易居报告：6月百城新房成交面积环比增长近4成

易居研究院智库中心今日发布的报告显示，6月份，全国100个城市新建商品住宅成交面积为2837万平方米，环比增长37%，同比下降34%，呈现“环比增速扩大、同比降速收窄”的良好态势，同时成为今年上半年成交最佳月份。上半年，全国100个城市新建商品住宅成交面积为13282万平方米，同比降幅为49%。预计随着下半年社会经济环境的持续改善，交易行情有望呈现“渐入复苏、积极向上”的良好发展态势。

报告指出，从上半年月度成交数据看，4月份为底部，交易数据和市场预期都非常悲观，而5-6月份则呈现了逐月攀升的态势，充分说明随着各类宽松政策的刺激，房地产交易行情具备了复苏的基础和动力。

对于6月交易数据环比拉升的原因，报告认为，这得益于宽松的购房政策和持续改善的供需关系。在政策方面，4月29日中央政治局会议为各地5月份以来的政策放松指明了方向，包括行政、金融、财政、税收等领域的政策持续放松，为房地产交易行情活跃创造了较好的政策环境。同时，供需两端出现积极的变化，房企积极做好推盘和营销工作，而购房者的入市意愿也在增强。

从同比降幅数据看，今年6月份全国百城新房成交同比下降34%，相比5月份降幅收窄了22个百分点。报告指出，本轮楼市降温始于去年6月，至今年4月总体上呈现了降幅持续扩大的态势，到了5月份则开始扭转这一态势，6月份降幅继续收窄，楼市复苏迹象愈加明显。

从具体城市来看，6月份，26个一二线城市新建商品住宅成交面积为1524万平方米，环比增速为31%，同比降幅为35%。74个三四线城市新建商品住宅成交面积为1314万平方米，环比增速为44%，同比降幅为33%。

26个一二线城市中，有16个城市出现了环比拉升态势，其中，上海、西宁、长春、青岛、济南、杭州、南昌、北京、深圳和苏州这10个城市环比拉升相对快。报告认为，上海、长春和疫情防控后积压的需求释放有关；苏州、成都则受益于近期持续宽松的购房环境；青岛、杭州则和此前购房交易数据集中网签等有关。而重庆、厦门、福州、呼和浩特、昆明、贵阳、南宁、合肥、广州、大连等城市的数据偏弱。报告认为，此类城市5月份以来购房政策持续宽松，虽环比增速略差，但预计三季度也将呈现环比较为明显的拉升。另外，74个三四线城市中，桐乡、嘉兴、江阴、许昌、九江、铜陵、六安、桐庐、淮南和嘉峪关这10个城市环比拉升相对快。