【0412】厦门二手住宅今日成交61套，环比下降23.75%

网易房产讯 根据厦门网上房地产数据来源，2022年04月12日，厦门二手房成交94套，成交面积12720㎡，其中住宅成交61套，成交住宅面积5970㎡。

今日成交套数环比4月11日下降13.76%，住宅成交套数环比下降23.75%。

截止至4月12日18:10，2022年04月01日-12日，厦门二手房成交共610套，其中二手住宅成交535套，日均成交44.5套 。

小易点评：

2022年以来，已有超70个城市出台救市政策，比如山东菏泽、德州、重庆、赣州、佛山等城市将最低首付比例调至20%。在国家明确今年不会增加房地产税试点城市的背景下，房地产板块股债皆强势回暖。融创中国、世茂集团、碧桂园分别从3月16日到3月30日低位反弹32%、27%、61%。不少人担心，诸多利好叠加的情况下，房产价格或将开启如2016年暴涨行情。

业内专家研判房价会大幅上涨的可能性几乎没有，“房住不炒”已提出近6年，要抑制房价不断上涨，脱虚向实。国策自然也不能让老百姓再产生炒房能赚大钱的预期，否则未来的经济增长就会被锁死。

虽然我国地大物博，但现在人均GDP是1.25万美元，这是一个瓶颈，如果只靠房地产，冲不过去。没办法实现跨越，就一定会陷入中等收入陷阱。另外，从城镇化率来看，发达国家的城镇化率是70%。而我们的城镇化率已经达到了65%，只有5%的空间。从人口数量来说，14亿人口可以说是个顶部区域了。人口滞胀会抑制需求，房价大幅度飙升的基础不在。

妄想着炒房暴富时代早已一去不返，但指望一夜暴跌也不符合维稳国情，毕竟现在房地产占GDP的比重还是有30%，要是一个人的器官30%都出现问题了，还怎么迎着朝阳自由的奔跑呢？如果您所在的城市政策松动，刚需在这个时候反而可以入手，毕竟城市把限购打开，利率降低，相当于持有成本降低了。