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不用怀疑,它就是岛内最能打的4房!!

2022-06-22 12:10:08 来源: 网易房产厦门 举报
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保利·联发·金地|和悦东方公布购房意向人登记名册,显示共有103户购房意向登记人完成意向登记,意向登记购房人数达到可售住宅房源(86套)的1.2倍,需采用公证摇号方式公开销售。和悦东方将成为厦门第一个触发新房摇号机制的楼盘


不用怀疑,它就是岛内最能打的4房!!


和悦东方首次开盘房源一共86套,其中44套106平三房42套122平4房


该楼盘兼具学区、交通、产业、景观等配套优势,是名副其实的“优等生”,外加岛内新房稀缺小户型,这让和悦东方还未入市已经吸引众多购房者的目光。


不用怀疑,它就是岛内最能打的4房!!

和悦东方项目四周


涂文观察x网易房产闽南站将分7大维度,深度解析和悦东方这个“三好学生”到底好在哪?


一、价格


今年第一次土拍(3月24日),众多开发商竞相举牌2022P02地块直到触发摇号机制,由金地摇中竞得。后金地与保利、联发合作开发并取案名保利·联发·金地|和悦东方


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项目位于环岛干道与蔡岭路交叉口西北侧,限价71800元/㎡ ,第一次开盘86套房源均价73087元/㎡ 。因此预计第二次开盘(143平户型)均价6.9万,低楼层可能6万出头,非常值得期待。


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和悦东方2号楼预售价汇总


二、户型


和悦东方地上总建筑面积31200㎡,一共只有2栋住宅,总计252户。该项目定位刚需改善,户型小而精,只有106㎡-122㎡-143㎡三-四房户型,其中可销售44套106㎡3房户型,42套122㎡4房户型以及预计132套143㎡4房户型。


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该项目106㎡户型是目前岛内(公开信息中)最低打新门槛,最低价格686万。

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和悦东方户型解析


三、配套


和悦东方预计学区配套为大同小学岭兜校区,大同中学前埔校区、一中思明分校(在建中)、外国语瑞景分校多校划片整体实力不俗。商业配套有宝龙一城、建发JFC、君尚、厦门星河COCO Park(预计今年12月开业)。

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距离软二、观音山CBD、会展北CBD等高端办公群都在1.5km内,和悦东方将会是在该地区高净值人群置业的前排选择


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此外,交通便捷(距离地铁站400m),兼具休闲、景观等配套加持,和悦东方在综合素质层脱颖而出。


三、潜力


一二手倒挂,发展(tz)潜力巨大。


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数据来源于贝壳


和悦东方周边次新房均价超7.9万,岛内东部人居标杆海峡国际社区、滨海名居更是超9万。目前区域内二手四房户型最低售价1330万(大洲国际龙郡),而和悦东方4房最低售价791万,从总价/房数比来看,性价比非常高


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数据来源于贝壳


网传对面许多海峡国际社区业主再不卖房的前提下,还将再加购和悦东方143平4房。分析下来传闻可信度99.9%,因为是在太划算了


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未来中学如果机会划入双十思明,那业主们要笑开花啦。


五、竞品


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保利·联发·金地|和悦东方建发湖畔九境中海国贸上城这三个新盘,相隔距离不远,产业和商业共享,因此将上述3个楼盘从以下7个维度进行交叉比较。


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价格上看,从目前已知信息(含小道消息),建发湖畔九境≥和悦东方>中海国贸上城;

交通配套,差异不大,和悦东方=建发湖畔九境=中海国贸上城;

商业配套,差异不大,和悦东方=建发湖畔九境=中海国贸上城;

产业配套,和悦东方离高端产业距离更近,中海国贸上城有开元创新社区,和悦东方≥中海国贸上城=建发湖畔九境;

医疗配套,建发湖畔九境≥中海国贸上城>和悦东方;

景观配套,保利和悦东方高楼层可局部看海;建发湖畔九境大户型拥有一线湖景, 建发湖畔九境=和悦东方>中海国贸上城;

教育配套,中海国贸上城=和悦东方>建发湖畔九境;


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六、物业


和悦东方未来将由联发物业管理,是联发集团全资子公司。成立于1994年,是中国物业管理协会理事单位,具有国家一级物业管理资质,获ISO9001国际质量保证体系、环境管理体系(GB/T2400)、职业健康安全管理体系(GB/T2800)三重认证。连续12年位居“中国物业服务百强企业”,2021年位居39强。


七、风险提示


鉴于最近新房维权事件不断,涂文观察x网易房产闽南站提醒各位购房者购买期房一定要看认准开发商,避免不必要的麻烦。


不用怀疑,它就是岛内最能打的4房!!

网络评级,仅供参考


保利·联发·金地|和悦东方由保利、联发、金地共同打造,从上图可知保利在优质型开发商范围,金地和联发在平稳型开发商范围,所以和悦东方可以大胆买!


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张梦恬 本文来源:网易房产厦门 责任编辑:郑秋香 _xm05
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