总价120万起！厦门四季度15盘上新！属于刚需的主场来了

9月的最后两天，人民银行、银保监会、财政部、税务总局接连出手，接连送出“商贷利率下限放宽”、“首套个人住房公积金贷款利率下调”、“换房退税”三份政策礼包，刺激刚需之外也利好了改善型客户。

政策利好叠加房企折扣营销，“以价换量”等，多个城市成交量上涨明显。

据克尔瑞数据显示，今年黄金周期间一线城市的上海，二线的成都、济南、大连，以及三四线城市中福建的莆田、建瓯和武夷山成交量同比涨幅明显。

从厦门来看，刚刚结束的“金九”变色，一二手房成交量双双下跌。其中二手住宅成交量在经历5个月的盘整之后，继续下探。一手住宅成交量在高低起伏之间创下近半年新低，成交量仅1223套。

据厦门网上房地产数据显示，9月份，厦门共有联发保利臻樾、中粮云玺壹号二期、首开九珑岸、首开龙湖璟宸府、海投云山郡共五个项目领出预售，除了首开龙湖璟宸府顺销之外，仅首开九珑岸和中粮云玺壹号两个项目开盘。由于前期蓄客时间长，开盘去化良好。

不过，进入10月份后，厦门新房市场“火热”了起来，仅国庆黄金周就有7个项目开放了售楼处、城市展厅，第四季度预计将有15个纯新盘上市。

如果说2021年是厦门改善的天下，那么今年第四季度就可能是刚需的主场。从个纯新盘已经公布的信息来看，除了岛内和海沧的海沧中心TOD璞瑞户型较大之外，岛外新盘普遍以小、中型户型为主。其中海投云山郡55㎡一房和57㎡两房可以说是打破了厦门买入的门槛，据悉总价仅120万起。翔安后村TOD璞安64㎡两房、保利国贸沁原66㎡两房，总价应该打破翔安新城底价。

海投云山郡

海投云山郡位于东孚大道与东孚商业街交叉口西侧，准现房精装交付，规划2栋16层高层住宅及0.2万㎡商铺组成，推售户型为55.43-106.56㎡一至四房，项目紧邻约3.6万㎡的大型商圈——东孚商业街。

翔安后村TOD璞安

翔安后村TOD璞安将于10月1日营销中心开放，开盘时间待定，首推楼栋4#、5#。项目总建面积约13万㎡，涵盖870套住宅及公寓、商业，拥有小户型产品，建面约64-110㎡二至四房设计。

保利国贸沁原

保利国贸沁原将于10月15日开放营销中心，项目规划9栋26-33层的住宅，主推建面约66㎡两房、80-89㎡三房、99㎡3+1房，自带商业2000㎡，还配套一所12班公立幼儿园。

加之当下，不论是政策还是金融都对刚需非常友好。而10月9日中国人民银行发布的《2022年第三季度城镇储户问卷调查报告》也显示，打算买房的居民比例有所上升。未来三个月，17.1%的居民打算购房，这一比例高于二季度的16.9%。

供应开闸叠加政策利好，四季度厦门的楼市是否会走回上升通道，我们拭目以待。