开年王炸！首套房贷利率进入“3”时代！“小阳春”要提前来了！

春节假期新房找房热度同比上涨，开年王炸，近20个城市陆续调整房贷利率下限，首套房贷款利率正式进入“3”时代。从金融端到市场端，回暖趋势明显。“小阳春”很可能要提前了。

那么厦门的哪个区域会率先引爆呢？我们不妨回顾一下2022年的各区成绩单。同安区和翔安区以超40万方的成交面积遥遥领先。

从岛外四区来看，翔安区的潜力显然是巨大的。作为厦门东部市级中心，占位高，随着翔安大桥的通车，“10分钟”海底穿越变成“5分钟”横跨海峡，与岛内距离无限拉近。

近期翔安还爆出重磅利好！翔安区2023年政府工作报告中明确要力促华润等高端商业综合体落地。《蔡厝片区南部土地征收成片开发方案》则显示，该片区将打造成高端金融商务区，也就是蔡厝TOD。如果这两个重磅商业今年落地，将成为助推翔安发展再上一个新台阶的最强动能。

石厝市民公园商业地块区位示意图

（仅供参考，具体以官方为准）

规划示意图（仅供参考，具体以官方为准）

回到楼市。厦门在去年底就已经开始出现了一波翘尾行情。今年春节假期前后（1.21-1.31）一手住宅也成交了287套。而据案场调查的数据，我们发现，有一个项目在春节假期短短7天时间劲销18套，表现亮眼！

数据来源：克尔瑞厦门

这个楼盘就是翔安后村TOD·璞安。其实这也不足为奇，翔安后村TOD·璞安自开盘之初起，所取得的销售成绩就屡次夺人眼球。项目首次开盘仅3天热销超8成，首批房源告急后，紧急加推5#楼，持续引爆市场。开盘仅1个月就登顶厦门岛外签约套数、签约金额TOP1，翔安区签约面积、签约套数、签约金额TOP1。（数据来源：克而瑞厦门）

数据来源：克而瑞厦门

如果说，十年前买房，买的是预期。那么，现在的聪明人买房，更笃信确定性。选择翔安新城，是因为它不是什么都没有的不毛之地，而是既有人、又有配套、还有地铁的宜居新城。

南部新城中心区内布局已经铺满，北边主要以政务为主，比如政务服务中心、市民中心等。一个城市的政务板块，有极其强大的号召力，也见证城市发展的日新月异，其辐射范围内的物业，往往能比一般区域爆发更大的动能。比如滨北，就是厦门公认的富人群。

翔安南部新城中心区范围示意图

南面是高端居住区，穿插着优质教育、立体交通、商务办公、生态休闲等高能级配套。这些很难被复制、或者挪走。

教育资源上：实验小学翔安校区、双十中学翔安校区、科技中学翔安校区、翔城中学......聚焦了岛外最“牛”的教育资源。（仅供参考，具体以官方划片为准。）

交通上：地铁线路3号线已通车、4号线在建、5号线规划已批复，除了岛内还有哪个板块能有这么密集？南部新城“五纵五横”交通路网也已畅通，经翔安大道或翔安大桥可快速畅享岛内繁华。

休闲配套上：有鼓锣公园、东山水系公园（规划中）、翔安市民公园（规划中）、翔安湖（规划中）等，宜居指数非常高。

再者，厦门城市发展的步伐从过去的高速发展向提质增效阶段迈进，速度是放缓的。翔安也不例外，想在这种背景下，再造一个“宇宙中心”超越翔安新城，可不是简单的资金的问题，是真的难。

物以稀为贵，是众所周知的经济规律。南部新城，有大量的新房在售，但中心区内仅翔安后村TOD·璞安一家新盘在售。这也保证了项目在当下以及未来市场供求端上将会有很大优势。

更难能可贵的是，翔安后村TOD·璞安和区域均价倒挂超5000元/㎡（数据来源克而瑞厦门），妥妥的潜力高地！

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超强产品力

菁英生活一步到位

楼市震荡期，就像大浪淘沙，是对房企的一轮残酷筛选。厦门地铁TOD岛内外开发项目在2022年严峻市场形势下，均取得了非常亮眼的销售业绩。这也验证了厦门地铁TOD是一家已经获得市场认可的房企，产品力，是其中最基本的保证。

作为“人生第一套”的定位，在厦门地铁TOD的设想里，璞安要做的是一个充满「活力」的社区，不止要融入更多年轻人喜欢的潮流元素，还要把活力和便利融进日常生活中。

为此，项目打造了类似万科里的商业街区，社区内部定制了一条环绕整个中庭的智慧跑道，还有青年健身区，活力运动场等。

效果图，非实景承诺

效果图，非实景承诺

也深知年轻人买房预算有限，翔安后村TOD·璞安在保证舒适度的前提下，精心布局每一平米，才打造了热销爆款64平两房和89平三房。而新推出的1号楼除了保留两个爆款户型之外，首发新品110平真四房，装修体验馆已于2月4日开放。

效果图，非实景承诺

对于刚凑齐人生第一套房首付的人来说，“全都要”往往很难实现，大多数楼盘只能满足其中几个要素。而翔安后村TOD·璞安110平户型将南北通透、套房式主卧、270°转角飘窗（存在地面反坎）这些改善效果多维度叠加到一起，舒适度就不是简单的加法，而是成倍上升，进阶生活一步到位。

110㎡装修示意图

建面约110㎡户型，三开间朝南，动静分离的设计。南向整体面宽达9.4米，入户是约22.5㎡的一体化餐客厅，空间的奢阔感能一下直击内心；餐厅和厨房相连，U 型厨房设计，操作动线流畅，从洗切到烹饪一步到位。

餐厅北侧还设计了一个凸窗，和南向的客厅形成南北对流之势，增加采光和通风空间感，而且能将整个视觉外延，三餐四季，与明媚的日光和舒爽的轻风相伴。

处于静区的四个卧室相连，南北分立，均配大飘窗或全景窗户，给足了生活品质感和舒适度。

南向套房式主卧可使用面积有足足接近16㎡，放1.8m米的双人床、床头柜和衣柜也不显拥挤，独立卫生间，保有主人的私密性及舒适感。近3.5米的超大面宽的窗户，美景尽收眼底，幸福指数一下就上来了！

最让人惊艳的当属儿童房，270°转角飘窗，寰幕无界视野，延伸生活“宽”度同时，让孩子真正在阳光下成长！

放眼全厦门，能把面积段压缩在110平以内的“真四房”已经不太多，何况翔安后村TOD·璞安是三房的总价，四房的享受。无形中省下的钱，买下一部特斯拉Model Y绰绰有余。

去年以来房地产政策进入全面宽松周期，监管部门、地方政府多次出台利好政策，全年超300省市（县）出台政策近千条，发布数量达到近年峰值。自2022年12月5号开始，厦门岛外也全面放开限购。

1月31日，厦门阶段性下调首套房商贷利率下限，首套房商贷利率降至历史新低3.8%。但是，需要特别注意，政策有一个关键词：阶段性。

近20年房贷利率一览

根据央行、银保监会此前发布的通知，城市新房价格同环比连续3个月均上涨，下季度就要恢复全国统一的首套房商贷款利率下限。也就是，买房成本最低的窗口已经打开，但是加了一个期限，可能非常短！此前已根据多个机构预测，全国楼市最快会在今年第二季度企稳。这也意味着，现在就是买房的绝佳窗口期。

翔安后村TOD·璞安既有中心城区地段和配套的强确定性，又有国企的品质保障，就是当下买房的首选！全新楼栋1#正在热销，110㎡一步到位真四房仅30套，好房需要抢，拼手速的时候到了！