参拍房企提前曝光？厦门第三次土拍已无悬念？

网传第三次土拍参拍房企名单

全部有国企、央企托底

岛内2块地尚有一争之地

预计整体溢价率不会超过5%

岛外4块地，各只有一家房企报名

预计底价成交

（图片来源：公众号胜哥选房）

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2022P15地块位于前埔西路与蔡岭路交叉口东北侧，土地面积25548㎡，计价建筑面积9.6万平方米，容积率3.87，起拍价43.3亿元，起始楼面价45000元/㎡，采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。

住宅销售限价73000元/㎡，车位60万/个，精装不低于3000元/㎡。

      地块点评：地块限价7.3万，是第三次土拍中限价最高的地块，足以证明上面对该地块的锚定价值较高。目前周边在售楼盘有中海国贸上城，预测中海&国贸极有可能再次拿地。

@@AUTODEALER="中海国贸上城"ADDRESS="福建省厦门市思明区洪莲路与蔡岭路交叉口东南侧"TEL="4001-666-163"EXT="82809"LINKURL="https://xf.house.163.com/xm/CRPX.html?source=kapian&id=CRPX&city=xm"PRICE="71600元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0273/2022-04-02/H3V3PDO4S4SF0273NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

2022P17地块地处五缘湾片区腹地，钟宅南路与钟宅中路交叉口东南侧，土地面积40061㎡，计价建筑面积12.02万㎡，容积率3，起拍价54.2亿元，起始楼面价45000元/㎡，采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。

住宅销售限价71800元/㎡，车位60万/个，精装不低于3000元/㎡。

• 产业配套：五缘湾商务运营中心、两岸金融中心、湖里创新园等产业区环绕。
• 交通配套：地块600米范围内分布有地铁2号线钟宅站，地铁3号线湖里创新园站、双十中学BRT站，享双地铁出行便利。
• 教育配套：周边还拥有钟宅民族学校（在建）、五缘第二实验学校（九年制）、双十中学枋湖校区等多项优质教育配套。
• 商业配套：距湾悦城、五缘乐都汇、五缘湾天虹购物中心三大商业综合体仅数百米。
• 生活配套：地块周边生活休闲配套丰富，拥有五缘湾湿地公园、游艇帆船港等游乐设施。地块南侧1.3公里范围内复旦大学附属中山医院厦门医院、厦门弘爱医院、厦门大学附属心血管病医院。

地块点评：地块限价比开元创新社区地块低1200元/㎡，鉴于建发五缘灏月、保利国贸天琴的热卖，只要价格合适，五缘湾新房依然是最抢手的产品，预测建发竞得该地块。

@@AUTODEALER="建发五缘灏月"ADDRESS="湖里区五缘湾道与金山路交叉口西北侧"TEL="4001-666-163"EXT="82851"LINKURL="https://xf.house.163.com/xm/CRXN.html?source=kapian&id=CRXN&city=xm"PRICE="71800元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0273/2022-06-02/H8S8PCDTS72E0273NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="保利国贸天琴"ADDRESS="湖里区高林北路与金宝路交叉口西南侧"TEL="4001-666-163"EXT="82839"LINKURL="https://xf.house.163.com/xm/CRUI.html?source=kapian&id=CRUI&city=xm"PRICE="71800元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0273/2022-04-22/H5ILPBVTS65J0273NOS.png?imageView&thumbnail=400y300"@@

2022XP01地块位于翔安新城下潭尾南片区，地处翔安北路与滨海东大道交叉口西南侧，土地面积66733㎡，计价建筑面积16.233万㎡，容积率2.5，起拍价27.7亿元，起始楼面价17000元/㎡，采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。

住宅销售限价33000元/㎡，车位20万/个，精装不低于2000元/㎡。

• 产业配套：地块所在片区为新城生活片区，临近火炬（翔安）产业区、银城智谷等重点产业片区。
• 交通配套：未来有双地铁规划。
• 教育配套：拥有五缘第二实验学校翔安分校（翔安火炬实验学校）、同安一中滨海校区、翔安区海滨小学等优质教育配套。
• 商业配套：目前已有红星美凯龙旗下爱琴海购物公园以及欧丽洛雅家居两大优质商业项目落地于此。
• 生活配套：地块毗邻约80公顷红树林，坐拥约27公里滨海旅游浪漫线，近享方特梦幻王国等优质娱乐休闲配套；向西跨过丙洲大桥，即可到达建设中的环东海域医院。

地块点评：片区内已有特房樾琴湾、建发文澜春晓、中粮鹭湾祥云、金茂悦等优质楼盘聚集，居住氛围日渐浓郁。该地块拥有无遮挡的海景面，景观优势明显，在厦门市场上不缺买家。

@@AUTODEALER="建发文澜春晓"ADDRESS="厦门同安环东民安大道与滨海东大道交汇西南处"TEL="4001-666-163"EXT="82847"LINKURL="http://xf.house.163.com/xm/CRVQ.html"PRICE="31500元/㎡"@@

2022TP03地块位于同安新城同集路与美社路交叉口东北侧，土地面积168063.218㎡(居住面积154347.392㎡)，计价建筑面积49.674万平方米，容积率3，起拍价58.7亿元，起始楼面价15000元/平方米（居住部分），采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。

住宅销售限价36000元/㎡，车位26万/个，精装不低于2000元/㎡。

• 产业配套：美峰创谷、银城智谷、环东云谷等高新产业园区围绕，未来吸引大批产业人才客群。
• 交通配套：紧邻地铁9号线（在建）洪塘头站,BRT美峰站。
• 教育配套：周边有洪塘头小学、美林中学等学校，正在建设市教育科学研究院附属中小学、环东海域新城科创小学，预计2024-2025年建成投用。
• 商业配套：项目本身规划有商业配套，现周边商业配套相对匮乏。
• 生活配套：毗邻海岸线，近享优美宜人的滨海风光。

地块点评：此次出让中面积最大的地块，学校配套为教科院附属中小学，项目自带综合体，未来人气+产业+商业+学校等配套都会更加完善。

T2022P05地块位于同安城南片区，双吉路与霞煌路交叉口西北侧，土地面积31965㎡，计价建筑面积8.537万平方米，容积率2.7，起拍10.3价亿元，起始楼面价12000元/平方米，采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。

住宅销售限价28000元/㎡，车位15万/个，精装不低于2000元/㎡。

• 产业配套：地处同安老城区南部、同安工业集中区东部。
• 交通配套：紧邻地铁9号线（在建）新民大道站,西北向不远处即为BRT同安枢纽站，可近享便捷的公共交通出行。
• 教育配套：东侧规划幼儿园，南侧规划厦门市第二外国语学校城南校区（九年制学校）。
• 商业配套：地块临近老城区最大规模的商业购物广场——乐海城市广场，可满足周边居民一站式购物消费需求。
• 生活配套：拥有厦门市第三医院、祥平街道社区卫生服务中心、同安城南医院等综合性医疗机构。

地块点评：整体配套成熟，但是未来入市竞争激烈，在售新房有上了分销都走不动货的远洋风景，还有未入市的万泰地块。

2022TP02地块位于同翔高新城同安片区，洪新路与十一中路交叉口东北侧，土地面积57135㎡，计价建筑面积13.549万平方米，容积率2.37，起拍12.3价亿元，起始楼面价9000元/平方米，采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。

住宅销售限价25000元/㎡，车位15万/个，精装不低于2000元/㎡。

• 产业配套：南部为洪塘镇中心、火炬（翔安）产业区，东部为闽南农副产品综合市场，西部为城东工业园和同安老城区双溪片区
• 交通配套：现阶段交通不便，未来规划有地铁7号线、5号线洪塘站。
• 教育配套：拥有洪塘中心幼儿园、洪塘中学、洪塘中心小学、厦门六中同安校区。
• 商业配套：较为匮乏，只有到同安老城区才有大型综合体。

地块点评：目前配套属于要啥没啥，好在起拍价只要9000元/㎡，未来周边拆迁户和同翔高新产业区人口可以承接。