“前事不忘后事之师。”自2007年9月27日银监局下发严控“二套房贷”的通知后，全国楼市如多米诺骨牌一样纷纷下滑，直接导致了2007年底至2008年的楼市“大萧条”。

此番“旧事重提”是否会再度引发新一轮的楼市动荡？对此，业界人士普遍认为此举将使刚刚抬头的投资性需求再度受遏制，而对楼市整体走向的影响还有待观察。

业界反应

银行

多数已提高门槛

据记者多方求证获知，目前厦门多数银行已经回归到当初严格的二套房贷政策上，但也有一些银行称“正在等待总行的通知”，另外还有个别银行虽已提高二套房贷到4成，但是在贷款利率上依然会给予一定的优惠。

据厦门多家银行个贷工作人员透露，他们目前都以人民银行的征信系统为基础，家庭成员中只要有人买房的，不论产权归属，其他人买房都算二套房；只要是之前曾向银行贷款买房，不论是否已还清，二次买房都算二套房；只要是二次买房，不论是否属于改善型普通自住房，都算二套房，房贷不再优惠。

而对于“此前已经按照首套房贷政策办理的第二套房的购买者将如何处理？是否会要求他们补交首付和更改贷款利率？”的询问时，大多数银行均没有正面回应。另据了解，最近几日，厦门部分银行办理二套房贷款的客户明显增加，一些市民赶在二套房贷政策明确收紧之前抢搭“末班车”，但能否成功按照前段时间政策办理，连银行人士心中也没底。

开发商

静观其变成主调

对于二套房政策调整影响最大的当事者之一，厦门的大部分开发商都选择了静观后效的谨慎立场，更没有出现楼盘加紧出货的现象。

泉舜集团高级顾问陈荣达对此表示，该政策其实是“老调重弹”，原来就已经实施，只是在前段时间有所放松而已。如今重新严格执行，其效果要看是否还会有新的“组合拳”出台，如果单单这一个措施难以整体改变当前楼市形势。“当前楼市复苏是综合因素作用的结果，包括了前期压抑的刚性需求受低价刺激释放、出于通胀预期的资产保值、股市反弹流动性增加等，并不单纯是二套房政策放松所致。”

而福隆集团营销副总监朱丁顺则认为，二套房政策重新收紧，将会对目前刚刚抬头的投资型购房者产生一定的抑制作用，但对于大部分改善型需求的影响则较为有限。“从我们楼盘接触的客户来看，目前市场上的购房者很多都是已有住房的，他们对于首付三成或四成、利率上下浮动10%并没有太大的感觉，该买还是会买。”

此外，漳州招商房地产有限公司董事总经理萧睿也认为，此番银行再度严控二套房贷是针对近期一些局部地区和城市楼市过热、泡沫重现的预警信号，并非是楼市全局性政策转向，因此该政策对厦门及周边楼市的影响还有待观察。他还指出，在金融危机带来的不确定因素依然存在的情况下，很难对未来走势做出一个明确的判断，在这种情况下，政府、舆论、行业以及消费者都应保持冷静和慎重，正确引导市场。

（编辑：163house）