手握1000万现金，5000套房摆在面前，厦门岛内到底该怎么选！

网易“焕新”计划上线以后，来咨询的客户不少。但是！10个客户里面有8个都说想试试去建发壹里打新，尽管他们并不是优先购房人。

小易表示不理解！

就比如居住在前埔的C女士，手握1000万人民币，说想等着去建发壹里打新。她既没有学区需求、也不需要景观多好，只想再买一套房。（有些人的烦恼就是这么朴实无华......）

其实和C女士一样的客户很多，他们并不是优先购房客户，但是都想去壹里打新试一试，觉得“得不到的就是最好的”。

其实，不论是刚需还是改善，小易都是不建议“死等”壹里，毕竟好房子不等人。

近日，建发五缘灏月和保利国贸天琴的预售也出来了，天琴价格确实很惊喜。（据说天琴的售楼处现在都是人人人...）

建发五缘灏月主打超级改善，首推的是景观最好的267㎡产品，总价1737.91-2277.35万。

建发五缘灏月预售价格表

保利国贸天琴此次预售的户型主要有112-114㎡、124㎡、145-147㎡、189㎡、199㎡。单价方面，最高预售价8.93万/㎡，为199㎡户型，最低预售5.63万/㎡，户型为143㎡；总价最低704.59万，户型为112㎡。

保利国贸天琴预售价格表

厦门很多所谓壹里的“打新”族其实大部分是从众心理，只是听说价格倒挂（其实也没去了解周边二手房），完全不了解房子的实际情况。比如，很多人甚至都不知道壹里限售8年这件事。

壹里最快可能也要年底才能入市，在你干等它的时间，岛内其他新项目已经开完盘了，好户型、好景观都已经被挑完了。一旦壹里、四里摇号没中，最后面临的局面就是芝麻没捡到、西瓜也丢了。

所以，适合自己的才是最好的，开发商“卷”起来的时候，才是买房人的机会，看中了，该出手的时候就出手！

小易整理了目前岛内热门在售和即将入市的项目，做一个比较全面的对比，看一看除了壹里，岛内我们还有哪些房子可选？

从已经公布信息的几个项目来看，保利国贸天琴和湿地公园TOD璞瑞以中、大户型为主，其余几个项目户型的重合度较高。首先我们就从面积段和总价，分为110-120㎡、120-130㎡、143㎡、179-200㎡、200㎡以上五个户型段来分析。

100-120㎡总价800-900万

100-120㎡总价在800-900万之间，是比较适合岛内刚需和刚改人群购买的。其中，建发湖畔九境做到了4房，以户型功能间取胜；和悦东方面积做小，按限均价来算购买门槛最低。（实际就看预售价了）

不过，保利国贸天琴的预售出来后，已经将购房门槛拉低至704万。还能更低吗？（国贸天琴110㎡的总价704-836.75万之间，114㎡总价705.9-863.07万。）

但是，这个面积段的房源数量是非常有限的，目前大约577套左右。国贸天琴112㎡户型仅61套，抢的人估计也不会少。虽然建发壹里摇号优先的是刚需购房人，但是购买的门槛要1000万上下。

对于岛内刚需/刚改来说，当然是哪儿价格低，能买得起，就选哪里！

120-130㎡总价1000万左右

120-130㎡这个面积段总价在1000万左右，都是四房的格局，中海国贸上城面积大了几个平方，总价比较高。国贸天琴和和悦东方总价差不多，就看谁家的单价更低了。

143㎡总价1000-1200万

143㎡面积段是目前岛内竞争最激烈的，每个项目数量都多，目前总房源1200+，总价在1000-1200万之间。

比较有优势的是建发湖畔九境，做了135㎡户型，和其他项目相比少了8个平方，拉低总价57万。因限价高，建发壹里总价也最高。

这又不得不说说国贸天琴了，143-147㎡房源有604套，占总房源数40.9%，在竞争异常激烈的情况下只能使用“非常手段”了。这次国贸天琴预售价格，单价最低的就是145-147㎡的户型，起价直接低到5.6万/㎡，整体这个面积段均价约6.85万/㎡。

162-200㎡总价1500万以内

而在162-200㎡的大户型上，总价都控制在1500万以内。

这个面积段以内，建发湖畔九境192㎡和194㎡的户型是可以看到湖景的。

湖畔九境户型分布（手绘，具体以实际为准）

五缘灏月191㎡的景观虽然没有268㎡好，但是前方也无遮挡，也能看湾景。

建发五缘灏月户型和楼栋分布

保利国贸天琴189-192㎡和199㎡也是项目景观面最好的，从A地块和B地块来看，首选A1和A5两栋，这两栋位于五缘湾观景第一排，而B1栋所在地块虽然前方遮挡少，但B地块里还有一栋保障房。

保利国贸天琴户型和楼栋分布

235㎡+总价1500-2000万

200㎡以上面积段总价上在1500-2000万左右，这个面积段除了湿地公园TOD璞瑞其余都是建发的项目，难选吧。

建发这三个项目位置和景观都是最好的，就看你喜欢哪个板块了。

而如果你喜欢大社区、配套全，那就选湿地公园TOD璞瑞，预算少一点可以选230㎡，预算充足可以挑310㎡的，完美！

看完全部户型段之后，还是提醒大家，选自己最需要的！（景观、学区、周边生活氛围）并且有多少钱就办多⼤的事！如果你想在岛内买房/换房，不要犹豫，最要紧的是先去办理意向登记！！！（保利国贸天琴和建发五缘灏月应该周末就要开盘了）

今天只是简单概要的和大家说说为什么不要“干等”壹里。接下来我们还将在《不要怀疑》系列稿件里面详细为大家分析各个项目每个户型段的对比，看看到底哪个项目才是最“价优物美”的！

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