有变！人口规模18.6万人！翔安新城控制性详细规划修改

为了更好地指导翔安新城规划建设管理，合理确定片区的土地使用、完善公共管理与公共服务设施、交通设施和公用设施等控制要求，近日厦门市自然资源和规划局发布13-15翔安新城编制单元(局部)控制性详细规划修改(草案)。片区定位为集商务办公、文体休闲、品质居住于一体的宜居宜业、配套完善、功能复合、富有活力的翔安区中心城区。

项目区位及范围：本片区地处翔安区南部，北至翔安南路，东至翔安东路，南至翔安西路、西至翔安大道的区域。总用地面积约8.8平方公里。

主导用地性质：办公、商业、居住及相关配套服务设施用地

总用地面积：880.08公顷

城镇建设用地面积：812.37公顷

总建筑面积：1050万平方米

毛容积率：1.29

居住建筑面积：650万平方米

人口规模：18.6万人

公园绿地面积：82公顷

规划控制条文：

1.规划构成:规划范围包含10个管理单元，分别为1315A、 1315C、1315D、 1315E、1315F 、13150、1315H, 1315J、 1315K，1315L.

2.规划范围功能定位:集商务办公、文体休闲、品质居住于一体的宜居宜业、配套完善、功能复合、富有活力的翔安区中心城区。

3.强制性内容:规划范围的主导属性、总建设规模、“六线" (包括蓝线、绿线、红线、黄线、紫线、轨道交通橙线)、“三设施" (包括公共服务设施、道路与交通设施、公用设施，下同)等内容以及规划地块的用地性质、用地规模，容积率、公共服务设施和基础设施配套规定等。

4.开发强度管控:规划范围确定的地块土地使用性质及开发强度，依据管理单元图则执行。.

5.配套设施保障:规划范围确定的配套设施为强制性规定，不得随意减少数量或压缩规模，配套设施的位置若因实际情况变化可在本规划范围内调整。

6.道路交通组织:完善规划范围道路系统，打造层级清晰、高效便捷的路网结构,形成“六纵五横”主干路网系统。

7,开放空间控制:规划范围依托山水自然要素，结合规划用地布局，形成“一核，一带、多廊、多节点"的绿地系统结构，构建了点、线、面相结合的绿地系统。

8.城市设计引导:规划范围充分利用山水景观特色，打造“一带多廊、两轴三片、多核多节点"的城市设计结构，引导形成整体景观形象有序、轴线节点重点区域景观形象突出、自然环境和人工环境融为一体、“三生” 空间和谐共生的城市空间环境。

9.地下空间控制:规划范围内地下公共空间开发主要集中于轨道交通站点、商业、公共服务设施中心组团，可利用公共绿地及学校场地建设地下停车场、人防等设施。

10.海绵城市要求:规划范围年径流总量控制率目标为75%，对应的设计降雨量为32毫米。海绵城市建设涉及水生态系统、水安全系统、水环境系统以及雨水资源化系统，坚持源头削减、过程控制、未端治理的原则，通过“渗、滞、蓄、净、用、排”等多种技术，实现城市良性水文循环，提高对径流雨水的渗透、调蓄、净化、利用和排放能力，维持或恢复城市的“海绵”功能，最终实现“小雨不积水、大雨不内涝、水体不黑臭、热岛有缓解”的目标。