多个高能级城市房地产救市，厦门何时跟进？

前言:

时代的一粒尘，落到个人身上，就是一座大山。

前有俄乌冲突导致大宗产品急剧上升，企业生产成本增大;后有疫情间接性肆乱，扰乱我们的正常生产生活。往年的金三银四是互联网大小厂的跳槽旺季，但是没想到今年变成胆战心惊的裁员，上证指数从3700点急跌至3200点附近，可见大家对经济前景预期变得十分悲观。2022年两会期间，我国提出2022年经济增速为5.5%，“稳增长和“稳预期”就显得尤为重要。

房地产以及上下游产业链消费占整体GDP30%，在如此背景下，“解绑”房地产，放松政策调控显得势在必行。

一、取消限购限贷，衢州市成为全国首城

4月2日，衢州市住在新房限购限售方面均予以放松。同日，秦皇岛市日进行了全面松绑，新房市场施行五年限购令正式废止，购买二手房时只用提供有效身份证件。秦皇岛市成为河北省第一个全面放开房地产限购政策的城市。通知中提及“原限购政策中已不适合房地产市场发展形势”，可见之前秦皇岛市整体新房成交量萎靡。

二、经济形势下行，房地产调控大松绑

当整体经济形势不容乐观，那些城市中地方财政更依赖土地财政的城市有点扛不住了，土地财政降低将影响到公共基础设施投入和城市GDP增长速度，不利于城市的建设。这些城市会率先做出“动作”，比如降低购房资格，降低购房首付比例，解除限购限售，从而刺激房地产消费，振兴市场信心，提高消费者心理预期。这其中以郑州、哈尔滨、福州等二线城市已先后出台房地产新政，为楼市松绑减负。

3月1日，郑州取消认房有认贷

郑州市政府发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，支持改善型购房需求，明确取消“认房又认贷”，郑州楼市的全面放松政策具有风向标意义，降低对首套房贷款的认定标准等实际上同时放松了限购、限贷。

3月23日，哈尔滨成为首个取消限售的省会城市

哈尔滨宣布废止实行了近4年的限售政策。易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受采访中表示限售放松至少使得一些房源可以有流通的机会，二手房的交易回暖。据悉，在该政策发布的一周时间内，二手房带看量环比提升明显。

3月26日，武汉首套房贷利率降低到5.2％，百万贷款少还近10万元

3月29日，深圳二手房参考价或将上调3%-5%

3月30日，福州成为首个取消限购的省会城市

福州非五城区户籍家庭（含港澳台）无需落户即可在福州五城区购房，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅，2020年，福州采取零门槛入户政策。如今，福州又放开限购，可窥见福州希望通过放开限购，虹吸周边城市人口，刺激房产消费。2019年和2020年，算上长乐和闽侯，福州土地出让金都破千亿。到了2021年，降了一半。2022年福州首轮土拍，算上长乐，总共揽金82亿。按这个状态下去，今年土地出让收入将再次减半。叠加大量的安商房入市销售，福州房地产形势在近三年持续走低。

4月2日，东莞放开限购，疫情断缴社保无碍购房；放开限价，今年首批供地取消新房限价

4月4日，兰州放开限售；放开限贷，首套首付比例不低于20%，二套首付比例不低于30%；放开限购；公积金贷款额度上调

4月11日，苏州限售5年调至3年

4月12日，南京六合区取消限购

三、诸多利好，房事或重启2016年暴涨模式？

2022年以来，已有超70个城市出台救市政策，比如山东菏泽、德州、重庆、赣州、佛山等城市将最低首付比例调至20%。在国家明确今年不会增加房地产税试点城市的背景下，房地产板块股债皆强势回暖。融创中国、世茂集团、碧桂园分别从3月16日到3月30日低位反弹32%、27%、61%。不少人担心，诸多利好叠加的情况下，房产价格或将开启如2016年暴涨行情。

业内专家研判房价会大幅上涨的可能性几乎没有，“房住不炒”已提出近6年，要抑制房价不断上涨，脱虚向实。国策自然也不能让老百姓再产生炒房能赚大钱的预期，否则未来的经济增长就会被锁死。 虽然我国地大物博，但现在人均GDP是1.25万美元，这是一个瓶颈，如果只靠房地产，冲不过去。没办法实现跨越，就一定会陷入中等收入陷阱。另外，从城镇化率来看，发达国家的城镇化率是70%。而我们的城镇化率已经达到了65%，只有5%的空间。从人口数量来说，14亿人口可以说是个顶部区域了。人口滞胀会抑制需求，房价大幅度飙升的基础不在。

妄想着炒房暴富时代早已一去不返，但指望一夜暴跌也不符合维稳国情，毕竟现在房地产占GDP的比重还是有30%，要是一个人的器官30%都出现问题了，还怎么迎着朝阳自由的奔跑呢？如果您所在的城市政策松动，刚需在这个时候反而可以入手，毕竟城市把限购打开，利率降低，相当于持有成本降低了。

后记：

预计未来三个月越来越多城市也将加入放松房地产调控当中，为提供有价值的房产讯息，网易房产厦门站也将持续更新全国主要城市最新房地产政策，欢迎关注。