政策正在提示风险

在全国，新地王还在诞生！在厦门，“6·8”土地拍卖的余波还在荡漾！厦门国土房产局披露的数据显示，今年6月，厦门商品住宅保持“量价齐升”的势头，其中岛内均价12379元/平方米，较5月上升超过15%。

对此，北京天则经济研究所所长、著名经济学家茅于轼认为“房价炒高的根本原因不是开发商心黑，而是百姓太有钱”。乍一听，观点非常雷人。再仔细听他解释，觉得茅老讲得还是挺有道理的。

茅老说，房价是被需求拉升起来的，如果房子没人买，价格肯定上不去。“并不是说所有的老百姓都太有钱，也有很多买不起房子的，但买得起的老百姓也确实非常多。”而造成这一现象的原因是当前收入分配机制偏向富人，而富人投资渠道太单一，导致大量资金进入房地产市场。

但还有一点，茅老可能没讲到。富人有钱，但不全是自己的钱，其流入楼市的钱一部分是自己的（如首付），一部分可能来自银行信贷。富人都是聪明人，用自己的钱全款买一套超高房价的房子，不管是出租还是转让，扣除税费，净资产收益率都有限；而只有通过低首付杠杆，才能获得较高的净资产收益率。

因此一周来的另外两条信息就值得一读了。因为它告诉我们，房价涨得太快了，政府不满意，开始提示风险了。一是杭州、北京等许多全国大中城市，在银监会的布局和指导下，开始收紧二套房贷，“坚持首付四成，取消优惠利率”是具体的政策体现。

虽然，据媒体报道，在最近不到40天的时间里，温总理5次提及实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，而且，目前经济危机对我国实体经济的不利影响仍在继续；虽然市场上有通胀预期，在短时间内，大幅度的加息等紧缩政策不大可能出现；但这与在风险和泡沫较快积聚的楼市里结构性紧缩流动性，避免投机并不矛盾。

福建省建设厅传出消息，我省将于7月15日至10月30日在全省开展2008年度房地产开发企业资质检查，从开发商炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等到恶意炒作、哄抬房价，或者企业纵容雇佣工作人员炒作房价，扰乱市场秩序的行为都将被列为严查对象。

这也从另一个侧面告诉我们，不仅在宏观的经济金融政策上，在具体行政执法当中，政府也已经开始提示风险了。

（编辑：163house）