同比涨22%！厦门楼市“金九银十”落幕！16个新盘集结而来！

随着11月的到来，今年的楼市“金九银十”正式落下帷幕。

相比新房市场，厦门二手房市场的数据相对不给力。

详细数据如下：

新房：

10月，厦门一手住宅成交2237套，环涨83%，比涨60%。

根据克而瑞10月初的数据显示，目前厦门库存量月311.6万㎡，去化周期约21个月。

二手房：

二手住宅成交1434套，环跌2.98%，同比跌1.44%。

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环跌2.98%！

10月厦门二手住宅成交1434套

据厦门网上房地产数据显示，厦门二手房共成交2170套，成交面积227338㎡，其中二手住宅成交1434套，环比下跌2.98%，同比下跌1.44%，二手住宅成交面积159646平，环比下跌0.15%，同比下跌2.79%。

而最近一年，厦门二手房住宅价格5个月上涨，其余7个月都在下跌。

11月1日，仅贝壳网上厦门二手房的挂牌量就有28644套，如果按照今年上半年的月成交量来估算，贝壳网上房源去化周期约14.5个月。

不过，如果算上线下的房源以及其他中介的房源，去化周期还会更长。

房价上涨预期不足、观望情绪重，加上新房的冲击，接下来的两个月，二手市场可能还是处于“横盘”状态。

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同环比均大涨！

10月厦门一手住宅成交2237套

和二手房低位横盘不同的是，新房成交量出现了大幅度的上涨。

10月厦门一手房共成交5659套，成交面积379026㎡，其中住宅成交2237套，环比上涨83%，同比上涨60%，成交面积234967㎡，环比上涨66%，同比上涨57%。

10月份厦门共有4个项目开盘，全部为纯新盘，不过在产品类型上出现两极分化。湿地公园TOD璞瑞和联发保利臻樾推出的是岛内高端改善型产品，而国贸锦里原和翔安后村TOD璞安则都推出了低总价的刚需“上车”小户型。

而就在上周，国贸锦里原热销9成，湿地公园TOD璞瑞成交128套的好成绩也给“银十”的楼市画上了比较完美的句号。

湿地公园TOD开盘现场

国贸锦里原开盘现场

不过，虽然目前厦门楼市没有像几年前一样火热，但对于真正的刚需和有自住改善需求的购房者来说，现在买到好房子的几率更大，性价比更高，总体成本更低。

据不完全统计，厦门接下来最快将有16个新项目将入市。

其中建发壹里、湖畔润璟、保利联发锦上、建发书香泊月、保利国贸沁原、海投云山郡、建发招商璟云预计都将于11月开盘。

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“金九银十”整体表现优于去年

据克而瑞数据，10月全国重点30城成交面积低至1414万平方米，创下半年以来单月新低，环比下降14%，同比跌幅扩至28%。

虽然大家感觉今年厦门的市场不景气，但从全国来看，厦门虽然成交低位徘徊，但是整体走势比较平稳。“金九银十”住宅的成交量和去年相比涨幅也是比较明显的。

2022年9-10月，厦门住宅总成交量6372套，同比去年同期上涨22%，成交面积约70万㎡，同比去年同期上涨23%。

接下来的两个月，大概率市场还是处于“修复”期，不过也可能是置业的好时机。

新房方面，为了冲刺业绩房企势必会加优惠力度，让利购房者；而二手房市场上面，不少卖家急着年前成交，可能议价空间较大，可以抓住机会“挖笋”。

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