“想买房(或卖房)找银行！”是的，你并没有听错。不久的将来，你也许可以借助银行搭建起来的二手房交易平台寻找适合的房源，同时不仅能从银行处享受地产中介似的一条龙服务，还可以省去大笔佣金和代理费用。

今年年初，中信银行和交行宣布在北京率先试水二手房全程服务，而此前工行和深发展曾经在深圳推出试点，不少银行也都在筹备开展该业务。银行为什么热衷于扮演房产中介角色呢？这都是因为银行依赖地产中介的二手房贷业务已经逼近零利润，无奈之下只能选择自力更生。

中介钳制，二手房贷零利润

二手房交易的高佣金让许多买房者望而却步，这让银行看到了二手房全程金融服务业务的发展空间，然而这并不是银行大力推动该业务的主要原因。事实上，银行拥有充盈的钱袋，也掌握着大量的客户资源，然而在依赖地产中介的二手房贷业务上，银行却要遭受贷款返点这一“潜规则”的钳制。

“在2008年的数次降息以及房贷利率七折优惠后，银行二手房贷的利润空间压缩得相当狭小，如果再给中介返点，那这块业务几乎是零利润。”一家商业银行个人信贷部负责人对记者表示，银行约定的“贷款返点”一般是贷款总规模的千分之五到百分之一，在新政策下，该比例几乎吃掉了银行二手房贷的所有利润。

此外，在二手房交易中，阴阳合同、假按揭屡见不鲜。评估价过高甚至会出现零首付、负首付的现象，给银行带来极大的风险。据银行系统公布的相关统计数据，在所有的房贷风险中，中介作假造成的不良贷款占比达七成以上。

因此，银行自力更生搭建二手房交易平台既可以规避返点对利润的摊薄，又可以降低银行贷款资产的风险。这样一石二鸟的好处让各家商业银行都有开发二手房全程交易服务业务的动力。

零费用招徕客户

今年年初中信银行北京分行、交通银行北京分行相继推出了各自的二手房买卖全程金融服务“二手房直通车”和“益居通”，大打贷款全程“零费用”之牌。而此前工行深圳分行与“房易网”合作、深发展与搜房网的合作都是旨在建立银行的二手房交易平台。各家商业银行争相扮演“房产中介”的角色。

“免佣金、费用低廉”是银行招揽客户的最大法宝。据了解，在房屋买卖交易中，房产中介一般要收取中介佣金(房屋总价的2.5%)、担保费(贷款金额0.3%)、代办过户费(2000-3000元/笔)和抵押登记费(300元/笔)、评估费(300元/笔)和公证费(200元/笔)6笔费用。

而据交行北京分行房贷部有关负责人介绍，通过银行二手房全程金融服务，客户可省去中介费、评估费、过户费以及抵押登记代办费。假设二手房的总价为100万，那么银行二手房全程金融服务能为客户将交易费用从3万元降低至1万元。而记者了解到，其他推出类似服务的银行也为客户免去类似费用。如工行的“购房易”为客户将二手房交易费用控制在总房价的0.8%左右。

除了交易费用的吸引力，银行还为客户简化了交易的手续。交行人士表示，客户一旦达成买卖意向，可以在银行网站上直接提交贷款申请，约两个工作日后就会有专职信贷客户经理为客户解决接下来的交易流程。

不过即使为客户解决了费用的问题，但房源信息和复杂的交易流程仍然是摆在银行面前的两道坎。

（编辑：163house）