网易首页 > 网易房产 > 正文

岛内东部新房大战,哪个版块去化最快?

2022-09-09 14:56:14 来源: 网易房产厦门 举报
0
分享到:
T + -

近3个月,建发五缘灏月、保利国贸天琴、和悦东方、建发湖畔九境相继入市,岛内市场迎来一波热度,7-8月两个月大概成交约1200套,相当于去年岛内新房全年成交的40%。当然,这是建立在今年岛内打新成本更低以及供应量更大的基础上。


岛内东部新房大战,哪个版块去化最快?

数据来源:一只厦门地产汪(小红书)


目前岛内东部新房,我们可以大致分为3大板块:五缘湾板块、开元创新社区板块、湖边水库板块。

一、五缘湾板块

岛内东部新房大战,哪个版块去化最快?

新房产品:建发五缘灏月+保利国贸天琴+TOD璞瑞+国贸五缘湾2022P17地块

去化情况:整个板块已售(含认购)房源671套,未售房源3000套。


目前来看,五缘湾新房供应量非常大,对二手房来说是不可承受之重,有更多的五缘湾二手业主会抛盘入手新房产品。好在建发五缘灏月和保利国贸天琴的开盘去化都还算理想,五缘湾的新房只要给出价格优势,去化周期都不会太长,况且板块住宅用地所剩无几,未来稀缺性不言而喻。

@@AUTODEALER="湿地公园TOD璞瑞"ADDRESS="湖里区五缘湾片区环岛干道与通屿二路交叉口东南侧"TEL="4001-666-163"EXT="82855"LINKURL="http://xf.house.163.com/xm/CRaO.html"PRICE="71800元/㎡"@@

@@AUTODEALER="保利国贸天琴"ADDRESS="湖里区高林北路与金宝路交叉口西南侧"TEL="4001-666-163"EXT="82839"LINKURL="http://xf.house.163.com/xm/CRUI.html"PRICE="71800元/㎡"@@

@@AUTODEALER="建发五缘灏月"ADDRESS="湖里区五缘湾道与金山路交叉口西北侧"TEL="4001-666-163"EXT="82851"LINKURL="http://xf.house.163.com/xm/CRXN.html"PRICE="71800元/㎡"@@


二、湖边水库板块

岛内东部新房大战,哪个版块去化最快?

新房产品:建发湖畔九境+建发&华润湖畔润璟+联发保利臻樾

去化情况:整个板块已售(含认购)房源279套,未售房源640套。


由于备案数据的滞后性,建发湖畔九境实际认购应该在300套以上。联发保利臻樾、建发&华润湖畔润璟将在9、10月相继开盘,小户型+价格优势,性价比显著,不愁销售,因此湖边水库应该会是去化最快的板块。

@@AUTODEALER="建发湖畔九境"ADDRESS="湖里区06-10湖边水库片区吕岭路与金莲路交叉口西北侧"TEL="4001-666-163"EXT="82852"LINKURL="http://xf.house.163.com/xm/CRXM.html"PRICE="71800元/㎡"@@

@@AUTODEALER="联发保利臻樾"ADDRESS="湖里区湖边水库片区金湫路与虎仔山西路交叉口西南侧"TEL="4001-666-163"EXT="82879"LINKURL="http://xf.house.163.com/xm/CSDe.html"PRICE=""@@


三、开元创新社区板块


岛内东部新房大战,哪个版块去化最快?


新房产品:中海国贸上城、中海2022P15地块

去化情况:整个板块已售(含认购)房源743套,未售房源1201套。


板块教育确定性最高,但目前看去化周期拉长,一旦教育资源兑现,未来发展前景仍看好。


综上,岛内新房仍然有近6000套的库存量,购房者选项太多看花眼。板块发展预期差别不大的情况下,价格成为左右市场选择的主要因素,比如单价和总价更占优势的湖边水库片区,接下来的去化情况要高看一眼。


@@AUTODEALER="建发湖畔九境"ADDRESS="湖里区06-10湖边水库片区吕岭路与金莲路交叉口西北侧"TEL="4001-666-163"EXT="82852"LINKURL="http://xf.house.163.com/xm/CRXM.html"PRICE="71800元/㎡"@@

@@AUTODEALER="联发保利臻樾"ADDRESS="湖里区湖边水库片区金湫路与虎仔山西路交叉口西南侧"TEL="4001-666-163"EXT="82879"LINKURL="http://xf.house.163.com/xm/CSDe.html"PRICE=""@@


张梦恬 本文来源:网易房产厦门 责任编辑:张梦恬 _xm06
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
阅读下一篇
返回网易首页 返回网易房产首页