楼盘测评 | 湿地公园TOD·璞瑞

售楼处沙盘图

小区规划：

占地面积：14.5万㎡         建筑面积：60万㎡

容积率：2.4绿化率：38%

楼栋总数：16栋               总户数：1260户

停车位：1978个物业费：5元/㎡/月

项目限均价7.18万/㎡，车位限价60万/个；2022年10月20日领了首张预售证：143㎡户型5.7万/㎡起，总价818-1051万元；198㎡户型6.2万/㎡起，总价1235-1536万元，价格上还是有非常大的惊喜。

项目总占地面积约14.5万方，总建筑面积约60万方，涵盖高端住宅、商业、办公、公寓等多种业态。

住宅建筑面积约35万方，分布在五个小地块中，规划16栋住宅，共1260户，容积率2.4，绿化率38%。因主打高端住宅社区，户型纯粹，仅规划143㎡、198㎡和310㎡三种户型。

首开的A1-7地块1#、2#、5#号楼，层高26-31层，2梯2户；1#号楼均为198㎡户型；2#、5#号楼均为143㎡户型；据悉，首开的198㎡户型已基本售罄，143㎡户型还有少量房源在售。

湿地公园TOD·璞瑞规划图

在社区规划上，项目以“森林客厅”为设计理念，紧扣“森林”主题，对商业、办公、公寓均进行了立体绿化的设计。同时项目创新打造地下、地面、空中三个层级的“三维立体洄游”归家动线，让业主享受城市、景观与生活之间的无缝对接。

社区内部，三层递进式归家大堂，彰显高端住宅的尊崇礼遇；五大智慧化模块，为业主带来更智能、便捷的生活体验；16大花园场景、六大主题花园以及十大主题架空层，让每天的生活都充满诗意与浪漫。

建面约143㎡户型格局方正，入户是通顶玄关柜，餐客厅一体化设计，近34㎡创新魔方厅，未来可根据家庭需要随心改变空间布局。

4间大尺度卧室，主卧约20㎡，最小的卧室也有10㎡。所以每个卧室都分别预留功能区域，可满足晾晒、办公、梳妆等多元化的日常需求。

143㎡户型图

建面约198㎡宽境奢宅，约17.6米南向面宽，入户同样是通顶玄关柜，配紫外线消杀与新风系统的嵌入式储物空间。

户型中间是餐客厅一体化的设计，拥有近7米超大客厅开间，以无界视野俯瞰山海自然。

南向双套间卧室设计，满足两代人互不干扰的亲密生活；主卧打造步入式衣帽间，双台盆设计，打造尊贵的生活空间；独立书房布局，与主卧紧密相连，宁静独享。

除此之外，南向拥有独立功能阳台，晾晒衣物的同时，不会影响采光与景观。

198㎡样板间实景图

交通：湿地公园TOD毗邻环岛干道、仙岳路等交通主干道，能快速畅通岛内外，连通漳泉。

地铁出行就更加便利，湿地公园TOD依托2号线湿地公园站点，并以之为核心进行城市节点的打造。未来，业主可以经电梯实现从家到地铁的无缝链接。无论是往观音山、软件园二期、滨北等商务区，还是到厦门北站、高崎机场、翔安机场（在建中）等交通枢纽，都非常便利。

商业：引进了福建首个K11 Select 购物艺术中心；距离1公里范围内有银泰百货、湖里万达广场等大型商场；2公里范围内湾悦城、天虹、乐都汇等繁华商圈。

K11效果图

教育：项目旁就是厦门市音乐学校（五通校区）。2022年中考,音乐学校394人中有8名进全市前100名，而厦门一中770人中有19人、双十中学780人中有8人进了前100名。如果按比例来算，音乐学校进全市前100名的比例排名厦门第二。（具体划片以官方为准）

医疗：项目周边约1.5公里分布厦门弘爱医院、复旦中山厦门医院、厦大附属心血管病医院三大三甲级医院，近享优质的医疗资源和优越的就医环境。

休闲配套：湿地公园TOD璞瑞用一条创新空中悬浮飘带，串联五缘湾湿地公园、隧顶公园、坂美公园等三大公园，衔接山海健康步道。三个公园相当于是未来湿地公园TOD业主的后花园，出门即可直达，野餐、露营、游玩，家门口就能轻松享受自然。

效果图

湿地公园TOD·璞瑞对比周边同期在售的其他三个新房，景观资源上会差一些；但项目自带商业、写字楼...60万方超大社区规划，未来的城市界面和配套都很加分，将会是厦门地标级的建筑；同时价格上也给出了非常大的惊喜，还是有一定竞争优势。

轨道集团由厦门轨道交通集团和特房集团强强合并而来，合并之后集团注册资本达300亿元，资产总额超1,500亿元，员工有万余人。

两家国企的强强联合除了大大提升实力的同时，也为厦门大力开发TOD项目提供了更多的可能性与畅想空间。而且，厦门轨道集团在全国率先将项目商品住宅部分所创造的开发收益，全部投入到商业、办公、公寓等配套产业，以及公交、社区用房、养老用房、道路等公共服务设施中，直接实现取之于民，又全部用之于民。

据悉，湿地公园TOD将启用自己的物业公司提供物业服务，目前还未对外官宣。

五缘湾无疑是厦门近十年来价值飙升最猛的板块。板块内的二手房价格普遍在7-9万元/㎡，不少楼盘均价甚至高达10万+。

湿地公园TOD全案限价7.18万元/㎡，存在一二手倒挂，首次开盘5.7万/㎡的价格也是非常给力且湿地公园TOD兼具稀缺性，存在一定的升值空间。

数据来源贝壳找房

湿地公园TOD开发商轨道集团有着厦门国资委背景，安全系数高，交房有保障。

数据来源企查查

在选房逻辑中有一点非常重要，就是要跟对城市的战略发展方向；在厦门“东进战略”中，五缘湾凭借先天优势和战略倾斜，成为公认的城市级样板，各项配套都很优质；板块内的湿地公园TOD璞瑞拥有超高的颜值和配套，价格上也具有一定优势，想入主五缘湾的业主可以做为参考之一。