年终盘点|45804套！2022厦门住宅成交缩水近四成 今年楼市能否重回上升通道？

2022年全国楼市进入“至暗”时刻，成交低迷，行业规模甚至回到了2015年。

在不容乐观的大环境下，厦门2022年楼市行情如何？据网易房产统计，2022年厦门一手住宅成交23397套，二手住宅成交22407套，全年共成交住宅45804套，环比下跌37%。随着下半年政策利好叠加，成交量略有回升，但全年销售量不容乐观。

纵向数据对比，从近8年厦门住宅成交数据来看，今年的成交量处于倒数第三的水平。和最高峰时期的2016年成交量相差了3万套。和2021年相比，下降了近四成。

接下来我们来具体看看一二手的数据情况。

一手房

2022年，厦门一手住宅成交量最终定格在23397套，环比下跌35.24%，成交面积为12345877㎡，环比下跌36.59%。 

今年受国内外大环境以及居民购房意愿下降等影响，全国整体楼市成交低迷。厦门的整体成交量也在低位徘徊，其中2月份还受到春节假期的影响,成交量仅为1158套;上半年最高成交量是在5月份,成交量为1918套。

全年12个月中仅4个月成交量高于2000套。下半年,随着楼市纾解政策释放,金融环境宽松等利好叠加，11月份创造年内最大增幅,相较于10月,成交量增加64％;12月份创下年内成交新高，3693套。

而根据中原地产数据，2022年厦门一手住宅总成交金额也出现了大幅的缩水，全年成交额749.84亿元，比2021年减少603亿，环比下跌44.6%。

具体到各区来看，翔安区成交套数8437套，全市第一，同安区销售套数5198套，居全市第二 ，海沧区销售套数3522套，居全市第三 。

二手房

根据网易房产统计，2022年厦门二手住宅成交22407套，相较于2021年环比降低39.32％。其中二手房上半年与下半年的销售形式与一手房截然相反;上半年二手房以6月份2234套成交量占据首位,下半年销售一手房最为火热的12月份,二手房反而只售出1785套。

月度走势来看，呈“先升后降”的规模趋势，这主要是由于下半年随着新房市场供应加大，加上疫情下居民购买力的不确定性，三季度厦门二手房成交规模连续三个月环比下降，不过随着年末政策利好释放，成交量有小幅度的回升。

对2023年的期望

2022年楼市如大家所见，已经进入历史低谷。不过，对于买房人来说房贷利率下行等实打实的利好也让购房成本进一步降低。

随着年末多项重磅楼市利好政策出台，助推房地产信心回升，2023年楼市情况大概率会迎来继续修复窗口，走出回暖行情。