让刚需不再受伤,这个楼盘堪称性价比之王
一直以来,刚需买房比较困难,手里预算不足可选择范围小,再加上对行业不甚了解,经常被忽悠接盘没有前景的房产,比如漳州港就套牢众多刚需家庭。
在厦门刚需岛外置业,如何选房才能避免踩坑,享受城市发展带来的价值红利?
首先,关注大势,不与国家政策相违背。目前厦门房贷利率从4.55%大幅降低至4.1%,为10年以来最低点,政府不断释放积极政策鼓励买房,对于刚需来说是上车的好机会。
其次,关注区域规划,区域定位、产业资源布局、大型基建规划。区域定位决定发展上限,产业发展带动人口流入,醇熟的设施配套则有助于留人。过去,集美新城凭借产业、教育、商业、交通优势,成功进阶岛外价值高地。现在可关注正处在价值爆发期的马銮湾新城。
马銮湾新城产业分布图
最后,关注资源配套,岛外置业「学区+地铁」是2个硬核条件,至少得其一。未来,地铁对岛外的价值影响会越来越大,学区则是厦门房产升值保值的重要利器。
位于马銮湾核心区的联发·臻华府,不仅满足「学区+地铁」的2条岛外置业准则,周边商业、医疗、生活配套已然醇熟,目前总价230+万轻松“上车”,堪称性价比之王。
项目区位图
纵观岛内,230万左右的价格想要好学区,只能“屈身”松柏、莲花、火车站的单身公寓,这类房产没有家庭居住属性,未来的价值感会越来越弱;再看岛外,230万的正规三房户型只能在灌口,杏北、同安老城区、翔安马巷等板块才能淘到,但这些区域里,要么没地铁,要么没好学区、要么没人气,总之各有各的短板。配套齐全的联发·臻华府,可以说是刚需置业“最优解”。
230万正规3房区域分布图(厦门)
加入双十海附教育集团跃升海沧学区第一梯队
上周,海沧7大教育集团正式成立,海沧各校区结对形成紧密型教育共同体,教育共同体内部将开展中坚师资力量交流、联合教研、课题共享等教学活动,做到互通有无、优势互补,提升学校办学品位和办学层次,进一步促进海沧教育资源均衡化。
内容来源:今日海沧
7大教育集团中,最受关注的是,由多年位居海沧中考榜首校「双十海附」领衔的「厦门双十中学海沧附属学校教育集团」。直线距离联发·臻华府约200m的区级示范校「海沧二实小」、约400m的省一级达标校「海沧中学」初中部成为该教育集团的成员校。
数据来源:双十海附学校官网
海沧中学是厦门全市19所“福建省一级达标高中”之一,近些年来,中考成绩突发飞进,2021年中考普高率62%,超过全市均值,进入海沧中学排名前10,是海沧区进步最快的中学之一(数据来源:学校官方公众号);2022年,海沧中学中考成绩更加喜人,1人进入全市前100,77人分数超过700分,已然成为海沧教育的中坚力量(数据来源:学校中考成绩简报)。未来随着联发·臻华府的交房,海沧中学生源将更加纯粹,同时在双十海附的加持下,海沧中学蝶变成海沧学区第一梯队指日可待。
数据来源:学校中考成绩简报
学生生源决定学校的下限,师资力量决定学校的上限。联发·臻华府家门口的区直属实验系「海沧二实小」,周边商品房密集度非常高,目前招收的外口生源是双十海附教育集团中外口生源最少的小学。随着新房进一步交付,未来大概率是纯商品房生源。
数据来源:公众号中线为王
海沧二实小87名在编教师全为本科以上学历,省级骨干教师2人,市级骨干教师11人。优质生源+雄厚的师资力量,让海沧二实小成绩名列前茅。
联发·臻华府与海沧二实小直线距离约200米,与海沧中学仅一路之隔,只需要站在阳台上就可以目送孩子到学校。“目送式教育”一来可减少孩子的通勤时间,早上多睡20分钟对于孩子成长阶段至关重要;二来避免不必要的出行风险。未来,进入二手市场,距离学校更近的资产,也会更保值。
海沧第二实验小学航拍实景图
海沧中学航拍实景图
海沧教育共同体的形成,将提升价格洼地的区域价值。比如年初成立的外附小教育共同体、大同小学教育共同体,就带领洪文、岭兜片区房价逆势上扬。
双十海附周边二手房均价高达4.5+万,比联发·臻华府均价贵1.5+万。目前联发·臻华府坐拥马銮湾新城区域优势+双十海附合作校的教育价值,是目前还未被市场发现的价格洼地。
数据来源:贝壳找房
马銮湾核心区崛起生活配套一应俱全
作为以建设“厦门副中心”和“产城融合的国际化生态海湾”为目标的马銮湾新城,自2016年以来,马銮湾累计完成固投超过千亿元。马銮湾新城大型公建配套逐步兑现,正处于价值爆发期。
内容来源:网络整理
联发·臻华府1500m生活半径能触达日常所需的教育、交通、商业、医疗配套,满足美好人居的一切幻想。
数据来源:百度地图
经济学家叶檀曾说过:“两条地铁交汇处的房子,一定可以买”。联发·臻华府地处三条地铁线(2、4、6号线)交汇处,是全厦门地铁线最密集的区域之一。
项目区域图
占地17万平的大型商业体「招商花园城」已经封顶,明年开业。商业氛围的逐步成熟,必然会提升周边房产的价值。就像招商海上世界城,已经带动东渡片区房价的上涨。
招商花园城效果图
总价230+万(起)低密人居国企好房置业首选
联发·臻华府融合宋风美学,打造宋时雅院。从实景图上看,这次联发在园林造景上简直太用心了,颜粉控都觉得无可挑剔。
项目园林实景图
住在联发·臻华府,约2.1的容积率让你的生活更加惬意从容;住在联发·臻华府,最大约51米的楼间距让尽享阳光;住在联发·臻华府,约2000㎡景观走廊、约1500㎡会客厅、约500㎡剧场、约700米运动跑道让你实现休闲-娱乐-运动一体化的居住体验。
项目社区效果图
除了拥有高颜值的社区环境,联发·臻华府的产品也很给力。建筑面积约79㎡方正3房、89㎡边套大3房、100㎡和118㎡大4房满足多种人群居住需求。其中建筑面积约79㎡户型最多可以做到五开间朝南的格局,南向面宽达到约10.8米,各功能性空间舒适实用。
建筑面积约79㎡户型图
建筑面积约89㎡3房2卫户型全部位于边套,南北通透,布局合理,二胎家庭一步到位。
建筑面积约89㎡户型图
建筑面积约100㎡、118㎡户型是一梯两户洋房产品,公摊仅为15%-17%,居住私密性、舒适性双高,是三代同住的理想户型。
项目效果图
从社区外观到居住空间,联发·臻荣府在岛外都算独一档,同类产品中性价比最高。
未来海沧头部学区+三地铁交汇+步行可达的商业体+邻而不近的三甲医院+均好性突出的产品力,联发·臻华府是当下最值得刚需置业的新房。
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