成交回升拿地热潮再现

以湖边水库为代表的热点区域受到开发商的青睐。

2009年伊始，开发商采取了一系列强有力的降价促销措施，同时去年压抑了一年的刚性需求也到了爆发的临界点，从而造就了厦门市第一季度商品房成交量井喷式的爆发，单季成交量超过去年全年成交量1000多套。1-6月份的住宅成交量为2008年全年住宅成交量的2倍。

房地产开发商资金充裕度大幅上升，不论购房者还是开发商，对房地产市场的信心重新高涨，在有资金作为保证的情况下，厦门房地产开发商纷纷制定了新的拿地计划，土地出让市场逐步红火，甚至一度重现2007年多家角逐的局面。

关键词 重现繁荣

行业翘楚聚焦厦门

2009年上半年，楼市的爆发式成交提升了市场信心，促使土地市场重现繁荣火爆的局面。土地市场的繁荣又反过来刺激了楼市的进一步复苏，更大大提升了购房者和开发商的信心，对真正结束市场的观望情绪有极大的助力。

2009年上半年，厦门供给土地25块，其中供给住宅建设用地14块，成交12块，成交率达85.7%，而去年这一数字仅为42%；同时，成交总金额约105亿，比去年同期增长167%。土地出让楼面均价也比去年同期相比小幅上升3%。

从上半年的土地成交情况明显可以看出，土地市场已经逐步回暖，这与近期厦门房地产市场的爆发式成交是密切相关的。在6月8日土地拍卖会上，不仅呈现叫价次数多的特征，而且大量外地开发商纷纷瞄准厦门市场。

其中，2009G05地块历经一个多小时，经过73轮叫价，最后由福州世茂新城房地产开发有限公司竞得。在2009G07地块竞价过程中，更是出现以亿元为单位加价，仅叫价12轮，最终成交价高过底价7.3亿元左右，由厦门万科房地产有限公司竞得。同时，当天推出的其余岛内地块也经过激烈叫价最终成交。

拍卖过程中的激烈博弈，不仅反映了众开发商已经脱离现金流的束缚，而且也进一步显示开发商对未来房地产市场前景看好、信心增强。

（编辑：163house）