楼面价9000元/平起!厦门第三次集中供地终于来了!
昨日
厦门市资源规划局发布
《2022年第三批商住用地集中出让公告》
公告显示本次将出让6宗地块
思明1块、湖里1块
翔安1块、同安3块
计价总建面价109.613万㎡
总起拍价206.5亿
2022P15思明地块
地块位置:思明区03-06编制单元前埔西路与蔡岭路交叉口东北侧
占地面积:25548㎡
计价建筑面积:96000㎡
容积率:3.86
起拍楼面价:45000元/㎡
起拍总价:433000万元
套数:不多于780套
套均:119.87㎡
限价:73000元/㎡
车位:60万/个

地块位于建发上东美地南侧,中海国贸上城东面。限价7.3万/㎡,相比上城限价7.16万/㎡贵了1400/㎡。地块南边紧挨一中思明分校(在建)北侧,未来教育配套为外附小+一中思明分校以及周边中学多校划片。
2022P17五缘湾地块
地块位置:湖里区06-08五缘湾片区钟宅南路与钟宅中路交叉口东南侧
占地面积:40061㎡
计价建筑面积:120200㎡
容积率:3
起拍楼面价:45000元/㎡
起拍总价:542000万元
套数:不多于940套
套均面积:123.94㎡
限价:71800元/㎡
车位:60万/个
地块限价7.18万/㎡,去年花9万单价买该地块西面的五缘樘月业主要哭晕在厕所了。该地块未来大概率读钟宅民族小学(规划),学区存在不确定性,可能是定价低于2022P15的主要原因,不过地处五缘湾,未来新房市场应该不难卖。
2022TP03同安新城地块
地块位置:同安区同安新城片区西柯南12-15编制单元同集路与美社路交叉口东北侧
占地面积:168063.218㎡;其中出让154347.392㎡
计价建筑面积:496740㎡
容积率:3
起拍楼面价:15000元/㎡(居住部分)
起拍总价:587000万元
套数:不多于4150套
套均面积:89.76㎡
限价:36000元/㎡
车位:26万/个
该地块是此次出让中面积最大,套数最多的巨无霸地块。未来学校配套为教科院附属学校,整体亮点不多,周边二手小区彩虹湾目前价格2.6-2.8万,未来新房市场预计很难卖到限价3.6万。
2022TP05同安城南地块
地块位置:同安区12-09城南片区双吉路与霞煌路交叉口西北侧
占地面积:31965㎡
计价建筑面积:85370㎡
容积率:2.7
起拍楼面价:12000元/㎡
起拍总价:103000万元
套数:不多于1106套
套均面积:75.02㎡
限价:28000元/㎡
车位:15万/个
(图片来自网络)
地块位于在同安老城区的新民板块,整体生活配套还不错。不过未来入市竞争激烈,在售新房有上了分销都走不动货的远洋风景,还有未入市的万泰地块。
2022TP02同翔高新地块
地块位置:同翔高新城洪新路与规划路交叉路口西北侧(高新城商品房)
占地面积:57135㎡
计价建筑面积:135490㎡
容积率:2.37
起拍楼面价:9000元/㎡
起拍总价:123000万元
套数:不多于1750套
套均面积:74.57㎡
限价:25000元/㎡
车位15万/个
该地块有将近1800套的体量,肉眼可见的配套差,未来客群集中在周边拆迁户和同翔高新产业区人口,不过项目起拍价不到1万(9000元/㎡),应该不至于流拍。
2022XP01翔安地块
地块位置:翔安新城片区下潭尾南13-06编制单元翔安北路与滨海东大道交叉口西南侧B地块
占地面积:66733㎡
计价建筑面积:162330㎡
容积率:2.5
起拍楼面价:17000元/㎡
起拍总价:277000万元
套数:不多于1780套
套均面积:90.07㎡
限价:33000元/㎡
车位:20万/个
该地块拥有无遮挡的海景面,学区配套五缘实验翔安分校,限价3.3万,景观优势明显,在厦门市场上不缺买家。
第三次土拍只出让6块地,同安就占了一半,个个都是“大块头”。而呼声很高的联谊广场、西亭、何厝、上下湖地块均未出让,估计只能等到第四次土拍或者明年了。(图片来源:读地)
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