昨日，吕厝转盘边的一家优思麦面包店打出店面转租的牌子。问及好好的店面为啥要转租，店内小妹说：“因为店面租金要涨，原来每个月租金2000元，现在涨到2500元。”记者了解到，时下厦门房价有所松动，但很多地段的店面租金并未应声下行。

个别地段逆势上扬

相关数据显示，11月岛内楼盘均价9049元，支撑了22个月的厦门岛内房价终于跌破万元。据了解，在厦门上个月住宅成交量排行榜上名列前三强的都市港湾、香山·碧海晴空和英皇·湖畔华庭，占全市成交总套数的四成多，均被清一色特价楼盘占据。

在楼价下探的时候，一些地段的店铺租金却在上扬。除吕厝转盘的优思麦面包店被要求涨租以外，滨北原来一家干洗店的门上也贴上了“旺铺招租”的牌子。牌子上写着：面积78平方米，租金9000元(每月)，不收转让费。而紧挨着这家店的空店铺租金更贵，100平方米的营业面积，月租金要16000元。

记者按照门上留下的手机号码拨过去，接电话的先生姓张，自称是店面的代理人，而店面业主在国外。张先生说，78平方米每月租金9000元，而原来每个月是8800元，涨得不多。而旁边店面月租16000元的涨得多些。记者询问为什么房价降了店租反而上涨，张先生反过来称：“房价涨的时候店租也没有涨过，不是吗？”

外地店租已降价

说到店租问题，华林香茶业的总经理王建顺显得很无奈。华林香茶业在厦禾路千禧园(查看地图)开了一家220平方米的茶店，每月店租2万多元。“现在租金一分钱都降不下来，在生意受金融危机影响的情况下，店租成本对企业压力很大。”王建顺说。

据王建顺介绍，华林香茶业在南宁开了一家店，原来每月租金8600元，房东主动降了600元；在广西桂林的店铺，月租金6500元，现在也只要6000元/月。“厦门店面太奇怪了，只有涨租，没有降租。”王建顺说。

记者了解到，在前埔、禾祥西路等不少路段，店面租金仍然高企。不过，虽然店铺东家不肯降租，但大多数店面也没有涨租的打算。大唐世家一家店的负责人林先生介绍，一个月店租1800元，原来房东说要涨到2000元，现在生意不好，房东也没有再说提价。

商家不敢轻易搬迁

对于厦门店面降租难的现象，厦门城市年轮策划代理有限公司总经理张文彪说，这主要是前几年别的城市楼盘售价跟租价互动比较合理，一般房价上涨的时候，店面租金相应提高，而房价下跌的时候，店租也会调低。

但厦门这么多年以来房价跟租金的关联度并不大，租金水平相对房价来说还比较低，这是因为厦门有很多外地人员前来购房投资，店面供应充足，租金自然涨不上去；而且厦门楼盘建设速度快，楼盘增量大，其他像保障性住房、村民自建房等可替代性店铺多，租金本来就在低位运行，想要降下来自然就难。

对于这种现象，禾祥西路芸茗茶叶的负责人范承胜更愿看作是承租商家跟房东的“博弈”，在厦门，店面东家显然胜算更多。“房价上涨的时候房东要求涨租，而房价下降的时候，房东却不肯降低租金。”范承胜说。

当问到房东不降租，商家为什么不搬到店租更低的地方时，范承胜说，商家要搬店没那么容易，因为多年以来客人都知道了这个地方，搬店相当于“另起炉灶”，对生意造成影响。另外，变更经营场所还要办各种手续，而更主要的原因是，一个店面花了几十万元进行装修，要搬店相当于这些装修费都打了水漂，所以很多商家只能忍气吞声。

（编辑：冯敏）