投资性需求入市引发楼市变数

下半年房价何去何从？

上周，位于莲坂附近的某楼盘在“有限范围内”秘密开盘，尽管只有“少数”的“关系客户”获知讯息，但现场认购之火爆仍然令人咋舌———在短短一天一夜之内，该楼盘总共500余套房源就基本被认购一空，不少客户由于晚到一步，没有“抢”到心仪房源，只能“认号不认房”匆忙下定，甚至连自己认购的哪套房子都不清楚。

据相关人士透露，能“有幸抢到”房子的人，只占该楼盘5000多组意向登记客户中的不到十分之一。由于该楼盘位于市中心地段，交通、生活等配套成熟，且房源又多是中小户型，加之开盘均价不到9500元/平方米，因此不仅得到大量刚性需求和改善型置业者的追捧，而且还吸引了不少投资者的关注。现场多位认购客户就坦然对记者表示，其购房目的“主要出于投资考虑”。

无独有偶，近期记者走访的多个岛内外售楼处都出现了不少投资客的身影，其买入对象不仅包括价格空间大的中低价位房源，更有资源稀缺的高总价大户豪宅。对此，市场分析人士认为，近几月来，厦门楼市的需求结构已发生微妙变化：第一季度成交“井喷”主要是刚性需求人群受低价刺激而集中爆发，而三四月份则改善性需求在刚性需求的带动下被有效激发。而到了五六月份，随着价格的上涨，投资性需求的数量也开始大幅增加。

作为一个“外向型”城市，如果说厦门楼市将进入回暖的新阶段，投资性需求的觉醒则不可或缺。近期，流动性过剩所带来的投资购房急剧增加，为厦门楼市带来了更多不确定性因素，尤其是房价的持续走高，更令很多业内人士大呼“意外”。面对趋于复杂的宏观以及楼市走势，下半年的房价走向将何去何从？

楼市供求、资金、政策等微妙转变

房价高企有点悬

仿佛在一夜之间，厦门楼市又重回火爆的2007年。

“现在我们没房子卖了，后续房源什么时候、什么价格推出来还要等公司决定。”最近急于买房的小戴在岛内外多个售楼处都遭遇了“闭门羹”。近期，与小戴一样郁闷的购房者还不在少数。据了解，目前很多原本一直降价销售的楼盘突然“底气”十足地悠着卖了，有的索性就封盘不卖，待价而沽。

购房者先着急了。“岛内的楼面地价都上万了，你说我们12000元/平方米出头的楼价贵吗？你要是觉得贵，就到别的楼盘看看吧，现在我们房子要的人很多。”看中枋湖某楼盘中小户型的张先生原本要跟售楼小姐砍价一番，没想到却被她的一顿抢白给“呛”住了。看着中意的房源一套套被人抢先买走，房价还在扶摇直上，张先生只好咬咬牙无奈下定。

短短半年，似乎楼市供求关系就已经发生了逆转，买房子的人越来越多，在售的房源却卖一套少一套，房价也在一片涨声中不断被“追高”。下半年房价还会涨吗？什么时候买房才算合适呢？各怀心事的购房者不约而同地盘算着同样的问题。

（编辑：163house）