速看！留给「刚改」上车的机会越来越少了！

近期岛内开盘的项目建发五缘灏月和保利国贸天琴开盘都卖得非常不错。之前很多人会觉得岛内这么多房子肯定是卖不动。但是结果打脸了，不论是800万左右的上车“上车款”，还是1500万+的豪宅，都卖得不错。

所以，八卦男的建议还是一样，不要犹豫，适合自己的，把握时机，果断出手！因为留给刚需的小户型不多了！岛内新房说起来，无非就是湖边水库、五缘湾、洪文和会展这四个板块。上一篇我们分析了143㎡，今天我们来看看110-120㎡这个面积段。

 大家都知道今年岛内有超5000套的房源入市，但你细分每个面积段之后会发现，110-120㎡面积段的数量比较少。建发湖畔九境、保利国贸天琴、中海国贸上城和和悦东方四个项目来看，仅589套！保利国贸天琴115套已经开盘，还有一栋没开的只有57套。和悦东方44套的106㎡户型也要开盘了。没开的只剩建发湖畔九境了。

 户型楼栋分布

从价格来看，据路边社打探到的消息，建发湖畔九境115㎡的起价660万，相比其他三个项目多了一个房间，总价却低了几十万。和悦东方，起价686.96万起，保利国贸天琴总价704.59万起，中海国贸上城712.8万起。

得房率方面，建发湖畔九境和中海国贸上城较高，中海国贸上城加上赠送公摊约18%；建发湖畔九境F25地块（口腔医院旁）1号楼公摊22%，2号楼公摊24%，F18地块（中间地块）1号楼公摊18%，2号楼公摊24%。保利国贸天琴和和悦东方公摊都是21%。

接下来我们具体分析每个项目的户型和周边二手房价格。

建发湖畔九境A户型

建发湖畔九境115平户型，五开间朝南，客厅面宽3.6m，餐客厅一体化的设计，整体的空间感不错。

4个房间有三个朝南，整体面积均匀，一点都不会有拥挤感。主卧带独立卫浴，儿童房面积也大于8平。

厨房十分宽敞，U型的设计，操作动线很流畅。

这个户型总价算660万起，旁边的二手房世茂湖滨首府104㎡左右的，两房两厅，总价区间690-770万。

湖边水库这个板块还有保利和联发两个项目，都有约106㎡的户型，不过也都是3房的设计，数量也不多。

所以目前来看，建发湖畔九境的115㎡可能是岛内这个面积段唯一的4房产品。

二、保利国贸天琴

A户型也是五开间朝南，阳台面宽3.7米，三个卧室全部南向采光，餐客厅一体化设计，空间感更强，U型厨房，操作空间充足。

天琴112㎡预售总价704.59万起，国贸新天地96㎡两房两厅，总价740-830万左右。

保利国贸天琴应该是刚需上车五缘湾最后的机会了。

1、五缘湾内湾已经没有新地块了；

2、新房里面只有国贸天琴有这个面积段。

且买且珍惜。
三、中海国贸上城

中海国贸上城110㎡有两个户型，目前网上房地产可查的房源剩余165套（数据额截止8月5日），其中F户型的仅剩48套，D户型还有117套。

D户型优点是南向五开间设计，F户型则有7.9米超宽阳台。

而且目前看来，中海国贸上城学区优势最强。小学是厦门外国语附属小学万景校区，初中是一中/外国语/大同多校划片。

周边同片区、同学区在售二手房只有万科金域蓝湾，二手房均价约8.0-8.1万/㎡。

四、和悦东方

保利和悦东方106㎡户型南向面宽6.6米，餐客厅一体化设计，106㎡户型是中间套，全明无暗，做到了客厅 、三个卧室和厨房五开间均朝南。入户餐客厅一体化设计，外接约6.4米南向大阳台，阳台全景玻璃窗，整体的采光好和景观面宽。

主卧独立卫浴，且带飘窗，公卫距离两个次卧近，不管是家里的老人还是小孩日常具起居都比较便利。

和悦东方周边有8个二手小区，二手房挂牌价格在5.1万-9.6万/平不等，其中一路之隔的海峡国际和联发滨海名居有第二实验小学展城小区和双十中学思明分校加持，房价会略高，其中海峡国际社区挂牌价最高9.6万/平，联发滨海名居9.5万/平。

和悦东方学区小学大同岭兜校区，初中是一中、外国语、大同多校划片。

对比之下，和悦东方购买门槛较低、学区有加分，应该是均好性最强的项目，没有明显的短板。

买房对于想上车岛内的刚需而言，考虑以下两点就行了。

第一、同等面积段，谁的房间多买谁；

第二、能承受得起，谁的学区好买谁。