楼盘测评 | 天琴海

效果图

小区规划：

占地面积：40060.86㎡    建筑面积：120200㎡

容积率：3绿化率：35%

楼栋总数：9栋                总户数：794户

停车位：1032个 物业费：物业费是5.28元/㎡/月+0.5元/㎡/月（公维金）

天琴海前身为五缘湾钟宅2202P17地块，于2022年8月31日土拍出让，国贸以54.3亿元夺得，成交楼面价45175元/㎡，溢价率0.18%；目前暂未拿到预售证，限均价7.18万/㎡，车位限价60万/个；预计上车门槛800万左右。

据悉预计3月份开盘，首开2号楼，3号楼，6号楼，7号楼，98㎡-258㎡户型全覆盖。

天琴海是岛内近几年体量较大的单体社区之一，总建筑面积约12万方，容积率3，绿化率35%；实行人车分流，车位比1:1.29。

整个社区规划有9栋高层，层高23-29层，共794户；其中东侧靠海的1#、7#、8# 三栋高层做了45°的倾斜，2梯2户，规划215㎡和258㎡户型，整栋楼可以南面直向整个五缘湾一线景观；其余楼栋均坐北朝南。

2#、5# 两栋高层2梯2户，均规划为143㎡户型；

3#、10# 两栋高层2梯3户，中间套为98㎡三房，边套为123㎡四房；

6#、9# 两栋高层2梯2户，规划185㎡和195㎡户型，195㎡可以通过前排的楼间距看到部分五缘湾景；

小区的南侧和西侧规划有商墅，呈L型分布；北面的两条街规划有店面。

效果图

楼栋瞰海景观面

效果图

98㎡是目前五缘湾最小户型，整体尺度没有大户型那么阔绰，但空间利用率高，全明设计，五开间朝南；

入户门两侧规划为厨房和餐厅，厨房旁边预留玄关柜位置；餐厅、客厅、阳台一体化设计，客厅面宽约3.4米；

三个卧室均朝南，两个次卧和卫生间在一侧，和主卧分开，增加了主卧的私密性，主卧配备270°落地窗和独立卫生间，增加采光同时还能将中庭美景尽收眼底。

143㎡算是岛内最卷的一个户型，天琴海143㎡户型格局方正，南北通透，动静分离。南北双飘窗，双联阳台设计，一面兼顾生活，一面兼顾景观。

入户是一条长长的过道，较为浪费；入户设有一间南向次卧，次卧联通生活南台，可以做为老人房或客房使用；厨餐厅相连，餐厅带飘窗；客厅面宽约5.5米，空间感十足；主卧面积约19㎡，带步入式衣帽间和独立卫生间，舒适度和私密性相对较高。

143㎡样板间实景图

143㎡样板间实景图

天琴海的王牌户型，约70㎡超大全景客餐厅，阔绰的空间让休闲、娱乐、办公、会客等场景都可随意切换；

客厅配备了270°超大转角景观落地窗，环幕式开阔视野，将五缘湾美景尽收眼底；双主卧套房设计，带超大步入式衣帽间及独立卫生间，卫生间设置双台盆和浴缸；配备家政间及保姆房联通生活阳台，与主人生活互不打扰；

全屋十三扇窗户，让屋内尽显通透自然；还赠送入户面积，独门独户，尽显私密。

天琴海在精装上也做了升级：全屋智能化配置，集合了室内的智能控制和社区智能设备，人脸识别、智能呼梯等，支持语音对话；

配备全屋大金中央空调，厨房的抽油烟机、空调一体，会比普通的凉霸制冷效果更好，且不用加氨；卫生间的浴室柜配备双面镜柜；

258㎡的户型还会配置新风系统、蒸箱、烤箱、冰箱等家用电器。（具体精装标准以开发商公布为准）

交通：

地铁：

天琴海周边交通非常便利，距离地铁2号线钟宅站约450米，乘坐一站至五缘湾站，即可换乘地铁3号线，无论到海沧，翔安，岛内等各个区域都非常方便。

公交：

天琴海1公里范围设有12处公交站点，距离最近的公交站为地铁钟宅站约500米；公交车有105、433、641、652、7路，可直达岛内外多个核心区。

自驾：

项目邻近天圆大桥，环岛干道等快速道路，直达五桥两隧，周边交通通达度高，日常自驾出行方便快捷。

商业：天琴海周边有多处商场，距离最近的商场为湾悦城，约1.6公里；5公里范围内还有五缘湾天虹购物中心，五缘湾乐都汇，万达广场、银泰百货、K11购物艺术中心等商场；此外，项目规划有底商，能满足日常基本需求，但大型商场距离较远。

教育：项目本身配建一所幼儿园，周边还拥有钟宅民族学校（在建）、五缘第二实验学校（九年制）、双十中学枋湖校区等多项优质教育配套（具体划片以官方公告为准）。

医疗：项目南侧1.3公里范围内有复旦大学附属中山医院厦门医院、厦门弘爱医院、厦门大学附属心血管病医院等多所全新三级医疗，医疗设施完善，能满足居民日常医疗需求。

休闲配套：天琴海紧邻五缘湾湿地公园，是厦门最大的湿地生态园区，被称为“城市绿肺”；周边还有凤凰中心民俗街区，空中自行车道、文化艺术展览苑、游艇帆船港、奥林匹克·诺斯蒂文化体育公园等游乐设施，丰富居民的休闲生活时光。

天琴海同板块内还有一个待售的建发五缘湾海，相较于天琴海，建发五缘湾海全部户型都能看到海景，距离地铁也较近，但更靠近主干道，交通噪音较大，户型也会更大一些；和天琴海一样，周边还有待出让的地块，城市界面有待提高；价格上都是限均价7.18万/㎡，需要等预售价格出来后，再进行价格比较。

天琴海由国贸，联发、中海三家世界500强核心企业联袂打造；国贸地产在五缘湾有很多经典项目，如国贸天琴湾、国贸润园等，品质口碑都不错；联发、中海也在厦门深耕多年，中海去年交付的中海厦门东湾质量也是非常能打的。

天琴海的物业是国贸服务，是全国物业服务百强企业，配备私人管家服务，全年24小时的贴心服务。

物业费：3.78元/平米/月。

天琴海主打景观，项目户型设计较为合理；大户型有海景加持，相对也比较保值，但具备优质景观的房源较少，不到200套。

二手房景观资源较好的国贸天琴湾、建发央座均价9-10万/㎡；国贸新天地、建发央玺、新景翡翠湾等二手房均价也在8-9万/㎡；天琴海限均价7.18万/㎡，结合项目的限价和景观资源来看，还是有一定的升值空间。

周边二手房分布图

天琴海开发公司：厦门悦琴房地产有限公司 是由国贸、中海、联发三家开发商联合开发，三家都是国企，安全系数较高。

数据来源企查查

天琴海所在的五缘湾北侧位置非常不错，做为板块内为数不多的新房，拥有极佳的海景资源；五缘湾难得的98㎡小户型，对于想入住五缘湾的客户，价格合适可以考虑上车；有景观加持的大户型，圈层更为纯粹，适合有景观需求的高端改善型客户群体。