让刚需不再受伤，这个楼盘堪称性价比之王

一直以来，刚需买房比较困难，手里预算不足可选择范围小，再加上对行业不甚了解，经常被忽悠接盘没有前景的房产，比如漳州港就套牢众多刚需家庭。

在厦门刚需岛外置业，如何选房才能避免踩坑，享受城市发展带来的价值红利？

首先，关注大势，不与国家政策相违背。目前厦门房贷利率从4.55%大幅降低至4.1%，为10年以来最低点，政府不断释放积极政策鼓励买房，对于刚需来说是上车的好机会。

其次，关注区域规划，区域定位、产业资源布局、大型基建规划。区域定位决定发展上限，产业发展带动人口流入，醇熟的设施配套则有助于留人。过去，集美新城凭借产业、教育、商业、交通优势，成功进阶岛外价值高地。现在可关注正处在价值爆发期的马銮湾新城。

马銮湾新城产业分布图

最后，关注资源配套，岛外置业「学区+地铁」是2个硬核条件，至少得其一。未来，地铁对岛外的价值影响会越来越大，学区则是厦门房产升值保值的重要利器。

位于马銮湾核心区的联发·臻华府，不仅满足「学区+地铁」的2条岛外置业准则，周边商业、医疗、生活配套已然醇熟，目前总价230+万轻松“上车”，堪称性价比之王。

项目区位图

纵观岛内，230万左右的价格想要好学区，只能“屈身”松柏、莲花、火车站的单身公寓，这类房产没有家庭居住属性，未来的价值感会越来越弱；再看岛外，230万的正规三房户型只能在灌口，杏北、同安老城区、翔安马巷等板块才能淘到，但这些区域里，要么没地铁，要么没好学区、要么没人气，总之各有各的短板。配套齐全的联发·臻华府，可以说是刚需置业“最优解”。

230万正规3房区域分布图（厦门）

加入双十海附教育集团跃升海沧学区第一梯队

上周，海沧7大教育集团正式成立，海沧各校区结对形成紧密型教育共同体，教育共同体内部将开展中坚师资力量交流、联合教研、课题共享等教学活动，做到互通有无、优势互补，提升学校办学品位和办学层次，进一步促进海沧教育资源均衡化。

内容来源：今日海沧

7大教育集团中，最受关注的是，由多年位居海沧中考榜首校「双十海附」领衔的「厦门双十中学海沧附属学校教育集团」。直线距离联发·臻华府约200m的区级示范校「海沧二实小」、约400m的省一级达标校「海沧中学」初中部成为该教育集团的成员校。

数据来源：双十海附学校官网

海沧中学是厦门全市19所“福建省一级达标高中”之一，近些年来，中考成绩突发飞进，2021年中考普高率62%，超过全市均值，进入海沧中学排名前10，是海沧区进步最快的中学之一（数据来源：学校官方公众号）；2022年，海沧中学中考成绩更加喜人，1人进入全市前100，77人分数超过700分，已然成为海沧教育的中坚力量（数据来源：学校中考成绩简报）。未来随着联发·臻华府的交房，海沧中学生源将更加纯粹，同时在双十海附的加持下，海沧中学蝶变成海沧学区第一梯队指日可待。

数据来源：学校中考成绩简报

学生生源决定学校的下限，师资力量决定学校的上限。联发·臻华府家门口的区直属实验系「海沧二实小」，周边商品房密集度非常高，目前招收的外口生源是双十海附教育集团中外口生源最少的小学。随着新房进一步交付，未来大概率是纯商品房生源。

数据来源：公众号中线为王

海沧二实小87名在编教师全为本科以上学历，省级骨干教师2人，市级骨干教师11人。优质生源+雄厚的师资力量，让海沧二实小成绩名列前茅。

联发·臻华府与海沧二实小直线距离约200米，与海沧中学仅一路之隔，只需要站在阳台上就可以目送孩子到学校。“目送式教育”一来可减少孩子的通勤时间，早上多睡20分钟对于孩子成长阶段至关重要；二来避免不必要的出行风险。未来，进入二手市场，距离学校更近的资产，也会更保值。

   海沧第二实验小学航拍实景图

海沧中学航拍实景图

海沧教育共同体的形成，将提升价格洼地的区域价值。比如年初成立的外附小教育共同体、大同小学教育共同体，就带领洪文、岭兜片区房价逆势上扬。 

双十海附周边二手房均价高达4.5+万，比联发·臻华府均价贵1.5+万。目前联发·臻华府坐拥马銮湾新城区域优势+双十海附合作校的教育价值，是目前还未被市场发现的价格洼地。

数据来源：贝壳找房

马銮湾核心区崛起生活配套一应俱全

作为以建设“厦门副中心”和“产城融合的国际化生态海湾”为目标的马銮湾新城，自2016年以来，马銮湾累计完成固投超过千亿元。马銮湾新城大型公建配套逐步兑现，正处于价值爆发期。

内容来源：网络整理

联发·臻华府1500m生活半径能触达日常所需的教育、交通、商业、医疗配套，满足美好人居的一切幻想。

数据来源：百度地图

经济学家叶檀曾说过：“两条地铁交汇处的房子，一定可以买”。联发·臻华府地处三条地铁线（2、4、6号线）交汇处，是全厦门地铁线最密集的区域之一。

项目区域图

占地17万平的大型商业体「招商花园城」已经封顶，明年开业。商业氛围的逐步成熟，必然会提升周边房产的价值。就像招商海上世界城，已经带动东渡片区房价的上涨。

招商花园城效果图

总价230+万（起）低密人居国企好房置业首选

联发·臻华府融合宋风美学，打造宋时雅院。从实景图上看，这次联发在园林造景上简直太用心了，颜粉控都觉得无可挑剔。

项目园林实景图

住在联发·臻华府，约2.1的容积率让你的生活更加惬意从容；住在联发·臻华府，最大约51米的楼间距让尽享阳光；住在联发·臻华府，约2000㎡景观走廊、约1500㎡会客厅、约500㎡剧场、约700米运动跑道让你实现休闲-娱乐-运动一体化的居住体验。

项目社区效果图

除了拥有高颜值的社区环境，联发·臻华府的产品也很给力。建筑面积约79㎡方正3房、89㎡边套大3房、100㎡和118㎡大4房满足多种人群居住需求。其中建筑面积约79㎡户型最多可以做到五开间朝南的格局，南向面宽达到约10.8米，各功能性空间舒适实用。

建筑面积约79㎡户型图

建筑面积约89㎡3房2卫户型全部位于边套，南北通透，布局合理，二胎家庭一步到位。

建筑面积约89㎡户型图

建筑面积约100㎡、118㎡户型是一梯两户洋房产品，公摊仅为15%-17%，居住私密性、舒适性双高，是三代同住的理想户型。

项目效果图

从社区外观到居住空间，联发·臻荣府在岛外都算独一档，同类产品中性价比最高。

未来海沧头部学区+三地铁交汇+步行可达的商业体+邻而不近的三甲医院+均好性突出的产品力，联发·臻华府是当下最值得刚需置业的新房。