楼盘测评 | 建发·五缘湾海

效果图

小区规划：

占地面积：1.5万㎡建筑面积：4.5万㎡

容积率：3绿化率：30%

楼栋总数：4栋总户数：258户

停车位：393个

物业费：5.1元/㎡/月+公维金0.5元/㎡/月

项目前身为2022P02地块，于2022年12月20日出让，建发以21亿夺得，成交楼面价47891元/㎡，溢价率6.1%，住宅限价7.18万/㎡，车位60万/个。

据悉，五缘湾海预计4月份开盘，119㎡起价5.7万/㎡，总价690万起；145-147-149㎡四房起价5.8万/㎡，均价约6.8万/㎡；221-270㎡五房预计均价约7.8万/㎡，价格上有优势。

项目总建面约4.5万㎡，规划4栋楼，层高21-26层，楼栋呈围合式分布，在保证通风采光的前提下，让整个项目从最大的270㎡、221㎡户型到169㎡、140+㎡户型，户户都能瞰海。

户型规划上，1#、2#楼2梯2户，公摊约18%；01单元为270㎡五房，02单元为221㎡五房；

3#楼2梯3户，公摊约22%；01单元为149㎡四房，02单元为119㎡四房，03单元为147㎡四房；

5#楼2梯4户，公摊约19%；01单元为169㎡四房，02单元为145㎡四房，03单元为118㎡四房，05单元为130㎡四房。

景观面上，1#2#01单元>1#2#02单元>5#01单元>5#02单元>3#01单元>3#02单元>3#03单元；5#03单元和05单元无景观（每个楼层看海景观不一样，仅供参考，以交房实际为准）。

项目平面图

建发五缘湾海沙盘

119㎡户型做到了五开间朝南，约6.2米大横厅，餐客厅一体化设计，带大尺度瞰景凸窗，双阳台设计，让景观与生活兼顾；景观上，主要是看东南侧的五缘湾内湾景观。

119㎡户型图

岛内同级别户型中带景观的户型，双阳台设计，内揽中庭园林，外瞰五缘湾、七尚酒店、音乐岛等多重景观；

户型规划有较多的收纳空间，动静分离；主卧带约3.4m宽阔外阳台，休憩时刻与园、湾、海沉浸冥想，非常惬意。

145㎡瞰海景观面

岛内同级别户型中带景观的户型，通过1,2号楼的中间夹缝看五缘湾大桥，游艇会，翔安奥体新会展景观；

户型格局方正，五开间朝南，约33㎡南北等宽通厅，双阳台设计，一面晾晒，一面休闲。

147㎡瞰海景观面

221㎡瞰海景观面

拥有阳光独立入户空间，保证私密性；多功能复合厅搭配长约9.56m环幕落地窗，成为极具气场的社交背景；约46㎡套卧搭配约8.6m的环幕落地窗，配备超大衣帽间，豪宅感满满；

景观上，全屋东、东南、东北270°瞰海，将五缘湾外湾、外海，内湾在内的三面复合景观面都能装进家里。

270㎡瞰海景观面

270㎡样板间实景图

项目区位图

交通：距离地铁2号线钟宅站约400米，地铁3号线五缘湾站约700米，双地铁口环伺；临近五缘大桥、天圆大桥、环岛干道等城市干道，畅达全岛。

商业：项目南侧规划有主题商业街，1公里范围内有湾悦城、乐都汇、天虹等几个大型商圈，满足吃喝玩乐购物需求。

教育：周边有钟宅民族学校（在建）、九年制五缘第二实验学校、双十中学枋湖校区等学校（具体划片以官方为准）。

医疗：南侧3公里范围内聚集了复旦大学附属中山医院厦门医院、厦门弘爱医院、厦门大学附属心血管病医院等三家三甲医院，满足日常医疗需求。

休闲配套：周边有五缘湾湿地公园、文化艺术展览苑等，钟宅片区东部还将规划打造区域文化旅游产业区——钟宅畲族文化园，都将是业主休闲娱乐好去处。

建发五缘湾海和国贸天琴海都在五缘湾钟宅板块，学区、商业等外部配套基本一致，主要区别在于景观角度、开发商品牌、户型、社区体量及配套上。

景观资源上，建发五缘湾海基本做到了户户都有景观，景观面较丰富，且有景观的户型门槛较低；交通和商业便利上，两者差不多；户型上，天琴海98㎡户型，门槛相对低一点，但五缘湾海户型做到了双阳台（除270㎡户型外），且一个阳台为外阳台，兼顾休闲娱乐和生活。

建发·五缘湾海由建发集团开发，建发集团于1980年在厦门成立，深耕厦门40余年，建发地产品质在厦门人心中有口皆碑，开创了新中式建筑风格的先河；建发开发的楼盘在二手房市场里，一般会比周边的二手房价格高一些，品质上也较有保障。

建发·五缘湾海物业服务为建发集团旗下的怡家园物业，成立于2005年，具有国家一级物业管理资质，福建省物业服务企业综合实力50强，服务业态涵盖中高端住宅、高端写字楼/办公室、商业及城市综合体。

物业费：5.1元/㎡/月+0.5元/㎡/月（公维金）

五缘湾凭借地段及景观优势，板块内景观二手房基本都到9万+/㎡，恒禾七尚10万+/㎡，天琴湾12万+/㎡，央座14万+ /㎡，能看海和不能看海的二手房价差能达两三万一平方；

建发·五缘湾海处在一线瞰海的位置，且板块内一线临湾临海已经没有土地可以出让了，加上新房限价7.18万/㎡，存在一二手价格倒挂，升值潜力还是可以预见的。

数据来源贝壳找房

建发·五缘湾海开发商：厦门弘富智悦房地产开发有限公司，是建发集团旗下子公司，拥有国企背景；建发深耕厦门40余年，口碑良好，品质也较有保障。

数据来源企查查

建发五缘湾海是目前五缘湾板块内在售项目以及待出让地块中，景观优势较大的新房，且有景观的户型，起步门槛较低；看好五缘湾发展前景，喜欢稀缺景观的改善客户，可以重点关注下建发五缘湾海项目。