网易首页 > 网易房产 > 正文

让刚需不再受伤,这个楼盘堪称性价比之王

2022-09-05 11:38:42 来源: 网易房产厦门 举报
0
分享到:
T + -

一直以来,刚需买房比较困难,手里预算不足可选择范围小,再加上对行业不甚了解,经常被忽悠接盘没有前景的房产,比如漳州港就套牢众多刚需家庭。

在厦门刚需岛外置业如何选房才能避免踩坑享受城市发展带来的价值红利

首先,关注大势,不与国家政策相违背。目前厦门房贷利率从4.55%大幅降低至4.1%,为10年以来最低点,政府不断释放积极政策鼓励买房,对于刚需来说是上车的好机会。

其次,关注区域规划,区域定位、产业资源布局、大型基建规划。区域定位决定发展上限,产业发展带动人口流入,醇熟的设施配套则有助于留人。过去集美新城凭借产业教育商业交通优势成功进阶岛外价值高地现在可关注正处在价值爆发期的马銮湾新城

让刚需不再受伤,这个楼盘堪称性价比之王

马銮湾新城产业分布图

最后,关注资源配套,岛外置业「学区+地铁」2个硬核条件至少得其一。未来,地铁对岛外的价值影响会越来越大,学区则是厦门房产升值保值的重要利器。

位于马銮湾核心区的联发·臻华府不仅满足学区+地铁2条岛外置业准则周边商业医疗生活配套已然醇熟目前总价230+万轻松“上车”堪称性价比之王

让刚需不再受伤,这个楼盘堪称性价比之王

项目区位图

纵观岛内,230万左右的价格想要好学区,只能“屈身”松柏、莲花、火车站的单身公寓,这类房产没有家庭居住属性,未来的价值感会越来越弱;再看岛外,230万的正规三房户型只能在灌口,杏北、同安老城区、翔安马巷等板块才能淘到,但这些区域里,要么没地铁,要么没好学区、要么没人气,总之各有各的短板。配套齐全的联发·臻华府可以说是刚需置业“最优解”

让刚需不再受伤,这个楼盘堪称性价比之王

230万正规3房区域分布图(厦门)

加入双十海附教育集团跃升海沧学区第一梯队

上周,海沧7大教育集团正式成立,海沧各校区结对形成紧密型教育共同体,教育共同体内部将开展中坚师资力量交流、联合教研、课题共享等教学活动,做到互通有无、优势互补,提升学校办学品位和办学层次,进一步促进海沧教育资源均衡化。

让刚需不再受伤,这个楼盘堪称性价比之王

内容来源:今日海沧

7大教育集团中,最受关注的是,由多年位居海沧中考榜首校「双十海附」领衔的「厦门双十中学海沧附属学校教育集团」。直线距离联发·臻华府约200m的区级示范校「海沧二实小」、约400m的省一级达标校「海沧中学」初中部成为该教育集团的成员校。

让刚需不再受伤,这个楼盘堪称性价比之王

数据来源:双十海附学校官网

海沧中学是厦门全市19所“福建省一级达标高中”之一,近些年来,中考成绩突发飞进,2021年中考普高率62%,超过全市均值,进入海沧中学排名前10,是海沧区进步最快的中学之一(数据来源:学校官方公众号);2022年,海沧中学中考成绩更加喜人,1人进入全市前100,77人分数超过700分,已然成为海沧教育的中坚力量(数据来源:学校中考成绩简报)。未来随着联发·臻华府的交房,海沧中学生源将更加纯粹,同时在双十海附的加持下,海沧中学蝶变成海沧学区第一梯队指日可待。

让刚需不再受伤,这个楼盘堪称性价比之王

数据来源:学校中考成绩简报

学生生源决定学校的下限师资力量决定学校的上限联发·臻华府家门口的区直属实验系「海沧二实小」,周边商品房密集度非常高,目前招收的外口生源是双十海附教育集团中外口生源最少的小学。随着新房进一步交付,未来大概率是纯商品房生源。

让刚需不再受伤,这个楼盘堪称性价比之王

数据来源:公众号中线为王

海沧二实小87名在编教师全为本科以上学历,省级骨干教师2人,市级骨干教师11人。优质生源+雄厚的师资力量让海沧二实小成绩名列前茅

让刚需不再受伤,这个楼盘堪称性价比之王

联发·臻华府与海沧二实小直线距离约200米,与海沧中学仅一路之隔,只需要站在阳台上就可以目送孩子到学校。“目送式教育”一来可减少孩子的通勤时间,早上多睡20分钟对于孩子成长阶段至关重要;二来避免不必要的出行风险。未来进入二手市场距离学校更近的资产也会更保值

让刚需不再受伤,这个楼盘堪称性价比之王

   海沧第二实验小学航拍实景图

让刚需不再受伤,这个楼盘堪称性价比之王

海沧中学航拍实景图

海沧教育共同体的形成,将提升价格洼地的区域价值。比如年初成立的外附小教育共同体、大同小学教育共同体,就带领洪文岭兜片区房价逆势上扬 

双十海附周边二手房均价高达4.5+比联发·臻华府均价贵1.5+目前联发·臻华府坐拥马銮湾新城区域优势+双十海附合作校的教育价值是目前还未被市场发现的价格洼地

让刚需不再受伤,这个楼盘堪称性价比之王

数据来源:贝壳找房

马銮湾核心区崛起生活配套一应俱全

作为以建设“厦门副中心”和“产城融合的国际化生态海湾”为目标的马銮湾新城,自2016年以来,马銮湾累计完成固投超过千亿元。马銮湾新城大型公建配套逐步兑现,正处于价值爆发期。

让刚需不再受伤,这个楼盘堪称性价比之王

内容来源:网络整理

联发·臻华府1500m生活半径能触达日常所需的教育交通商业医疗配套满足美好人居的一切幻想

让刚需不再受伤,这个楼盘堪称性价比之王

数据来源:百度地图

经济学家叶檀曾说过:“两条地铁交汇处的房子,一定可以买”。联发·臻华府地处三条地铁线(2、4、6号线)交汇处,是全厦门地铁线最密集的区域之一。

让刚需不再受伤,这个楼盘堪称性价比之王

项目区域图

占地17万平的大型商业体「招商花园城」已经封顶,明年开业。商业氛围的逐步成熟必然会提升周边房产的价值就像招商海上世界城已经带动东渡片区房价的上涨

让刚需不再受伤,这个楼盘堪称性价比之王

招商花园城效果图

总价230+低密人居国企好房置业首选

联发·臻华府融合宋风美学,打造宋时雅院。从实景图上看,这次联发在园林造景上简直太用心了,颜粉控都觉得无可挑剔。

让刚需不再受伤,这个楼盘堪称性价比之王

让刚需不再受伤,这个楼盘堪称性价比之王

让刚需不再受伤,这个楼盘堪称性价比之王

项目园林实景图

住在联发·臻华府,约2.1的容积率让你的生活更加惬意从容;住在联发·臻华府,最大约51米的楼间距让尽享阳光;住在联发·臻华府,约2000㎡景观走廊、约1500㎡会客厅、约500㎡剧场、约700米运动跑道让你实现休闲-娱乐-运动一体化的居住体验。

让刚需不再受伤,这个楼盘堪称性价比之王

项目社区效果图

除了拥有高颜值的社区环境,联发·臻华府的产品也很给力。建筑面积约79㎡方正3房、89㎡边套大3房、100㎡和118㎡大4房满足多种人群居住需求。其中建筑面积约79㎡户型最多可以做到五开间朝南的格局,南向面宽达到约10.8米,各功能性空间舒适实用。

让刚需不再受伤,这个楼盘堪称性价比之王

建筑面积约79㎡户型图

建筑面积约89㎡3房2卫户型全部位于边套,南北通透,布局合理,二胎家庭一步到位。

让刚需不再受伤,这个楼盘堪称性价比之王

建筑面积约89㎡户型图

建筑面积约100㎡、118㎡户型是一梯两户洋房产品,公摊仅为15%-17%,居住私密性、舒适性双高,是三代同住的理想户型。

让刚需不再受伤,这个楼盘堪称性价比之王

项目效果图

从社区外观到居住空间联发·臻荣府在岛外都算独一档同类产品中性价比最高

让刚需不再受伤,这个楼盘堪称性价比之王

未来海沧头部学区+三地铁交汇+步行可达的商业体+邻而不近的三甲医院+均好性突出的产品力联发·臻华府是当下最值得刚需置业的新房

张梦恬 本文来源:网易房产厦门 责任编辑:张梦恬 _xm06
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
阅读下一篇
返回网易首页 返回网易房产首页