楼盘测评 | 保利国贸天琴
保利国贸天琴 位于豪宅林立的五缘湾板块,北临五缘湾湿地公园,拥湾海和公园双景观, 自带5万方滨水商业街区 ,1.5公里内六大商业体环绕;做为国贸“天”字系高端产品, 规划面积约110-199㎡7种户型 ,3-4房设计,满足不同改善人群的购房需求。
效果图
小区规划:
占地面积:7.94万㎡ 建筑面积:25.47万㎡
容积率:3.2 绿化率:31%
楼栋总数:19栋 总户数:1466户
停车位:2665个
物业费:5元/平/月(公维金0.5元/平/元)
PART1. 价格
保利国贸天琴均价限7.18万/㎡,车位60万/个;2022年7月30日首次开盘,目前在售的楼栋有A1/A5/A6/B2/B3/B5/B6/C1/C2/C8/C9,预售单价5.8万/㎡起。
据悉, 低价房源售完后目前剩余房源单价较高,大多在7-8万/㎡左右; 能瞰海的高楼层大户型也基本售罄,预计今年6月份会推出第三期,三期推出楼栋有C1/C3/C5/C6。
PART2. 户型
保利国贸天琴占地约7.94万方,总建筑面积约25.47万方,绿化率31%,容积率3.2;社区由三个地块组成,规划19栋住宅,共1466户,楼栋层高23-39层,全部为南北布局。整体被划分为5个子地块, 每个地块有单独的小区入口,而所有地块的地下室则是相通的。
户型分布上:
110㎡ 分布于B3/B6#中间套;
112㎡ 分布于B5/C6#中间套和右边套;
123㎡ 分布于B3/B6#边套、B5/C6#户型左边套;
144-150㎡ 总房源数最多, 分布于A2/A6/B2C3/C5/C8/C9#;
163㎡ 分布于C7#边套;
186-189㎡ 分布于A3/C1/C2#;
189-192㎡ 分布于A1/A5#以及C7#中间套。
199㎡ 户型仅B1#一栋。
效果图
从景观面来看,
首选B1#、B2#、A1#和A5#栋,北面可看五缘湾景观
。对比B1#、B2#和A1#、A5#。虽然A1#、A5#前方有酒店用地,但是毕竟是看海的第二排,而B1#、B2#属于第三排,且B地块的B7#为保障性租赁住房。
作为超大规模的社区,保利国贸天琴 社区配套非常完善 。社区自带下沉式会所、 恒温泳池高端会所、轻奢购物商街、儿童活动空间等。还拥有 16项公建配套 ,主要有社区书店、生鲜超市、综合文化活动中心、老年日间照料中心、学龄儿童养育托管中心等,足不出户就可以享有丰富社区配套。
145㎡四房两厅两卫
145㎡为主力户型,房源数量多。 户型格局方正,南北通透,南向面宽达14.7米 ;餐客厅一体化设计,整体面积约34.2㎡,其中客厅南向面宽约5米,配全景落地窗,光线是非常充足的。背面餐厅和厨房相连,动线流畅,部分楼栋餐厅能看五缘湾湾景。
四房设计,其中三个卧室朝南,主卧约25㎡,有独立的卫生间和衣帽间,南向是全景玻璃窗。两个南向次卧约10.8㎡,北面卧室约8㎡,卧室空间感都很不错。
卫生间都是三段式的干湿分离设计,面积约4.3㎡,都有明窗,整体空间会比较干爽、舒适。
145㎡样板间实景图
199㎡五房两厅三卫
199㎡四房+一个多功能房,为了景观,将客厅做在北面,两面采光,从客厅能看到五缘湾的湾景。
所有 房间均朝南 ,动静分区,私密性较强; 双主卧带独立卫生间设计 ,两个主卧都有较大的独立衣帽间,主卧室还设有浴缸,享受舒适生活;两个南向次卧在两个套卧中间,一个次卧带生活阳台,另一个次卧设有飘窗。
据悉,199㎡目前只剩下低楼层房源。
199㎡户型图
PART3. 位置
区位: 保利国贸天琴位于五缘湾高林北路与金宝路交叉口西南侧,隶属五缘湾板块, 周边配套完善 ,2公里范围内商业、医疗、景观、教育资源全覆盖,能满足日常吃喝玩乐购一站式需求。
交通:周边多维立体交通环绕,出行便利
自驾:
周边有五缘湾道、仙岳路、环岛干道、金山路等交通主干道,能快速畅通岛内外,连同漳州、泉州。
地铁:
项目距离地铁2号线约700米,经地铁可便利往返观音山、软件园二期、滨北等商务区。另外通过2号线换乘可便利到达厦门站、厦门北站、厦门高崎机场、翔安机场(在建中)等交通枢纽。
公交:
小区楼下就是公交坂美公园站,经73路公交往湖里万达广场、宝龙一城、蔡塘广场、加州商业广场等大型商业体。小区临近仙岳路一侧还有公交国贸中心站,该站共有20条公交路线,可以畅达岛内外各繁华商圈和社区。
商业: 项目自带5万方商业街区 ,1公里范围内有银泰百货、湖里万达广场、K11 Select(在建),2公里范围内湾悦城、天虹商场、乐都汇等繁华商圈。
教育: 项目周边分布有五缘湾实验幼儿园(金林湾分园)、金林湾实验学校。(具体划片以官方为准)
医疗: 项目周边约1.5公里分布厦门弘爱医院、复旦中山厦门医院、厦大附属心血管病医院三大三甲级医院,近享优质的医疗资源和优越的就医环境。
休闲配套: 项目北侧是五缘湾湿地公园,社区内部专门打造一个生态中轴,可直达湿地公园。
距离项目1.5公里规划了湖里体育公园,总用地面积达60.4公顷,建筑面积达到34.7万平方米。以满足国际性专业赛事级别的国际网球赛事需求为核心,集品牌赛事、休闲健身、文化娱乐、商贸服务、互动体验于一体。打造特色鲜明的城市新地标。
PART4. 竞品分析
目前同板块的新房有 湿地公园TOD·璞瑞、建发五缘湾海和国贸天琴海 ;国贸天琴海、建发五缘湾海主打景观资源,但周边的生活氛围不及保利国贸天琴;保利国贸天琴前排也能一线瞰海,因此单价上差异不大,但保利国贸天琴199㎡户型会更小,总价上有一定优势。
PART5. 开发商
保利国贸天琴是由500强国央企 保利、国贸、中交 联和打造的“天”字系高端产品,在实力和品质上较有保证。
PART6. 物业
保利国贸天琴的物业是 国贸服务 ,全国物业服务企业品牌价值百强,定制金钥匙私人管家服务,全年24小时贴心服务。
物业费5元/平米/月,公维金0.5元/㎡/月。
PART7. 升值潜力
和周边的二手房相比, 保利国贸天琴价格存在倒挂 ,每平有1.5万-3万的价差。同板块中骏天誉均价约8.7万/㎡,特房五缘尚座约8.5万/㎡,特房五缘新座8.4万/㎡,国贸天琴湾一期约8.8万/㎡,二期约9.1万/㎡。
数据来源贝壳找房
PART8. 风险提示
保利国贸天琴开发公司: 厦门保润地产开发有限公司 是由保利、国贸、中交三家房企联合开发,三家都是国央企,安全系数较高。
数据来源企查查
总结
保利国贸天琴是 近5年来岛内唯一 带恒温泳池高端会所、轻奢购物商街,全方位配备16公顷公建服务配套的 约37万方IMAX社区 ;目前有景观资源的房源基本卖完。喜欢五缘湾的居住氛围,对景观没有太大需求的改善客户可以做为参考项目之一。
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