37.6亿！建发竞得古地石2022P06地块 楼面价42390元/平

2022年3月24日，建发竞得古地石2022P06地块，成交总价37.6亿，成交楼面价42390元/㎡，去配建楼面价53523元/㎡，溢价率4.44%。

地块基础信息：

地块计价建筑面积：8.87万平

容积率：2.5

定配建：18450平

住宅户数：不多于730套

销售限价：住宅销售限价7.18万/平，车位限价60万/个。

地块位于湖里吕岭路与金莲路西北侧，地处湖边水库片区南面，与软件园二期仅一街之隔，与观音山商务营运中心距离仅3公里，可充分享受产业和商务中心带来的经济红利与醇熟配套。

交通配套方面，仙岳路、吕岭路、金山路、前埔路、洪莲路等多条城市主干道纵横交错，形成强大的交通集散能力。地块紧邻地铁2号线古地石站，可联通岛内与海沧、集美等核心区。地块3公里范围内的蔡塘BRT站，BRT快1、快2线沿云顶中路辐射岛内岛外，两大交通动脉在蔡塘交汇，形成零距离换乘的重大交通枢纽。密集交汇的交通路网、无缝衔接的交通节点，使该片区的公共交通辐射能力和运输能力持续高能，在本岛难有与之比肩的存在。此外，地块与高崎国际机场、厦门站、五通客运码头的距离均在5公里以内，车程20分钟左右，尽显其内通外联的显著优势。

商业配套方面，地块周边具有多座商业综合体。复合式的文艺范商办综合体——航空古地石广场，汇集精品餐饮、酒吧、KTV、咖啡、美容、SPA、高端会所等众多服务新潮青年的消费业态，堪称“西堤+磐基”小商圈。近39万㎡的宝龙一城，是厦门岛东部最大体量的购物中心之一，融汇五星级酒店、甲级写字楼、服务式公寓、SOHO与艺术中心。

教育资源方面，地块周边拥有蔡塘学校、金尚中学、逸夫中学、协和双语学校等厦门优质中学。值得一提的是，片区内在建中的厦门市华东师范大学希平双语高级中学即将落成，据2022年1月报道，学校项目主体结构全面封顶，未来将建成十五年一贯制的优质、民办、国际化双语学校，涵盖双语幼儿园（15班）、小学（60班）、初中（30班）、高中（30班）一站式教育资源。

医疗配套方面，地块百米范围内就有唯一的一家口腔专科医院——厦门市口腔医院。此外地块紧邻厦门东部医疗圈，与五缘湾片区共享优质的医疗卫生资源。目前该片区及其周边已有多家三级医院投用，包括厦门大学附属心血管病医、厦门弘爱医院、复旦大学附属中山医院厦门医院、厦门中医院等。其中，弘爱医院为市属国企建发集团旗下的三级非营利性综合医院，集医疗、急救、预防、保健、康复、教学、科研于一体；复旦中山厦门医院是复旦大学和厦门市政府合作建设的现代化综合性三级医院，是国家区域医疗中心首批试点单位之一。

休闲配套方面，地块西面即是湖边水库，拥有高质量的生态景观资源优势，已建成湖边公园，内设7公里环湖步道与自行车道，以及各色广场与休闲区，是整个片区滨水休憩的首选目的地，也是鹭岛中部最重要的绿色生态休闲空间。1公里内还有厦门岛内最大的综合性公园——忠仑公园，以及占地面积达98公顷的五缘湾湿地公园，集水景、温泉、植被、湿地、海湾等多种自然资源于一体，是市民和游客踏青、赏花、观鸟、亲水、远足的重要场所。