他很快又沮丧起来。“我手上的闲钱，都扎进之前的住宅投资。现在还没有解套呢，没有资金只好干瞪眼。”朱先生表示，在楼市低迷的情况下，有些开发商为防止资金链出现断裂，进行了大幅降价，这些价位有的已处于相对低点。

“像岛内一些楼盘，推出6000多元/平方米；岛外的某些楼盘推出4000多元/平方米。我觉得，这些价位的楼盘都可以购买。”朱先生表示。