楼盘测评 | 保利国贸天琴

保利国贸天琴  位于豪宅林立的五缘湾板块，北临五缘湾湿地公园，拥湾海和公园双景观， 自带5万方滨水商业街区 ，1.5公里内六大商业体环绕；做为国贸“天”字系高端产品， 规划面积约110-199㎡7种户型 ，3-4房设计，满足不同改善人群的购房需求。

效果图

小区规划：

占地面积：7.94万㎡       建筑面积：25.47万㎡

容积率：3.2                  绿化率：31%

楼栋总数：19栋             总户数：1466户

停车位：2665个             

物业费：5元/平/月(公维金0.5元/平/元)

保利国贸天琴均价限7.18万/㎡，车位60万/个；2022年7月30日首次开盘，目前在售的楼栋有A1/A5/A6/B2/B3/B5/B6/C1/C2/C8/C9，预售单价5.8万/㎡起。

据悉， 低价房源售完后目前剩余房源单价较高，大多在7-8万/㎡左右； 能瞰海的高楼层大户型也基本售罄，预计今年6月份会推出第三期，三期推出楼栋有C1/C3/C5/C6。

保利国贸天琴占地约7.94万方，总建筑面积约25.47万方，绿化率31%，容积率3.2；社区由三个地块组成，规划19栋住宅，共1466户，楼栋层高23-39层，全部为南北布局。整体被划分为5个子地块， 每个地块有单独的小区入口，而所有地块的地下室则是相通的。

户型分布上：

110㎡  分布于B3/B6#中间套；

112㎡  分布于B5/C6#中间套和右边套；

123㎡  分布于B3/B6#边套、B5/C6#户型左边套；

144-150㎡ 总房源数最多， 分布于A2/A6/B2C3/C5/C8/C9#；

163㎡  分布于C7#边套；

186-189㎡  分布于A3/C1/C2#；

189-192㎡  分布于A1/A5#以及C7#中间套。

199㎡  户型仅B1#一栋。

效果图

从景观面来看， 首选B1#、B2#、A1#和A5#栋，北面可看五缘湾景观 。对比B1#、B2#和A1#、A5#。虽然A1#、A5#前方有酒店用地，但是毕竟是看海的第二排，而B1#、B2#属于第三排，且B地块的B7#为保障性租赁住房。

作为超大规模的社区，保利国贸天琴 社区配套非常完善 。社区自带下沉式会所、 恒温泳池高端会所、轻奢购物商街、儿童活动空间等。还拥有 16项公建配套 ，主要有社区书店、生鲜超市、综合文化活动中心、老年日间照料中心、学龄儿童养育托管中心等，足不出户就可以享有丰富社区配套。

145㎡为主力户型，房源数量多。 户型格局方正，南北通透，南向面宽达14.7米 ；餐客厅一体化设计，整体面积约34.2㎡，其中客厅南向面宽约5米，配全景落地窗，光线是非常充足的。背面餐厅和厨房相连，动线流畅，部分楼栋餐厅能看五缘湾湾景。

四房设计，其中三个卧室朝南，主卧约25㎡，有独立的卫生间和衣帽间，南向是全景玻璃窗。两个南向次卧约10.8㎡，北面卧室约8㎡，卧室空间感都很不错。

卫生间都是三段式的干湿分离设计，面积约4.3㎡，都有明窗，整体空间会比较干爽、舒适。

145㎡样板间实景图

199㎡四房+一个多功能房，为了景观，将客厅做在北面，两面采光，从客厅能看到五缘湾的湾景。

所有 房间均朝南 ，动静分区，私密性较强； 双主卧带独立卫生间设计 ，两个主卧都有较大的独立衣帽间，主卧室还设有浴缸，享受舒适生活；两个南向次卧在两个套卧中间，一个次卧带生活阳台，另一个次卧设有飘窗。

据悉，199㎡目前只剩下低楼层房源。

199㎡户型图

交通：周边多维立体交通环绕，出行便利

自驾：

周边有五缘湾道、仙岳路、环岛干道、金山路等交通主干道，能快速畅通岛内外，连同漳州、泉州。

地铁：

项目距离地铁2号线约700米，经地铁可便利往返观音山、软件园二期、滨北等商务区。另外通过2号线换乘可便利到达厦门站、厦门北站、厦门高崎机场、翔安机场（在建中）等交通枢纽。

公交：

小区楼下就是公交坂美公园站，经73路公交往湖里万达广场、宝龙一城、蔡塘广场、加州商业广场等大型商业体。小区临近仙岳路一侧还有公交国贸中心站，该站共有20条公交路线，可以畅达岛内外各繁华商圈和社区。

商业： 项目自带5万方商业街区 ，1公里范围内有银泰百货、湖里万达广场、K11 Select（在建），2公里范围内湾悦城、天虹商场、乐都汇等繁华商圈。

教育： 项目周边分布有五缘湾实验幼儿园（金林湾分园）、金林湾实验学校。(具体划片以官方为准)

医疗： 项目周边约1.5公里分布厦门弘爱医院、复旦中山厦门医院、厦大附属心血管病医院三大三甲级医院，近享优质的医疗资源和优越的就医环境。

休闲配套： 项目北侧是五缘湾湿地公园，社区内部专门打造一个生态中轴，可直达湿地公园。

距离项目1.5公里规划了湖里体育公园，总用地面积达60.4公顷，建筑面积达到34.7万平方米。以满足国际性专业赛事级别的国际网球赛事需求为核心，集品牌赛事、休闲健身、文化娱乐、商贸服务、互动体验于一体。打造特色鲜明的城市新地标。

目前同板块的新房有 湿地公园TOD·璞瑞、建发五缘湾海和国贸天琴海 ；国贸天琴海、建发五缘湾海主打景观资源，但周边的生活氛围不及保利国贸天琴；保利国贸天琴前排也能一线瞰海，因此单价上差异不大，但保利国贸天琴199㎡户型会更小，总价上有一定优势。

保利国贸天琴是由500强国央企 保利、国贸、中交 联和打造的“天”字系高端产品，在实力和品质上较有保证。

保利国贸天琴的物业是 国贸服务 ，全国物业服务企业品牌价值百强，定制金钥匙私人管家服务，全年24小时贴心服务。

物业费5元/平米/月，公维金0.5元/㎡/月。

和周边的二手房相比， 保利国贸天琴价格存在倒挂 ，每平有1.5万-3万的价差。同板块中骏天誉均价约8.7万/㎡，特房五缘尚座约8.5万/㎡，特房五缘新座8.4万/㎡，国贸天琴湾一期约8.8万/㎡，二期约9.1万/㎡。

数据来源贝壳找房

保利国贸天琴开发公司： 厦门保润地产开发有限公司 是由保利、国贸、中交三家房企联合开发，三家都是国央企，安全系数较高。

数据来源企查查

保利国贸天琴是 近5年来岛内唯一 带恒温泳池高端会所、轻奢购物商街，全方位配备16公顷公建服务配套的 约37万方IMAX社区 ；目前有景观资源的房源基本卖完。喜欢五缘湾的居住氛围，对景观没有太大需求的改善客户可以做为参考项目之一。