【保利国贸天琴】首付240万起入住五缘湾海景豪宅

@@AUTODEALER="保利国贸天琴"ADDRESS="湖里区高林北路与金宝路交叉口西南侧"TEL="4001-666-163"EXT="82839"LINKURL="http://xf.house.163.com/xm/CRUI.html"PRICE="71800元/㎡"@@

一、项目亮点：

1、占位五缘湾稀缺湾海资源

位于豪宅林立的五缘湾板块，北临五缘湾湿地公园，拥湾海和公园双景观。

2、国央企联手打造

由500强国央企保利、国贸、中交联和打造的“天”字系高端产品，在实力和品质上较有保证。

3、高规格的社区规划

社区由国际知名建筑公司设计，衔接海、园，形成湾海景观社区；建筑外形设计独特，明暗结合的玻璃立面，保持项目高端调性，不仅能够历久弥新，还能拥有更大的景观面。

4、多维度商业配套

自带5万方滨水商业街区，1.5公里内六大商业体环绕。

5、户型多样，适合不同需求

110-199㎡设计了7种户型，3-4房设计，满足不同改善人群的购房需求。

二、项目概况

保利国贸天琴占地约7.94万方，总建筑面积约25.47万方，绿化率31%，容积率3.21，主推110-112㎡、123㎡、144-150㎡、163㎡、186-189㎡、189-192㎡、199㎡七种户型。

社区由三个地块组成，因两个地块商业街规划，整体被划分为5个子地块，每个地块有单独的小区入口，而所有地块的地下室则是相通的。

小区共19栋住宅，共1466户，楼栋层高23层至39层，全部为南北布局。户型分布上，110㎡分布于B3/B6#中间套；112㎡分布于B5/C6#中间套和右边套；123㎡户型分布于B3/B6#边套、B5/C6#户型左边套；144-150㎡户型总房源数最多，分布于A2/A6/B2C3/C5/C8/C9#；163㎡分布于C7#边套；186-189㎡分布于A3/C1/C2#；189-192㎡分布于A1/A5#以及C7#中间套。199㎡户型仅B1#一栋。

从景观面来看，首选B1#、B2、A1#和A5#栋，北面可看五缘湾景观。对比B1、B2和

A1#、A5#。虽然A1#、A5#前方有酒店用地，但是毕竟是看海的第二排，而B1#、B2属于第三排，而且B地块的B7#为保障性租赁住房。

另外，项目需要拿出配建面积约27700㎡的房源移交给政府，配建面积由乙方（厦门市城市建设发展投资有限公司）联合公证人员通过抽签方式确定。房源抽取遵循相对集中原则，抽签时依次按楼号、梯号(单元号)、房号的顺序抽取，在该项目申请办理楼盘表时集中抽取完成(分子地块开发的项目，应先在符合配建房源要求的地块中随机抽取子地块)。

作为超大规模的社区，保利国贸天琴社区配套也非常完善。社区自带下沉式会所、 恒温泳池高端会所、轻奢购物商街、儿童活动空间等。还拥有16项公建配套，主要有社区书店、生鲜超市、综合文化活动中心、老年日间照料中心、学龄儿童养育托管中心等，足不出户就可以享有丰富社区配套。

价格分析

保利国贸天琴均价限7.18万/㎡，按照这个均价，项目的入门级户型110㎡来算，加一个60万/个的车位，总价约850万起。

各户型预计总价（不包车位）：

而和周边的二手房相比，保利国贸天琴价格倒挂的情况，每平有1.5万-3万价差。同板块中骏天誉均价约8.7万/㎡，特房五缘尚座约8.5万/㎡，特房五缘新座8.4万/㎡，国贸天琴湾一期约8.8万/㎡，二期约9.1万/㎡。

而新房方面，目前同板块主要竞品为建发五缘灏月和建发五缘橖月，这两个项目的限价均为7.18万/㎡。但建发五缘橖月仅剩199㎡户型，建发五缘灏月143㎡、191㎡和268㎡三个户型，整体的购买门槛较高。

户型解析

145㎡户型为项目的主力户型，

145㎡户型是主力户型，房源数量多。该户型格局方正，南北通透，南向面宽达14.7米。

餐客厅一体化设计，整体面积约34.2㎡，其中客厅南向面宽5米，配全景落地窗，光线是非常充足的。背面餐厅和厨房相连，方便日常上下餐，部分楼栋餐厅能看五缘湾湾景。

该户型是四房的设计，其中三个卧室朝南，主卧约25㎡，有独立的卫生间和衣帽间，南向是全景玻璃窗。两个南向次卧约10.8㎡，入户次卧南向飘窗，公卫对面的次卧做南向生活阳台。北面卧室约8㎡，原来的设计是做了一个生活阳台，现在已将阳台改到南向次卧。

卫生间都是三段式的干湿分离设计，面积约4.3㎡，都有明窗，整体空间会比较干爽、舒适。

交通

保利国贸天琴位于五缘湾高林北路与金宝路交叉口西南侧，周边多维立体交通环绕，出行非常便利。

如果自驾出行，周边有五缘湾道、仙岳路、环岛干道、金山路等交通主干道，能快速畅通岛内外，连通漳泉。

如果是公共交通出行也非常便利，项目距离地铁2号线约700米，经地铁可便利往返观音山、软件园二期、滨北等商务区。另外通过2号线换乘可便利到达厦门站、厦门北站、厦门高崎机场、翔安机场（在建中）等交通枢纽。

而小区楼下就是公交坂美公园站，经73路公交往湖里万达广场、宝龙一城、蔡塘广场、加州商业广场等大型商业体。小区临近仙岳路一侧还有公交国贸中心站，该站共有20条公交路线，可以畅达岛内外各繁华商圈和社区。

配套

保利国贸天琴周边配套非常完善，2公里范围内商业、医疗、景观、教育资源全覆盖，能满足日常吃喝玩乐购一站式需求。

商业配套上，项目自带5万方商业街区，1公里范围内有银泰百货、湖里万达广场、TOD综合体（在建），2公里范围内湾悦城、天虹商场、乐都汇。

医疗配套上，项目周边约1.5公里分布厦门弘爱医院、复旦中山厦门医院、厦大附属心血管病医院三大三甲级医院，近享优质的医疗资源和优越的就医环境。

景观方面，项目北侧是五缘湾湿地公园，社区内部专门打造一个生态中轴，可直达湿地公园。距离项目1.5公里规划了湖里体育公园，总用地面积达60.4公顷，建筑面积达到34.7万平方米。

以满足国际性专业赛事级别的国际网球赛事需求为核心，集品牌赛事、休闲健身、文化娱乐、商贸服务、互动体验于一体。打造特色鲜明的城市新地标。

教育方面，项目周边分布有五缘湾实验幼儿园（金林湾分园）、金林湾实验学校。