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楼盘测评 | 保利国贸天琴

2023-03-30 16:08:08 来源: 网易房产厦门 举报
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保利国贸天琴  位于豪宅林立的五缘湾板块,北临五缘湾湿地公园,拥湾海和公园双景观, 自带5万方滨水商业街区 ,1.5公里内六大商业体环绕;做为国贸“天”字系高端产品, 规划面积约110-199㎡7种户型 ,3-4房设计,满足不同改善人群的购房需求。

楼盘测评 | 保利国贸天琴

效果图

小区规划:

占地面积:7.94万㎡       建筑面积:25.47万㎡

容积率:3.2                  绿化率:31%

楼栋总数:19栋             总户数:1466户

停车位:2665个             

物业费:5元/平/月(公维金0.5元/平/元)

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PART1.  价格

保利国贸天琴均价限7.18万/㎡,车位60万/个;2022年7月30日首次开盘,目前在售的楼栋有A1/A5/A6/B2/B3/B5/B6/C1/C2/C8/C9,预售单价5.8万/㎡起。

据悉, 低价房源售完后目前剩余房源单价较高,大多在7-8万/㎡左右; 能瞰海的高楼层大户型也基本售罄,预计今年6月份会推出第三期,三期推出楼栋有C1/C3/C5/C6。

PART2.  户型

保利国贸天琴占地约7.94万方,总建筑面积约25.47万方,绿化率31%,容积率3.2;社区由三个地块组成,规划19栋住宅,共1466户,楼栋层高23-39层,全部为南北布局。整体被划分为5个子地块, 每个地块有单独的小区入口,而所有地块的地下室则是相通的。


户型分布上:

110㎡  分布于B3/B6#中间套;

112㎡  分布于B5/C6#中间套和右边套;

123㎡  分布于B3/B6#边套、B5/C6#户型左边套;

144-150㎡ 总房源数最多, 分布于A2/A6/B2C3/C5/C8/C9#;

163㎡  分布于C7#边套;

186-189㎡  分布于A3/C1/C2#;

189-192㎡  分布于A1/A5#以及C7#中间套。

199㎡  户型仅B1#一栋。

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效果图

从景观面来看, 首选B1#、B2#、A1#和A5#栋北面可看五缘湾景观 对比B1#、B2#和A1#、A5#。虽然A1#、A5#前方有酒店用地,但是毕竟是看海的第二排,而B1#、B2#属于第三排,且B地块的B7#为保障性租赁住房。


作为超大规模的社区,保利国贸天琴 社区配套非常完善 。社区自带下沉式会所、 恒温泳池高端会所、轻奢购物商街、儿童活动空间等。还拥有 16项公建配套 ,主要有社区书店、生鲜超市、综合文化活动中心、老年日间照料中心、学龄儿童养育托管中心等,足不出户就可以享有丰富社区配套。

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145㎡四房两厅两卫 


145㎡为主力户型,房源数量多。 户型格局方正,南北通透,南向面宽达14.7米 餐客厅一体化设计,整体面积约34.2㎡,其中客厅南向面宽约5米,配全景落地窗,光线是非常充足的。背面餐厅和厨房相连,动线流畅,部分楼栋餐厅能看五缘湾湾景。


四房设计,其中三个卧室朝南,主卧约25㎡,有独立的卫生间和衣帽间,南向是全景玻璃窗。两个南向次卧约10.8㎡,北面卧室约8㎡,卧室空间感都很不错。


卫生间都是三段式的干湿分离设计,面积约4.3㎡,都有明窗,整体空间会比较干爽、舒适。

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145㎡样板间实景图


199㎡五房两厅三卫            


199㎡四房+一个多功能房,为了景观,将客厅做在北面,两面采光,从客厅能看到五缘湾的湾景。


所有 房间均朝南 ,动静分区,私密性较强; 双主卧带独立卫生间设计 ,两个主卧都有较大的独立衣帽间,主卧室还设有浴缸,享受舒适生活;两个南向次卧在两个套卧中间,一个次卧带生活阳台,另一个次卧设有飘窗。


据悉,199㎡目前只剩下低楼层房源。

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199㎡户型图


PART3.  位置

区位: 保利国贸天琴位于五缘湾高林北路与金宝路交叉口西南侧,隶属五缘湾板块, 周边配套完善 ,2公里范围内商业、医疗、景观、教育资源全覆盖,能满足日常吃喝玩乐购一站式需求。

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交通:周边多维立体交通环绕,出行便利


自驾:

周边有五缘湾道、仙岳路、环岛干道、金山路等交通主干道,能快速畅通岛内外,连同漳州、泉州。


地铁:

项目距离地铁2号线约700米,经地铁可便利往返观音山、软件园二期、滨北等商务区。另外通过2号线换乘可便利到达厦门站、厦门北站、厦门高崎机场、翔安机场(在建中)等交通枢纽。

公交:

小区楼下就是公交坂美公园站,经73路公交往湖里万达广场、宝龙一城、蔡塘广场、加州商业广场等大型商业体。小区临近仙岳路一侧还有公交国贸中心站,该站共有20条公交路线,可以畅达岛内外各繁华商圈和社区。


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商业: 项目自带5万方商业街区 ,1公里范围内有银泰百货、湖里万达广场、K11 Select(在建),2公里范围内湾悦城、天虹商场、乐都汇等繁华商圈。

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教育: 项目周边分布有五缘湾实验幼儿园(金林湾分园)、金林湾实验学校。(具体划片以官方为准)

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医疗: 项目周边约1.5公里分布厦门弘爱医院、复旦中山厦门医院、厦大附属心血管病医院三大三甲级医院,近享优质的医疗资源和优越的就医环境。

休闲配套: 项目北侧是五缘湾湿地公园,社区内部专门打造一个生态中轴,可直达湿地公园。

距离项目1.5公里规划了湖里体育公园,总用地面积达60.4公顷,建筑面积达到34.7万平方米。以满足国际性专业赛事级别的国际网球赛事需求为核心,集品牌赛事、休闲健身、文化娱乐、商贸服务、互动体验于一体。打造特色鲜明的城市新地标。

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PART4.  竞品分析

目前同板块的新房有 湿地公园TOD·璞瑞、建发五缘湾海和国贸天琴海 ;国贸天琴海、建发五缘湾海主打景观资源,但周边的生活氛围不及保利国贸天琴;保利国贸天琴前排也能一线瞰海,因此单价上差异不大,但保利国贸天琴199㎡户型会更小,总价上有一定优势。

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PART5.  开发商

保利国贸天琴是由500强国央企 保利、国贸、中交 联和打造的“天”字系高端产品,在实力和品质上较有保证。

PART6.  物业

保利国贸天琴的物业是 国贸服务 ,全国物业服务企业品牌价值百强,定制金钥匙私人管家服务,全年24小时贴心服务。

物业费5元/平米/月,公维金0.5元/㎡/月。

PART7.  升值潜力

和周边的二手房相比, 保利国贸天琴价格存在倒挂 ,每平有1.5万-3万的价差。同板块中骏天誉均价约8.7万/㎡,特房五缘尚座约8.5万/㎡,特房五缘新座8.4万/㎡,国贸天琴湾一期约8.8万/㎡,二期约9.1万/㎡。


楼盘测评 | 保利国贸天琴

数据来源贝壳找房

PART8.  风险提示

保利国贸天琴开发公司: 厦门保润地产开发有限公司 是由保利、国贸、中交三家房企联合开发,三家都是国央企,安全系数较高。

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数据来源企查查

总结

保利国贸天琴是 近5年来岛内唯一 带恒温泳池高端会所、轻奢购物商街,全方位配备16公顷公建服务配套的 约37万方IMAX社区 ;目前有景观资源的房源基本卖完。喜欢五缘湾的居住氛围,对景观没有太大需求的改善客户可以做为参考项目之一。

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郑秋香 本文来源:网易房产厦门 责任编辑:郑秋香 _xm05
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