聚焦“两岸三通”与厦门楼市


			2007年是宏观调控政策执行最为密集也是最有力度的一年，民众观望成风，不少开发上面临严峻的资金压力。进入2008年，楼市回暖迹象微薄，“疯狂之后、楼市回归理性”成了大家的共识。面对市场带来的巨大挑战，厦门楼市将何去和从？同时，两岸“三通”的开放将会给厦门楼市带来什么样的影响呢？近日，网易房产频道采访了厦门多家房地产发展商，一同关注该话题。“三通”指通邮、通商、通航。1981年9月30日，时任全国人大常委会委员长的叶剑英，在新华社发表谈话时，阐述了党和政府对两岸和平统一与两岸往来的一系列重要的政策主张，再次呼吁“双方共同为通邮、通商、通航、探亲、旅游以及开展学术、文化、体育交流提供方便，达成有关协议”。这也是祖国大陆第一次明确“三通”的内容，即由1979年的“通航通邮”与“经济交流”概括为“通邮、通商、通航”。		·共话2008厦门地产 “三通”概念成楼市强心剂 ·房地产专家称两岸"三通" 将刺激启动厦门楼市 ·"厦门楼市与两岸三通"高峰论坛28日走进大学康城 ·业内与媒体人士齐聚一堂共话08厦门地产大趋势 ·业内人士谈厦楼市：08年楼市机遇与挑战并存 ·台湾“行政院”通过扩大小三通规划方案 ·与台对接桥头堡福州作好准备迎接两岸三通 ·看好两岸未来在闽台商一盼三通，二盼人才 ·马祖论坛台北登场两岸三通议题成讨论焦点

◇ 专业人士观点

“两岸三通”将带来更加广泛的交流，取长补短，提高效益的效果

    厦门历来都很关注两岸“三通”这个问题。今年台湾大选马英九大胜，对厦门来说也是很好的一件事情。前几年，受台湾民进党执政的影响，两岸“三通”方面步伐迈得比较慢，但是民间的交流一直很广泛的。现在马英九上台，接下来对于两岸交流的一些政策相信会更加开放。我还没有去过台湾，我也希望通过这个政策，可以到台湾去看看，台湾人也可以过来。
    厦门本身是个外向型城市，排外性很低，包容性比较强。厦门人口百分之六七十都是外地人，甚至更多一些。像我本人就是生在厦门的福州人，已经在厦门生活六十多年，变成了地地道道的厦门人，而像我这样的人有很多。许多外来人口是先在厦门置业，之后落户口，所以厦门房地产的发展跟这些外来的人口有很大关系。其实，这跟“三通”的课题内涵是一致的，国内的通，台湾地区的通
    在92年改革开放以后，有很多台湾商人到厦门来，台商在厦门有很广阔的发展天地。我原来住房的楼上，也是一位来自台湾的房客，搞混凝土工程，从一个比较小的企业一直不断发展。而且这几年厦门城市建设日新月异，突飞猛进............[查看完整内容]

厦门房协秘书长陈守正

◇ 开发商观点

苏毅荣——厦门国贸地产市场与产品开发部经理

两岸三通对厦门的房地产市场无疑会是一个利好因素。但在苏经理看来，更重要的是，“两岸三通”对厦门整体经济实力的提升将有重大影响与推动，进而促进房地产行业有着更持续有力的发展。
现在马英九获得台湾大选的胜利，对“两岸三通”来说是个好消息。比如在“通航”方面，以往两岸之间主要是春节包机到厦门，“三通”以后这将成为常规航班，拉近了两岸距离，厦门也有可能因此成为两岸往来经商、旅游的中转站，带来人流、资金流........[查看完整内容]

张瑞玲——厦门钜丰房地产开发有限公司副总经理

3月22日，马英九已如预期当选为台湾总统，国民党胜出，两岸“大三通”已势在必行。这给目前受新政及宏观调控影响而低迷的厦门房地产市场注入了新的活力。无论从开发商角度还是从目前正观望的消费者角度，都会重新对厦门房地产市场重新树立信心。相信在短期盘整过后，厦门房地产市场将迎来新的一轮涨幅。
从“大三通”的长远意义来看，台商因交通便利及市场试水、拓展等因素，将会把在台资金转入厦门或闽南地区投资。更多外资将会为厦门注入......[查看完整内容]

王江斌——福隆集团副总经理

    福隆集团副总经理王江斌认为，两岸“三通”对厦门房价的稳健提升是支撑作用，并促进厦门岛内外的建设发展步入一个“加速度”时期。
    中国经济发展到目前阶段，房地产已经进入了品质时代。王总针对厦门提出，两岸“三通”会在厦门进一步催生中高端住宅的需求，进一步催生更加丰富的产品线。
    与其他业内人士的看法一致，王总认为，一个城市的房产政策首先是要在国家宏观政策的框架内制订的。“三通”对厦门房产最大的影响............[查看完整内容]

侯桂蓉——源昌集团副总经理

近段时间以来，大家一直对“三通”这个话题保持高度的兴趣，无疑三通对厦门房地产市场将是一个利好的消息。我相信“三通”会对给目前的厦门市场带来一股新的活力，但就目前而言，我们国家的大的经济环境正处在一个很微妙的阶段，所以对厦门的房价来讲，“三通”的影响力至少现在还不会显现，而将来就要看政策落实的情况。
“三通”会使台商进出厦门更加的便利，但我们也别忘了上海跟江浙一带对台商的吸引力，真的“三通”以后，沿海一带对台商来说都是一样的，所以还得看政府的政策是怎么样，对台商有没有吸引力，促使更多台商到我们这边来投资，如果可以的话，当然对厦门岛外各区的发展将起到一个积极的促进作用........[查看完整内容]

许峰——厦门夏商地产营销总监

“小三通”实行以后，吸引了大量的金门人来厦置业，数据显示，台胞购房已经占厦门商品房总成交的1.7％。作为海峡西岸经济区的中心城市，厦门在今年势必将成为更多台商创业与置业的桥头堡。首先，由于两岸地缘近、血缘亲、文缘深、商缘广、法缘久，加之两岸房价落差大，更多的台胞会选择在厦购房。其次，随着战争风险的解除，厦门将以优质的人居环境和快速发展的经济将会吸引更多国内外有识之士的目光。我们最近统计的一些数据来看，厦门楼市已出现回暖......[查看完整内容]

吴英奇——香港英皇集团地产部物业经理

“两岸三通”对厦门楼市的影响是精密的影响。就我们项目来说吧，目前为止大约已有5个台湾买家。他们对厦门楼市有兴趣，特别是岛内的，因为飞机一到都到岛内嘛。因此，我觉得在住宅这一块来看，还是已岛内住宅为主。两岸全面三通以后，我想有意向的台湾买家会更多。像现在有很多人在香港工作，在深圳买房子，在新加坡工作而在马来西亚居住。对厦门来讲，现在陆路不行，但是航空和海上通道还是可以的，直航以后就不用经过香港了，两岸距离更短，这是很值得高兴....[查看完整内容]

王彦坤——长泰泛华生态产业投资有限公司营销执行总监

    两岸“三通”对厦门来说是肯定是一个直接的利好消息。尤其，厦门作为距离台湾最近的一个城市，受惠的表现会更加明显。近来，厦门的房地产市场已经开始表现出区域性的回暖了。但是，直接一点讲，厦门的房价发展已经接近顶峰，目前是属于一个理性回归的时期。最近楼市回暖的迹象，更多地是表现为交易量上的变化。
    两岸“三通”将加快城市化建设的步伐，厦门将更快朝“大厦门”方向迈进。两岸“三通”，将促进海峡两岸的经济交往和文化交流，旅游业将获得很大的增长空间。这样看来，岛外区域也会更迅速地发展自己，使自身的各项软硬件配备更能满足两岸的交流需要。
    其实，两岸“三通”的受惠者也不仅仅局限于厦门周边城市....[查看完整内容]

◇ 策划代理商观点

秦刚——厦门新景祥房地产策划代理有限公司总经理

    两岸“三通”对厦门房地产市场来说是肯定是一个很大的利好消息。
    首先，“三通”特别是“大三通”的实现，表明了两岸关系的缓和，随着台湾居民对大陆了解的增加，一些台湾同胞将会选择到厦门置业。香港回归对大陆影响不仅仅局限在深圳，但是大多香港同胞倾向到深圳置业，厦门作为离台湾最近的城市之一，两岸房价的差距会吸引更多的台胞来厦置业。
    其次，厦门作为一个全国..........[查看完整内容]

董媛——厦门立丹行置业有限公司总经理

从两岸和平跟平稳这样的前景来说，“两岸三通”不管是对厦门还是对整个中国大陆来说，都是一件好事。我们都对“三通”期待了很多，更主要的，从我们国家中央核心的方向上来说，也期待着“三通”的实现。站在经济的角度来看，也给厦门的房地产也带来很大的机遇。
在“三通”跟岛外发展速度的问题上，从我们对市场的理解来说，岛外的发展不仅仅依赖于“三通”，而更多的是依赖于厦门城市整体发展速度。应该这样讲，“三通”对厦门城市发展会有很大的促进....[查看完整内容]

林俊杰——浩瀚置业顾问（厦门）有限公司总经理

两岸三通后，台海局势缓和，战争风险降到最低点，厦门本岛客观的优势愈加凸显，将会刺激更多省外及海外购房人群到厦门买房，势必要引发厦门新一轮的购房热潮，房价自然上涨。
两岸三通将带来两岸经贸交流的持续深化，使台湾与厦门的关系更加密切，厦门成为台湾民众出行第一站，宾馆酒店会火爆，商业项目，比如百货业等也将是很大的带动。本岛发展了，自然会惠及岛外各区。但政府也必须有相应的配套措施，“三通”............[查看完整内容]

张文彪——厦门城市年轮房产策划代理有限公司董事长

两岸三通一直是两岸的百姓非常期待的一件事情。厦门作为海峡西岸的桥头堡和中心城市，有特殊的区位的优势。两岸三通所能给厦门带来的利好，我认为主要有三个方面。一是解除对抗风险，使大家对未来的发展更具信心，这首先是心理上的一种安全铺垫；二是厦门“近水楼台先得月”的利好。厦门作为两岸三通的桥头堡，在“三通”进程上信息流、资金流、人流、包括物流各方面都具有近水楼台之利。第三，两岸的敌对解除，通过经济文化的交往，包括政治上逐渐走向和平......[查看完整内容]

吴明晓——厦门翼丰行房地产营销有限公司总经理

“三通”对厦门的房地产市场无疑是一个直接的利好消息。但是，在短时间里要对房价产生一个比较直接的大推动，我个人认为还是不太可能。
三通对厦门房地产市场的影响比较明显的会体现在两个方面。其一，厦门市场一直以来有着开放性的特征，但以往异地置业客群更多地集中在福建省内，“三通”以后，区域政治风险降低了，两岸经贸往来也扩大加深了，厦门城市的国际化趋势会更加明显，城市的开放性进一步放大，由此应该可以吸引更广大........[查看完整内容]

李小兰——厦门有巢氏房地产代理有限公司业务三处处长

我来厦门有七八年的时间。就我观察，厦门的房价所受到的影响最主要还是来自于中央政策及经济调控。三通以后，台湾概念兴起，我认为近期对厦门房价的影响较小，反而是对台湾经济比较有帮助，原因有两点：一是“三通”以前，台胞往返两岸已有二三十年的历史，有很多台商已在厦门购房置业；二是“三通”门户不仅仅局限于厦门，还包括上海、北京、广州等各城市，所以对厦门房地产市场短期不会有太大的改变
“三通”后，两岸往来将更透明....[查看完整内容]

谢辉——东区房产代理有限公司策划总监

随着两岸关系的进一步发展，“三通”使台湾和大陆之间的经贸往来更加频繁。但台湾人来厦门置业是一个循序渐进的过程，不可能突然放大，因此从短期来看，两岸“三通”不会对厦门房价产生影响。但从开发商和投资者的角度来说，具有较强的心理暗示。那就是，“三通”可能会使厦门房价维持在一个较为稳定的区间内，厦门房价应该不会降。
随着两岸“三通”的进一步加强，两岸关系稳定成为事实，台湾新政府将注重推动经济的....[查看完整内容]

许惠超——有巢氏房地产代理有限公司策略总监

改革开放初期，福建凭借毗邻港澳台的区位优势，曾经吸引大批港澳台中小企业来闽投资，从而奠定了福建作为吸收外商直接投资大省的地位。福建作为台湾人的最重要的祖籍地，一度吸引了大量的台商投资。但从上世纪９０年代中期以来，随着外商对中国的投资环境逐步熟悉，原来福建对台对侨的血缘亲缘优势的因素在台商、侨商投资布局的考虑中进一步淡化。台商对福建沿海地区的投资步伐放缓，福建这块台商最早的投资热土正承受越来越多的失落，台商对福建的投资占全部.....[查看完整内容]

罗建华——厦门豪斯房屋企划总监

目前受国家宏观调控政策的影响，厦门房地产市场进入一个理性回调的阶段。但是厦门的房产市场仍然存在着强大的购买力，市民购房的刚性需求等待一个释放空间；BRT工程、西客站等城市公共设施的建设将会为厦门的“宜居指数”加分；而“两岸三通”又将为厦门楼市带来新的挑战与机遇，也是推动厦门房地产继续良性发展的契机。主要体现在以下几方面：一是激发国内其他地区的人来厦置业，促进其他地区的购买力向厦门转移；二是“三通”后，两岸之间商业、旅游、探......[查看完整内容]

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