厦门是中国最早实行对外开放政策的四个经济特区之一，是中国最具竞争力的城市之一。投资环境的优势吸引了国内外知名企业机构纷至沓来，加上本土中小企业的不断成长，厦门写字楼的市场需求一直比较旺盛。

东部商务区供给量增长迅速

从2006年开始，在政府的规划主导下，厦门东部新区兴起了写字楼的建设热潮，主要由“五缘湾运营中心”、“观音山国际商务营运中心”两大主要片区组成。

“五缘湾营运中心”作为厦门第一个“飞地营运中心”，拟建成10栋中高档写字楼，总占地面积12.8万平方米，建筑面积约40万平方米，并配套有运动馆及餐饮、休闲娱乐设施。

“观音山国际商务营运中心”占地面积96万平方米，片区写字楼建筑面积高达252万平方米，分为启动区、招拍挂区、企业自建区。企业自建区目前已有七匹狼、九牧王、鸿星尔克、天守、安踏、虎都等众多泉州知名企业选址自建。该片区代表性项目包括：以安溪籍在厦企业为主体开发的“厦门海峡明珠广场”、七匹狼投资建设的总部大厦“汇金国际中心”等。

东部片区写字楼开发都是以政府主导为主，供给规模大，硬件配置好。相对于老城区的写字楼来说，交通、餐饮、居住等配套设施相对不足。90%以上的企业员工都是乘坐公交车或的士上下班，如果公司入驻东部商务区，面临的最大困难就是交通问题。因此，虽然东部的写字楼租金较低，但短期内却很难吸引企业大规模入驻，从而导致空置率较高。

三大因素助推东部商务区

从厦门写字楼市场的总体情况看来，现有的高端写字楼需求主要集中在“轮渡－莲坂”的厦门岛西部片区，而近几年高端写字楼的供给则集中出现在“观音山－五缘湾”的厦门岛东部片区，未来供给量还会持续增加。

从短期来看，厦门写字楼已经形成了区域发展不平衡现象。西部需求旺盛，发展空间大，租金高企不下；而东部供给增加，缺乏需求，租金低廉，却空置率较高。然而短期内的不平衡，必然会通过写字楼价格杠杆，长期调整而趋向均衡。从长期来看，东部区域的发展前景非常广阔，未来必定会成为厦门最成熟的CBD集中区。主要原因有：

（编辑：163house）