二套房贷政策收紧降温楼市？

“回暖”的房地产市场，近日“笼罩”在“二套房贷收紧”的“阴影”中。

日前，杭州收紧二套房贷降温楼市；6月30日，福建银监会出台《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，要求银行严格执行二套房贷款首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

对此，厦门有业内人士表示，楼市已领教过政策的作用，收紧二套房贷的严格执行将起降温作用。

二套房贷收紧

对于关心楼市政策动向的人来说，对二套房贷政策应该已并不陌生。

时间回溯到2007年9月27日，银监会下发通知，要求购买第二套住房，首付提高到4成以上，贷款利率提高到基准利率的1.1倍，并规定，界定第二套住房以“户”为单位。

而去年，房地产市场陷入低潮，国务院出台政策，购买改善性住房比照执行首次贷款购房优惠；今年“两会”期间，温家宝总理在政府工作报告中提出，“对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策”。

尽管当时“改善性住房”和“符合条件”界定标准未确定，但因房贷市场竞争激烈，厦门一些银行悄悄对二套房贷“有条件”松绑：如按个人而非家庭计算住房套数；原有房贷已结清的，再办房贷时，同样不计算之前的购房套数。

“松绑”后的二套房贷，首付和利率，参照首套房的首付2成、7折利率执行。而本次重申则将让这种优惠戛然而止。目前厦门多数银行都表示已严格执行银监会的二套房贷政策。

对此，厦门一家银行个贷部相关负责人表示，银监部门加强监督，让各银行都站在同一起跑线上竞争。之前的所谓松绑，只是银行出于争夺房贷这一优质资产的需求，在执行中采取了一些“灵活措施”。

抢先还是延后?

对于本次二套房贷政策的重申，市场的反应呈现完全不同的状况：抢先签约和延后买房。

厦门一楼盘的售楼人员告诉记者，他们已接到二套房贷收紧通知。她说，该政策加速了部分客户签约，以求抢在收紧之前办理贷款，享受松绑的各项优惠。

该种说法，记者从银行处获得了部分证实。据称，收紧消息传出，厦门部分银行办理二套房贷款的客户明显增加。

（编辑：163house）