银监会要求严格执行原定的二套房政策的首付和利率上浮规定，各家银行可能很快就会对二套房的认定标准进行调整，以个人为单位认定房产套数、贷款结清不计入房产套数等“灵活”做法将会停止。业内人士表示，二套房政策的这一变化，无疑会给目前的房地产市场带来变数。

“各家银行应该马上就会对二套房的认定标准进行调整，回归原有政策。”我市一家银行个贷业务的负责人说。

“我们正在对房贷政策条款进行梳理。”另一家银行的相关人士表示，“已经接到监管部门的口头通知，严格按二套房政策操作，该调的要调。”

随着政策风向的转变，我市银行对二套房政策的“灵活”操作，已经走到尽头。

昨天，中国银监会相关人士表示，近日媒体关于收紧二套房贷的报道并不属实。

“二套房政策确实没有‘收紧’，只是向银监会一直重申的政策回归。”一位业内人士说。

今年以来，尽管监管部门一再重申，商业银行应当严格执行2007年下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》等文件的规定，对二套房的首付、利率进行上浮，但多数银行都通过以个人为单位认定房产套数、贷款结清不计入房产套数等做法进行“灵活”操作。二套房政策早已形同虚设。

那么，是什么让各家银行动起了真格？

业内人士表示，政策的风向已经改变。“过去的文件只是重申政策要求，没有处罚措施，这一次的口气不一样了。”我市一家银行的相关负责人说。

业内人士透露，银监会已在近日下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，除重申原有的政策要求外，还明确表示，对于继续违规、屡查屡犯的银行，将加大处罚力度，采取包括准入限制在内的监管措施。被查出的违规贷款，要重新调整分类。

“继续松动的要处罚，过去松动被查出来的也要处罚。对于出现假按揭的，更要严厉查处，追究领导责任。我估计，专项检查一开始，大家的政策就会收起来了。”我市一家国有大银行的相关负责人说。“只要利用过贷款的都算第二套，必须是普通型住房才能享受优惠，只要是第二套，首付、利率就必须上浮。”

【算账】

二套房利息、首付差多少？

如果严格执行二套房政策，即首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，同样一套房子，利息、首付会差多少呢？

以一套100万元的房子为例，如果首付款比例为30%，利率下浮30%，期限20年，等额本息还款，则需要30万元首付，月供4300.37元，本息合计133.21万元。

如果严格执行二套房政策，首付比例40%，利率上浮10%。则需要40万元首付，利率也将从4.158%上升至6.534%，月供4485.46元，本息合计147.65万元。

两者相比，要多付14.44万元利息。

业内人士表示，二套房政策的这一变化，无疑会给目前的房地产市场带来变数。

（编辑：163house）