楼面价9000元/平起！厦门第三次集中供地终于来了！

厦门市资源规划局发布

《2022年第三批商住用地集中出让公告》

公告显示本次将出让6宗地块

思明1块、湖里1块

翔安1块、同安3块

计价总建面价109.613万㎡

总起拍价206.5亿

地块位于建发上东美地南侧，中海国贸上城东面。限价7.3万/㎡，相比上城限价7.16万/㎡贵了1400/㎡。地块南边紧挨一中思明分校（在建）北侧，未来教育配套为外附小+一中思明分校以及周边中学多校划片。

地块位置：湖里区06-08五缘湾片区钟宅南路与钟宅中路交叉口东南侧

占地面积：40061㎡

计价建筑面积：120200㎡

容积率：3

起拍楼面价：45000元/㎡

起拍总价：542000万元

套数：不多于940套 

套均面积：123.94㎡

限价：71800元/㎡

车位：60万/个

地块限价7.18万/㎡，去年花9万单价买该地块西面的五缘樘月业主要哭晕在厕所了。该地块未来大概率读钟宅民族小学（规划），学区存在不确定性，可能是定价低于2022P15的主要原因，不过地处五缘湾，未来新房市场应该不难卖。

地块位置：同安区同安新城片区西柯南12-15编制单元同集路与美社路交叉口东北侧

占地面积：168063.218㎡；其中出让154347.392㎡

计价建筑面积：496740㎡

容积率：3

起拍楼面价：15000元/㎡（居住部分）

起拍总价：587000万元

套数：不多于4150套 

套均面积：89.76㎡

限价：36000元/㎡

车位：26万/个

该地块是此次出让中面积最大，套数最多的巨无霸地块。未来学校配套为教科院附属学校，整体亮点不多，周边二手小区彩虹湾目前价格2.6-2.8万，未来新房市场预计很难卖到限价3.6万。

地块位置：同安区12-09城南片区双吉路与霞煌路交叉口西北侧

占地面积：31965㎡

计价建筑面积：85370㎡

容积率：2.7

起拍楼面价：12000元/㎡

起拍总价：103000万元

套数：不多于1106套 

套均面积：75.02㎡

限价：28000元/㎡

车位：15万/个

（图片来自网络）

地块位于在同安老城区的新民板块，整体生活配套还不错。不过未来入市竞争激烈，在售新房有上了分销都走不动货的远洋风景，还有未入市的万泰地块。

地块位置：同翔高新城洪新路与规划路交叉路口西北侧（高新城商品房）

占地面积：57135㎡

计价建筑面积：135490㎡

容积率：2.37

起拍楼面价：9000元/㎡

起拍总价：123000万元

套数：不多于1750套 

套均面积：74.57㎡

限价：25000元/㎡

车位15万/个

该地块有将近1800套的体量，肉眼可见的配套差，未来客群集中在周边拆迁户和同翔高新产业区人口，不过项目起拍价不到1万（9000元/㎡），应该不至于流拍。

地块位置：翔安新城片区下潭尾南13-06编制单元翔安北路与滨海东大道交叉口西南侧B地块

占地面积：66733㎡

计价建筑面积：162330㎡

容积率：2.5

起拍楼面价：17000元/㎡

起拍总价：277000万元

套数：不多于1780套

套均面积：90.07㎡

限价：33000元/㎡

车位：20万/个

第三次土拍只出让6块地，同安就占了一半，个个都是“大块头”。而呼声很高的联谊广场、西亭、何厝、上下湖地块均未出让，估计只能等到第四次土拍或者明年了。(图片来源：读地)