今年国庆黄金周的最后一天，10月8日上午，7幅地块在厦门市国土房产局交易大厅公开出让。最终，6幅地块以底价成交，1幅进入现场竞拍程序，总成交金额为18.609亿元。全过程仅耗时40分钟，与此前三次火爆竞拍的场景不可同日而语。

尽管过程波澜不惊，但仍不乏亮点。其中，国内地产大佬世茂、万科再度出手，顺利以底价分别竞得厦港片区2009G20地块和翔安X2009G04地块，显示出国内一线发展商对于厦门楼市前景的持续看好。唯一进入现场竞价程序的五缘湾2009G41地块则吸引了住宅集团、特房地产、国贸地产、联发房产等四大本土国企的激烈角逐，最终由特房集团以6.46亿竞得，楼面价9048元/平方米，土地溢价率达56%，再度说明岛内商住用地依然是开发商争相抢购的“香饽饽”。

另外4幅底价成交地块中，位于同安的T2009G06、T2009G08两地块由华旺房地产开发有限公司以底价取得；湖里高新技术园内的两幅办公用地则分别由大盛行（厦门）担保有限公司和厦门市恒辉商贸有限公司竞得。

纵观今年以来的商住土地出让，岛内持续受到开发商的追捧，而岛外商住用地则多以底价成交，冷热迥异。分析人士认为，目前岛内外的地价成本差距已拉开2倍以上，两极分化的趋势日益明显，将给未来的厦门楼市带来新的变数。导报记者刘建雄/文张向阳/图

冷热不均背后凸显理性

7幅出让地块，6幅以底价成交，与之前“6·8”、“8·8”、“9·8”拍卖会的火爆景象和激烈程度相比逊色不少。尤其值得注意的是，尽管近期厦门政府高层频频力挺岛外区域发展，但本次推出的岛外商住地块依然延续了今年以来的“冷静”态势，全部以底价成交，开发商对岛外的投资参与热情仍然不高，对岛外楼市的风险控制意识依旧很强。

即便是岛内商住用地，此次也仅有1幅2009G41地块进入了现场竞价程序，而争夺也集中在特房、住宅、联发、国贸等4大本土国有房企上，民企中只有有紫金矿业背景的紫金房地产参与了举牌。最终的成交楼面价也与此前的区域楼面价持平，既延续了岛内商住用地出让的热度，又凸显了当前形势下的市场理性。

此外，本次推出的3幅办公和商业用地也波澜不惊地以底价顺利成交。其中，宗地资质颇佳的演武大桥地块，由于挂牌出让说明要求，“竞买者要有全资投资过五星级酒店的经验、具有全资投资过建筑高度超过240米超高层建筑的经验”，将众多开发商挡在门槛之外。于是，符合资质条件的世茂房地产毫无悬念地“如愿”摘得该地块。

理性之余，本次拍卖会也不乏亮点，比如国内地产龙头万科继6月8日强势摘得湖边水库“湖心岛”2009G07地块后再度出手。此次万科竞得的是翔安X2009G04地块，也是厦门万科首度进军岛外。业界人士认为，擅长郊区地产开发的万科进军翔安，将有力带动翔安楼市的区域价值提升，有利于增强广大投资置业者对区域楼市的信心。

另外，世茂地产顺利竞得2009G20地块也为正在开展的旧城片区改造开了好头，吸引更多的一线品牌发展商参与厦门旧城改造项目，并借助它们丰富的城市综合体运营开发经验，提升厦门城市价值和城市建设水平。

（编辑：163house）