最高楼面价45312.5元/㎡，厦门第三次土拍共揽金179.1亿！

• 产业配套:地处开元创新社区，地块可辐射软件园二期、古地石基金小镇等重点产业园区，未来将可承接大量产业人才居住需求。

• 交通配套：地块距北部地铁2号线岭兜站仅200米，南部的brt前埔枢纽站约1000米，公共交通出行十分便捷。

• 教育配套：拥有蔡塘学校、协和双语学校、厦门外国语学校附属小学（万景校区）等学校，规划新建厦门外国语学校附属小学洪文校区、厦门一中思明分校两所优质学校。

• 商业配套：与宝龙一城仅一街之隔，加州商业广场、瑞景商业广场、东百蔡塘广场、古地石航空广场等综合性购物广场聚集在地块2公里范围内。

• 生活配套：地块周边生活配套设施完善，拥有忠仑公园、前埔健身公园、厦门市口腔医院、前埔医院等生活配套，居住氛围浓厚。

点评：中海再次拿下开元创新地块，中海国贸上城当时拿地成本高达6.28万/㎡，这次算均摊拿地成本，大概率会和国贸再次合作，中海国贸上城二期要来了！

【钟宅2022P17地块】

• 产业配套：五缘湾商务运营中心、两岸金融中心、湖里创新园等产业区环绕。

• 交通配套：地块600米范围内分布有地铁2号线钟宅站，地铁3号线湖里创新园站、双十中学BRT站，享双地铁出行便利。

• 教育配套：周边还拥有钟宅民族学校（在建）、五缘第二实验学校（九年制）、双十中学枋湖校区等多项优质教育配套。

• 商业配套：距湾悦城、五缘乐都汇、五缘湾天虹购物中心三大商业综合体仅数百米。

• 生活配套：地块周边生活休闲配套丰富，拥有五缘湾湿地公园、游艇帆船港等游乐设施。地块南侧1.3公里范围内复旦大学附属中山医院厦门医院、厦门弘爱医院、厦门大学附属心血管病医院。

地块点评：出乎意料，五缘湾作为建发的“腹地”，建发并未尽全力拿下钟宅地块。不过国贸在钟宅板块也深耕多年，有代表作国贸天琴湾、国贸新天地。地块限价7.18万，东侧还有的五缘湾外湾海景景观资源，加上湾南的保利国贸天琴，基本上五缘湾价格下限和价值制高点都被国贸掌控。

【同安新城2022TP03地块】

特房&轨道竞得同安新城地块（2022TP03），总成交价58.7亿，成交楼面价15000元/㎡，溢价率0% 。

• 产业配套：美峰创谷、银城智谷、环东云谷等高新产业园区围绕，未来吸引大批产业人才客群。

• 交通配套：紧邻地铁9号线（在建）洪塘头站,BRT美峰站。

• 教育配套：周边有洪塘头小学、美林中学等学校，正在建设市教育科学研究院附属中小学、环东海域新城科创小学，预计2024-2025年建成投用。

• 商业配套：项目本身规划有商业配套，现周边商业配套相对匮乏。

• 生活配套：毗邻海岸线，近享优美宜人的滨海风光。

点评：特房不出意外拿下该地块，再次显示出环东海域霸主地位，项目未来规划TOD，自带商业综合体，将补足目前区域的商业短板，学校配套为教科院附属中小学，未来人气+产业+商业+学校等配套都会更加完善。

【同安城南T2022P05地块】

古龙竞得同安城南地块（2022TP05），总成交价10.3亿，成交楼面价12000元/㎡，溢价率0% 。

• 产业配套：地处同安老城区南部、同安工业集中区东部。

• 交通配套：紧邻地铁9号线（在建）新民大道站,西北向不远处即为BRT同安枢纽站，可近享便捷的公共交通出行。

• 教育配套：东侧规划幼儿园，南侧规划厦门市第二外国语学校城南校区（九年制学校）。

• 商业配套：地块临近老城区最大规模的商业购物广场——乐海城市广场，可满足周边居民一站式购物消费需求。

• 生活配套：拥有厦门市第三医院、祥平街道社区卫生服务中心、同安城南医院等综合性医疗机构。

点评：整体配套成熟，但是未来入市竞争激烈，在售新房有上了分销都走不动货的远洋风景，还有未入市的万泰地块，且看古龙如何应对。

【同翔高新城2022TP02地块】

火炬竞得同翔高新城地块（2022TP02），总成交价12.3亿，成交楼面价9000元/㎡，溢价率0% 。

• 产业配套：南部为洪塘镇中心、火炬（翔安）产业区，东部为闽南农副产品综合市场，西部为城东工业园和同安老城区双溪片区

• 交通配套：现阶段交通不便，未来规划有地铁7号线、5号线洪塘站。

• 教育配套：拥有洪塘中心幼儿园、洪塘中学、洪塘中心小学、厦门六中同安校区。

• 商业配套：较为匮乏，只有到同安老城区才有大型综合体。

点评：目前配套较差，好在价格9000元/㎡，未来周边拆迁户和同翔高新产业区人口可以承接，网传是给宁德时代员工准备的。

【翔安新城2022XP01地块】

流拍

• 产业配套：地块所在片区为新城生活片区，临近火炬（翔安）产业区、银城智谷等重点产业片区。

• 交通配套：未来有双地铁规划。

• 教育配套：拥有五缘第二实验学校翔安分校（翔安火炬实验学校）、同安一中滨海校区、翔安区海滨小学等优质教育配套。

• 商业配套：目前已有红星美凯龙旗下爱琴海购物公园以及欧丽洛雅家居两大优质商业项目落地于此。

• 生活配套：地块毗邻约80公顷红树林，坐拥约27公里滨海旅游浪漫线，近享方特梦幻王国等优质娱乐休闲配套；向西跨过丙洲大桥，即可到达建设中的环东海域医院。

点评：或许是因为27.7亿的地块起拍价过高，报名参拍的金茂未举牌，据说是金茂总部不同意地方公司拿地。片区内已有特房樾琴湾、建发文澜春晓、中粮鹭湾祥云、金茂悦等优质楼盘聚集，居住氛围日渐浓郁，该地块拥有无遮挡的海景面。