极限六选一!厦门岛内143㎡新房谁才是“卷王”!
随着上周建发五缘灏月、保利国贸天琴、和悦东方陆续领出预售,岛内新房正式开“卷”!
其中,保利国贸天琴147㎡户型单价5.6万/㎡“卷”出新低。
不过,这个价格策略也在意料之中,岛内145㎡左右户型保利国贸天琴的数量最多,拿几十套价格低的房源吸引一波买房人,跑在最前面的才是赢家!
143㎡左右面积段也是岛内新房里面竞争最激烈的,每一个项目都有这个户型。目前已经能算到的大概有1443套,保利国贸天琴就有604套,湿地公园TOD璞瑞仅首期推出的也有220套。
今天,小易就从几个维度来比一比,看看谁才是143㎡面积段的“卷王”。
1、从六个项目来看,均价不相上下,大家肯定都是贴着限价卖的,户型总价都在1000万左右,目前均价最低的是已经领预售的保利国贸天琴,户型均价951万/套,最低总价831.94万/套。
国贸天琴的预售均价分布来看,C9-1和C9-2两栋楼价格约6.5-6.7万/㎡,A6-1、A6-2均价约7.0-7.2万/㎡之间。
国贸天琴楼栋预售价格分布
网上也流传一份建发五缘灏月143㎡楼栋均价图,从这份数据来看,143㎡的均价约6.7万/㎡。如果按照这个均价计算,建发五缘灏月143㎡户型均价约958.1万/套。
网传建发五缘灏月预估均价
网易的购房群里网友也分享一份建发五缘灏月6、7号楼各楼层大概价格分布情况,和网传的楼栋价格相差不大。
而据网友爆料,建发湖畔九境价格约5.7万起,和其他楼盘相比,它的面积少了至少8个平方,所以有可能总价在这些项目是最低的。
2、户型上,六个项目各有伯仲,中海国贸上城客厅面宽最大。
其他项目都是两梯两户,建发湖畔九境是两梯四户,所以公摊会小一些。得房率比较高的是中海国贸上城,达82%,湿地公园TOD璞瑞得房率约74.1%。
建发五缘灏月143㎡户型图
和悦东方143㎡户型图
建发湖畔九境135㎡户型图
国贸天琴145㎡户型
保利国贸天琴、建发五缘灏月、保利和悦东方、中海国贸上城4个户型都是设计成南北通透、四开间朝南的格局。
差异在于,湖畔九境四个房间是连在一起的,真正做到动静分离,而其他三个项目都有一各房间布局在入户门旁。
客厅面宽上,和悦东方是有一个南向的房间连接阳台,客厅面宽6.2米,晾晒和观景没有分开。而其他三个户型都有南向的生活阳台,晾晒不会影响客厅的观感。
建发湖畔九境和保利国贸天琴的主卧都有270°的转角,湖畔九境的景观面更宽,保利国贸天琴的转角是有墙体的。
中海国贸上城143㎡户型图
湿地公园TOD璞瑞143㎡户型图
中海国贸上城和湿地公园TOD璞瑞都是三开间朝南的,所以放在一起对比。中海国贸上城客厅面宽6.2米,而湿地公园TOD璞瑞带一个南向的生活阳台,晾晒和观景分开。中海国贸上城的餐厅和厨房是放在一起的,湿地公园TOD璞瑞则是分开的。
3、从板块潜力来看五缘湾>湖边水库>洪文=会展,五缘湾未来的价值空间最大,而湖边水库发展潜力上有优势,洪文和会展板块目前周边配套都是已经建好的,现在看来能级小。
4、从学区这个角度来看中海国贸上城>和悦东方>保利国贸天琴=建发五缘灏月>建发湖畔九境。
5、宜居指数上来看,当然是有海景和湖景的更佳,但是143㎡这个面积段景观面都不是最好的,就以周边距离海湾和公园来看,保利国贸天琴=建发五缘灏月>建发湖畔九境>和悦东方>中海国贸上城。
6、周边商业来看,保利国贸天琴和湿地公园TOD璞瑞自身都有商业,建发五缘灏月周边主要有五缘湾天虹(783米)、万达广场(857米);中海国贸上城周边主要有蔡塘广场(691米)、瑞景商业广场(683米)、宝龙一城(990米),建发湖畔九境周边主要是古地石航空广场(200米)、蔡塘广场(766米)和宝龙一城(795米)。
7、从交房和品质上来看,都是国央企开发,风险都比较小,物业方面也不相上下。
仅供参考
二手房成交价往往代表了这个区域板块真正的价值。
二手成交数据来源于贝壳找房
从目前板块内二手房价格来看,五缘湾>会展板块>湖边水库>洪文。
五缘湾整体的二手房价格都比较高,一二手价格倒挂明显,会展片区因海峡国际社区和联发滨海名拉高了整体的均价。
五缘湾板块内二手房价格
湖边水库板块二手房价格
会展周边二手房价格
瑞景、洪文二手房价格
不过,对比之后发现,除了洪文板块之外,其他板块都是以次新房为主,价格相对较高,洪文二手房房龄整体偏高,价格上面就不如其他板块的次新房。不过,这也说明板块内新房少,中海国贸上城进入二手市场之后,就是二手房里最新的了,说不定价格空间更大。
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