六连涨！厦门二手成交一路狂飙！还有这些城市刷新记录......

厦门二手房周成交量持续上涨

重点城市二手房成交量激增

不少城市刷新近年成交记录

据厦门网上房地产数据显示，上周（3月6日-3月12日）厦门二手住宅成交755套，环比上涨15.62%，成交面积76129㎡，环比上涨19.69%。二手住宅周成交呈“6连涨”态势，市场复苏节奏加快，成交量活跃。

图片来源：厦门地产资讯

“近期二手房带看量有明显增加，成交量也上涨了不少。我所带看的莲花板块就有一套嘉莲大厦的三房，近15天带看量最高的有7次”，小编走访时，21世纪不动产房产中介人员表示，春节后带看量、成交量就有一直在往上走。

据诸葛找房数据显示，2023年第11周监测的重点10城中，厦门二手住宅周成交以环比15.62%的涨幅位居第二。主要原因在于1月31日起，厦门首套房贷利率低至3.8%，叠加去年以来厦门优化调整岛外限购政策，支持二手房“带押过户”等利好的逐步落实，在一定程度上提振了市场信心，促使购房者加快入市步伐。

图片来源：诸葛找房数据研究中心

除了利好的支持下，二手房价格的略微下降也是近期成交量上涨的一部分原因。据思明区德佑房产的中介人员表示，有部分急着出售的房东愿意降价，近期宝龙中心就有一套2房降价了30多万后成交。

此外，据全国房价行情平台数据显示，2月厦门住房均价54222元/m²，环比下降0.13%，3月厦门住房均价53775元/㎡，环比下降约0.01%，这也说明当下厦门二手房市场正处于以价换量的阶段。

数据来源：全国房价行情平台(仅供参考)

我们统计了近90天厦门二手房楼盘成交套数的排行榜，成交套数最多的为海沧区的海晟维多利亚，位居第一，近90天成交了9套，思明区的金鸡亭小区西区、嘉盛豪园、集美区的中交和美新城（二期三期）并列第二，各成交了8套。

数据来源：贝壳找房（仅供参考）

放眼全国，3月多城二手房成交量激增。

除厦门外，相关数据显示，近期北京、成都、南京等多地二手房成交量均出现明显回升。

据诸葛找房数据研究中心统计，2023年第11周，成都二手房成交了6450套，同比上涨119.69%，再次刷新近两年成交纪录；北京二手房成交4604套，同比上涨24%；南京二手住宅成交了2640套，同比上涨69.23%，再创2022年以来新高；杭州二手住宅成交了2258套，同比上涨126%。

专家分析认为，近期多地二手房成交量回升，主要是前期积压的购房需求得到集中释放，同时也受支持政策传导等因素影响。当前热点城市回暖趋势的延续性仍需持续观察，若热点城市回暖趋势延续，市场情绪进一步回升，部分城市有望出现小阳春行情，进而带动整体市场企稳恢复。

二手房市场素来被称为楼市的晴雨表，市场的回暖也侧面论证了居民的购房信心正在逐步修复，为后期新房市场回暖奠定了良好的基础。

值得一提的是，随着二手房成交热度的回升，厦门新房楼市也逐渐火热起来，比如在上周迎来开盘的市政国贸海屿原，现场人气十分火爆。还有不少新盘跟随楼市的“小阳春”加快步伐准备入市，比如上周曝光案名的华润联谊广场地块，项目定名为筼筜悦府，洪塘头TOD项目A5地块案名也于近期曝光，项目定名为七星湾TOD·璞盛。当下还有多个新盘集结待发，纯新盘天琴海、建发书香泊月、特房樾鸣湾均进入开盘倒计时，市场供应将逐渐充盈，一手房市场热度或将进一步升高。