年终盘点|吸金611.85亿元！同比下降约两成！2022年厦门27宗土地被谁买了？

2023年悄然而至，回顾2022年厦门土地市场，可以用“波澜不兴”来形容，民企退场、央国企撑市，尤其是地方性国企占据绝对主力地位，底价和低溢价成交成常态。

据统计，2022年厦门成功出让27幅宅地，总计价建筑面积251万㎡，吸金611.85亿。四次集中供地分别吸金153.65亿、198.7亿、179.1亿、80.4亿，土地市场整体热度不足，成绩中规中矩。央国企成最强收割机，建发成拿地数量最多的房企。

平均溢价率3.6% 吸金指数居近五年第二位

相比2021年的数据（23幅宅地，成交总额793.85亿，计价建筑面积约292.25万㎡），2022年厦门土地出让宗数增加了4宗，成交总额611.85亿，同比下降约23%。计价建筑面积251万㎡，同比下降约14%。

2022年厦门土拍市场总体呈现低溢价成交，平均溢价率3.6%，其中思明3幅、集美两幅溢价率超过10%，9幅为低溢价成交，其余13幅均是底价成交。

虽然2022年厦门土拍中土地面积和成交金额不如2021年的土拍成绩，但从纵向来看也位居近五年土拍成绩的第二位。

同安成供应大户 湖里成交金额居榜首

岛内出让12幅，成交金额353.3亿（思明5幅+湖里7幅）；

岛外15幅，成交金额258.55亿（海沧2幅，集美3幅，翔安3幅，同安7幅）。

同安成为供应大户，总计价建筑面积为104.62万平；湖里总成交金额208.1亿元，位居总成交金额榜榜首。

由于今年整体市场热度走低，政府在供地选择上也主力供应位置优越、新房库存较小的区域。比如岛内，今年厦门岛内用地供应持续处于高位，成交总建面达84.49万㎡，占全市总建面的32.9%。

央国企拿地占比90% 建发拿地数量居榜首

从拿地房企来看，建发共拍得6幅宅地，拿地总金额166.3亿，其中岛内5幅、海沧1幅，成为2022年度厦门拿地数量最多的房企。

央企、国企共拿地25宗，拿下厦门约90%的地块。建发、轨道、国贸等本土国企共拿地18宗，占据厦门2022年约67%的土拍地块。

2022年新地块入市的速度也刷新了记录，全年出让的27块宅地中15块地已经开盘入市。其中岛内的建发壹里已经清盘，和悦东方、建发港务五缘灏月、建发湖畔九境也都进入尾盘销售阶段。

总体来说，由于楼市成交低迷，2022年厦门土拍市场依旧以央企、国企主导成交为主，不过在金融十六条、支持房企融资等各项政策的出台后，四季度厦门土地市场的信心有在逐步回升。2023年悄然已至，今年的土地市场又会带来什么样的惊喜呢?我们拭目以待！

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